房市還是熱！4月五大銀行新增房貸「飆破955億」 創今年新高

房市還是很熱！景氣回溫、股市創新高、新青安貸款等激勵之下，央行今（23）日公布最新五大銀行新承做放款，4月購屋貸款金額955.66億，創今年以來新高，房貸利率2.176％，也創98年1月以來、15年新高。

五大銀行新承做購屋貸款今年1月曾經衝到931.95億，2月退燒至557.51億，3月回升至892.83億，4月再度衝破900億，來到955.66億，創今年以來新高，購屋貸款利率2.176％也寫下98年1月（2.523％）以來新高。

央行官員表示，主要原因是央行升息，整個利率尤其郵政存款利率等調升，房貸利率也跟著上揚，在合計加權平均利率方面，4月2.170％也創下98年1月以來新高，原因是4月承做比較少的低利率、政府相關的大型貸款，產生推升的力量。

央行也公布六都移轉棟數，月增率方面，新北市躍增5.68%、台北市-7.83％、台中市2.05％、台南-16.10％、高雄9.46％、桃園月減6.57％，六都合計月減0.75％。

至於年增率，新北市年增55.06％、台北市年增26.38％、台中市年增33.13％、台南也年增超過三成、高雄年增59.71%、桃園市年增39.75％，六都合計年增43.30％，累計一到四月年增31.44％，顯見房市還是很熱絡。

央行官員坦言，相對去年前半年，現在房市確實偏熱，雖然央行祭出健全房市措施，但有時候剛好會遇到景氣、股市等問題，因整個景氣在去年第三季之後明顯回升、股市也創新高等產生助力，外加新青安貸款低利率激勵購屋需求上升，根據統計，4月五大銀行新承做的新青安貸款，佔整個購屋貸款的比重為39.72％。

官員強調，以上因素都會導致打炒房成效沒有那麼快，但會持續關注房市，並且在政策面上做滾動式檢討。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行合計房貸市占約四成，因此，若數字上有任何變化都被視為「房市景氣風向球」。

本（113）年4月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.155％，較3月的2.017％上升0.138個百分點。

主要係因週轉金及購屋貸款利率較3月上升所致。若不含國庫借款，則本年4月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.170％，也較3月的2.061％上升0.109個百分點。

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