新青安貸40年繳550萬利息 太嚇人？內行曝最可怕是「它」：別被騙了

吳美觀

新青安房貸真的划算？房仲試算，40年期新青安房貸1千萬，光是利息就高達550萬元。但一票網友看法不同，認為「窮人只看到付出利息 有錢人看到是機會」、「通膨才可怕 要不要看一下1000萬擺40年剩下多少」、「又不用繳完，寬限期5年後賣掉，再買一間寬限期5年，無限循環」。

新青安房貸放貸爆量，成為首購族優先選擇方案。據信義房屋試算，40年期新青安房貸1000萬元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達550萬元，等於借1000萬40年總共要償還1550萬元。

對首購族來說，過了寬限期，1000萬房貸從20年期每月6.56萬，30年期每月4.37萬，40年期寬限期後，每月房貸3.46萬元，比20年期每月少繳3.1萬，不過40年期房貸利息就多達550萬元，比20年期將近多了一倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，很多人不急著還房貸，還把錢拿去存債套利，或是投資ETF、股市，甚至把房貸利息當房租，普遍認為房貸本金越晚還越好。

對於新青安高達550萬的房貸利息，多數網友相當淡定，反而從另一角度來看沒那麼嚇人，「5年後就高價賣掉了 不用替年輕人擔心」、「光是通膨就比利息多N倍了，想通這點的人就不會還房貸本金」、「40年內 把錢拿去投資早就超過500萬了啦」、「叫房客出 下一代漲3倍賣掉」、「連一堆年輕人都在講40年要多付多少利息，難怪一堆魯蛇」。

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還有一些網友狂酸「利息550萬真的太可怕，還是付房租好了」、「會這樣想的人真的不要買房，也不適合買房」；另有人提醒「550萬是現在利率 萬一 利率調升....」、「遇到房地產崩盤會很慘 房子的價值會比貸款還少」、「這壓力扛不扛的住自己衡量」。

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