人頭戶怎麼抓？公股銀：嚴查高風險舊戶

孫彬訓／台北報導

財政部要求公股銀行嚴格執行新青安房貸「貸後管理」，公股銀表示拿到「尚方寶劍」後，有望再取得相關資料，徹查是否違反新青安規定，針對已核貸客戶會先找出高風險個案，透過政府資料勾稽，如從新青安擔保品房屋的門牌地址找出未符自住的個案，亦會透過特徵防堵人頭戶。

公股銀主管強調，新青安的新申貸戶需簽切結書，要符合政府最新規定，同時間財政部要求從去年8月起已核貸的舊客戶，針對高風險的態樣先抓出來不符貸款規定者，即轉租、使用人頭戶等，落實違反就改一般貸款，拉高利率、縮短寬限期及貸款年期、甚至要調整貸款成數及額度。

銀行方面將落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，檢視是否有利用新青安房貸炒房，防範機制中如建商、代銷或仲介以各種身分申貸；建案突爆出多案成交並申請房貸；第三人陪同借戶申貸；借戶頭期款來源異常；購屋價金來自無關的第三人；借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係；假買賣契約；房子短期內頻繁交易或成交價有問題；借戶個人聯絡資料與另一借戶相同；借戶買房地緣性有異常。

政府精進新青安貸款，公股銀主管回應「絕對是好的」，因政策不確定因素消除後，對房市干擾算是利空出盡。而新青安政策利息補貼原訂到2026年7月底，政府是否繼續延長補貼，都會影響房市的交易。

更多工商時報報導
兆豐銀籌組志強-KY 2.5億美元聯貸
竹科銅鑼園區環差案 通過
11檔投信買超 逆勢加碼

相關內容

  • 新青安貸40年繳550萬利息 太嚇人？內行曝最可怕是「它」：別被騙了

    新青安房貸真的划算？房仲試算，40年期新青安房貸1千萬，光是利息就高達550萬元。但一票網友看法不同，認為「窮人只看到付出利息 有錢人看到是機會」、「通膨才可怕 要不要看一下1000萬擺40年剩下多少」、「又不用繳完，寬限期5年後賣掉，再買一間寬限期5年，無限循環」。

    5

  • 新青安貸款新規！限一生一次能終結炒房？專家揭殘酷真相

    新青安房貸優惠政策遭外界批評是炒房元凶，行政院院會昨日透過討論，為解決新青安助炒房爭議，提出一生一次新制，且須簽切結40年都必須自住，但專家則認為影響不大。

    1

  • 新青安房貸新貸戶須簽自住切結書（3） (圖)

    新青安房貸政策遭外界批評衍生轉租、人頭戶等問題，行政院會27日通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。圖為新北市板橋區建築大樓。

  • 阻亂象！新青安貸款優化方案出爐　新增「限貸一次」、簽切結書

    房市交易熱絡，新青安優惠房貸被外界認為是主因，新青安房貸政策衍生轉租、人頭戶等問題，行政院會今（27日）通過修正青安貸款原則，去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。新增新青安貸款借款人限貸一次的規定，也要求各行庫對新貸戶也將徵提自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，追回補貼的利息，同時積極進行貸款案件和政府資料勾稽作業。

  • 獨家／抓到了！申貸新青安卻出售房產 銀行要追討利息

    新青安房貸是否淪為炒房元凶？財政部日前下令要八大公股行庫追查，是否有新青安申貸者疑似為人頭戶、轉售轉租等情況，並提出三項...

    20

  • 1分鐘讀財經》簽切結也沒用？抓新青安炒房兇手 急堵2大破洞

    小編今（26）日精選5件國內外財經大事。新青安房貸政策近期遭批評淪為有心人炒房工具，財政部統計，單月申辦人數飆破8000戶，創下新高。民眾黨立委黃珊珊25日質詢提及，銀行缺乏人力，難以稽核切結書，導致有人出租房屋，還拿補貼，質疑無勾稽制度。對此，內政部長劉世芳承諾，將對同時申請租金補貼和新青安戶交叉勾稽，並強調會跨部會找漏洞，遏止炒房。

  • 防堵投機 政院通過新青安貸款限貸一次、即日起適用

    （中央社記者賴于榛台北2024年06月27日電）新青安房貸政策被指衍生轉租、人頭戶等問題，行政院會今天通過修正青安貸款原則，去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。財政部今天在行政院會報告「新青安貸款推動成效及優化措施」，會後發布新聞稿指出，為避免借款人買賣不動產的投機行為及考量政府財政資源有限，因此修正青安貸款原則，新增「112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自113年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」的規定。財政部也說明，各行庫對於青安新貸戶也將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件等優化措施，以兼顧政府資源使用公平性及民眾需求衡平性。新青安貸款實施至今年5月底，累計已核貸5萬7980戶，財政部說，未來將秉持安心成家政策目的持續推動，確保不影響購屋自住未轉租的借款人權益。另搭配相關貸款管理機制同步修正青安貸款原則等配套措施，持續督導公股銀行積極落實執行，以利確實符合推動安心成家政策的良善初衷，並透過政府相關部會通力合作，有效促進整體房市健全發展。

  • 新青安防弊周周查

    政府嚴控新青安房貸，行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，財政部以「零容忍」緊盯公股銀行查核情況，28日將再找行庫開會，了解追查新青安人頭及轉租戶的進度，未來定時要求公股銀回報，甚至不排除每周都統計。

  • 新青安房貸財部要求行庫速查濫用 轉租人頭戶最快1週現形

    (圖/財政部次長阮清華邀集各公股銀行高層開會，希望最快一週、最慢兩週內，提報「罪證確鑿」的違規案件數。)

  • 新青安房貸限貸一次 房仲：有助回歸自住需求買盤

    （中央社記者羅元駿台北2024年06月27日電）新青安房貸政策被指衍生轉租、人頭戶等問題，行政院增訂實施限貸一次新規定，杜絕投機行為。房仲業者表示，新規有望回歸真正有自用需求的年輕人、首購族群買盤，至於能否有效防堵人頭戶，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽把關。行政院會今天通過修正青安貸款原則，去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。意味著每名首購族，一生只有一次申辦新青安的機會，往後即便先售屋再購屋，亦無法再次申辦。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去的青安貸款，只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦，並無貸款次數的限制，因此有心人士鑽漏洞，將房產出售結清貸款，回歸無房產身分，再購屋時就能重新申辦新青安優貸。張旭嵐認為，由於新管制措施以非自住炒作的投機客為對象，因此原本基於自住為目的置產的首購族，並不會受新青安新規影響；但新規實施後，已申辦過新青安的換屋族，再購屋時便不能辦理新青安優貸，必須另外尋找其他民間的貸款方案，可能須承受較差的貸款條件。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行日前宣布第6波房市管制措施，限定六都暨新竹

  • 《各報要聞》新青安防弊周周查

    【時報-台北電】政府嚴控新青安房貸，行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，財政部以「零容忍」緊盯公股銀行查核情況，28日將再找行庫開會，了解追查新青安人頭及轉租戶的進度，未來定時要求公股銀回報，甚至不排除每周都統計。 新青安房貸新規則自27日起，一人限貸一次及新戶必須簽切結書兩大新制，借款人就算把使用新青安購買的房貸繳清、賣出，也不得再申請第二次。一對夫妻若丈夫為借款人申請一次新青安房貸，後因換屋再把原房子賣出後，只能由太太為借款人、申請新青安購屋。但若是夫妻婚前各有透過新青安房貸購屋，登記結婚後則不違反新青安前提。 財政部次長阮清華說，27日公股行庫會議要求加速盤查新青安貸款中的高風險案和後續追查是否有違規，對違規行為「絕不放手、徹查到底」。 新青安貸款27日起祭出新貸戶須簽具切結書，配合內政部等加強查核。財政部指示公股銀行擬具切結書內容，明訂新青安貸戶若違反規定，將終止利息補貼，應返還自違規事實發生日後已撥補的利息補貼，且重新核定貸款條件，回復到銀行一般房貸。 新青安房貸去年8月1日上路至今年5月底共核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億餘元

    1