房市還是熱!4月五大銀行新增房貸「飆破955億」 創今年新高

房市還是很熱!景氣回溫、股市創新高、新青安貸款等激勵之下,央行今(23)日公布最新五大銀行新承做放款,4月購屋貸款金額955.66億,創今年以來新高,房貸利率2.176%,也創98年1月以來、15年新高。

房市還是熱!4月五大銀行新增房貸「飆破955億」,創今年新高。示意圖/房仲業者提供
房市還是熱!4月五大銀行新增房貸「飆破955億」,創今年新高。示意圖/房仲業者提供

五大銀行新承做購屋貸款今年1月曾經衝到931.95億,2月退燒至557.51億,3月回升至892.83億,4月再度衝破900億,來到955.66億,創今年以來新高,購屋貸款利率2.176%也寫下98年1月(2.523%)以來新高。

央行官員表示,主要原因是央行升息,整個利率尤其郵政存款利率等調升,房貸利率也跟著上揚,在合計加權平均利率方面,4月2.170%也創下98年1月以來新高,原因是4月承做比較少的低利率、政府相關的大型貸款,產生推升的力量。

央行也公布六都移轉棟數,月增率方面,新北市躍增5.68%、台北市-7.83%、台中市2.05%、台南-16.10%、高雄9.46%、桃園月減6.57%,六都合計月減0.75%。

至於年增率,新北市年增55.06%、台北市年增26.38%、台中市年增33.13%、台南也年增超過三成、高雄年增59.71%、桃園市年增39.75%,六都合計年增43.30%,累計一到四月年增31.44%,顯見房市還是很熱絡。

央行官員坦言,相對去年前半年,現在房市確實偏熱,雖然央行祭出健全房市措施,但有時候剛好會遇到景氣、股市等問題,因整個景氣在去年第三季之後明顯回升、股市也創新高等產生助力,外加新青安貸款低利率激勵購屋需求上升,根據統計,4月五大銀行新承做的新青安貸款,佔整個購屋貸款的比重為39.72%。

官員強調,以上因素都會導致打炒房成效沒有那麼快,但會持續關注房市,並且在政策面上做滾動式檢討。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸,由於五大銀行合計房貸市占約四成,因此,若數字上有任何變化都被視為「房市景氣風向球」。

本(113)年4月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.155%,較3月的2.017%上升0.138個百分點。

主要係因週轉金及購屋貸款利率較3月上升所致。若不含國庫借款,則本年4月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.170%,也較3月的2.061%上升0.109個百分點。

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