下半年房市 公股銀不同調

中央銀行6月祭出第六波信用管制，行政院亦要檢討新青安房貸機制，公股銀對房價的看法已出現分歧，認為下半年房市價格會溫和回升、或高檔震盪都有。

銀行局局長莊琇媛21日亦表示金管會重視的是銀行風險控管及消費權益保障，銀行是否向貸款戶說明未來負擔及還款義務，不要讓購屋者過度樂觀，同時金管會金檢時亦會強化了解「銀行在估算房貸戶財力時，是否過度樂觀」，央行新信用管制措施，亦會納入檢查範圍。

華南銀行副總李宗賢21日指出，今年房貸承作量、移轉棟數都在擴大，尤其中南部，下半年房市「價格溫和回升，量也是上揚」。第一銀行總經理李嘉祥認為，下半年政府一定會繼續推健全房市的調控措施，房市將是「量平、價高檔震盪」。

房價居高不下，李宗賢分析有四原因，一去年至今年上半年各種海內外投資，如股市、黃金、債券，有買都賺錢，市場資金充裕；二是通膨仍高促買房保值；三是0403花蓮地震，讓民眾想要抗震的房子，台北市30年以上老房占72％，也促使民眾想換房；四是高齡化社會的換屋潮，年輕時買公寓，年紀大會想換電梯大廈，中高齡會有換屋潮。

對於是否要控管新青安房貸，大家有不同聲音，李宗賢指出，銀行會檢視還款來源、負債比、貸放比，以新青安來說，都只有7到8成，房價要跌2至3成是很難的事，新青安貸款者50歲以下占逾90％，房貸借到40年者，在華銀18萬房貸戶裡不到1％，大部份都借20、30年。

一銀前五月房貸餘額成長10％以上，今年全年預計為8％～10％，一方面是去年下半年基期高，另一方面是下半年房貸量會稍微趨緩。

李嘉祥認為新青安房貸立意良善，目前新青安房貸的申辦民眾，39歲以下約72％～73％，新青安佔新承作房貸比重約為4成2，顯見有鼓勵年輕人購屋效果。

兆豐金董事長雷仲達亦在股東會上表示，會做好新青安的貸前審核和貸後管理，並小心不要排擠到一般房貸客戶。

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