中壢工業區蛻變 旗艦工商廠辦熱銷

文／江偉琳

升息趨勢確立，目前北市商用不動產投資報酬率，普遍落在2.5％左右，使許多企業紛紛「脫北」獵樓，轉進南下布局，鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，如廠辦、倉儲物流等。

以工業地產為交易大宗的桃園，因國際機場貨運吞吐、製造業擴廠及倉儲物流需求旺盛，吸引本土與跨國的電子、自動化、科技相關企業進駐，尤以中壢工業區產業發展成熟，各界認為未來工商辦不動產將是區域發展支撐主力。

為配合中壢跳躍性發展，加速工業區升級與成長，在地深耕數十載的憶聲電子旗下子公司華憶建設，打造全中壢首座新世代工商辦，配合5G創新「憶聲智匯科技園區」，透過5G科技智慧應用、AI、大數據，以中央控制系統BAS整合，是高科技企業總部必備，成為中壢新地標，優質條件吸引眾多企業進駐，也吸引諸多投資客詢問，打算以小坪數轉出租的方式，透過小坪數租金拉昇，創造利多。

用科技還原自然，憶聲智匯科技園區從規劃設計到建物完成，歷時9年潛心規劃，以高氧化森林、喬木、灌木等呈現方式，讓大家工作之餘也能散步在500公尺的象牙木、紫紅檀、水岸邊的步道上，充滿鳥語花香，融入大自然生態，讓建築物更人性化與智慧化，進而延長壽命，節省能源、人力，好降低後續的營運費用，是目前全台最美的科技森林。

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