戴德梁行Q2商用不動產季報及下半年展望 7月2日登場

工商時報 蔡惠芳

在南部土地市場掀起交易熱潮，單價屢創新高之際，今年的土地市場，備受矚目，戴德梁行2024年第2季商用不動產季報及下半年展望發布會，也即將在7月2日登場，屆時對於未來全台土地及商用不動產市場的走勢，將有進一步剖析；另外，住宅及總體不動產市場的「錢」景、是否有過熱之虞，更是最近市場熱議的焦點，預料在這場盛會中，市場聲量將聚焦，勢必放在「房市總司命」戴德梁行董事總經理顏炳立的身上。

本周市場話題之一，可望是戴德梁行預計在7月2日登場的第2季商用不動產市場季報公布及下半年展望，估價及顧問服務部及研究部協理李易璇、戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達、永續發展執行秘書胡純純，將進行簡報及分享；重頭戲將是顏炳立登場「解盤」的時段，每次都吸引學者專家及眾多媒體趨之若鶩，甚至整個會議室都「爆桌」的程度，顏炳立一言一行、看多或看空，總是動輒讓外界馬首是瞻，因此勢必成為本周的焦點話題。

顏炳立向來以專業又精準、犀利又詼諧，台國語夾雜、歌名和俚語，深入淺出，分析房市的「解盤」風格，自成一格，甚至還不時會大爆建商大老闆的料，令台下聽眾，總是拍案叫絕。

觀察當前房市，似乎讓顏炳立當時在第1季季報公布時，曾經鐵口直斷的預言實現，他當時拋出一個金句：「台灣房市是台積電一個人的武林！」在低自備、低總價的付款策略和產品規畫助攻下，他預期「房價一定會緩跌，而且緩跌的速度會比他原本預期的要更緩！」如今回頭看來，第2季走勢不但正如顏炳立所言，甚至不少區域漲聲不斷。

廣告

另外顏炳立當時也直指，房市是蛋白區、外圍區塊，預售屋單價開得很驚人，但幾乎都是20多坪小坪數的產品，在新青安加持下，即使是蛋白區預售屋買氣上來、單價也明顯拉升，產品坪數壓低，建商用低總價掩蓋高單價，因此他「預期第2季買氣續旺！而且預售屋價格甜蜜期會拉長一整年！」如今回頭驗證，這1季已被言中。

展望下半年，房市價量表現是否持續第2季的溫度，相信未來房市趨勢，顏炳立會有專業的解讀和掌握。

更多中時新聞網報導
00919能順利填息？ 專家曝「兩股勢力在拉扯」：1趨勢蔓延，恐充滿荊棘
綜合所得稅「首批退稅」時間出爐！ 「4種申報戶」能先拿錢
新青安不是房價飆漲元凶 學者1句話點破最大盲點

相關內容

  • 商用不動產2024交易量「仍可破千億」

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2024年7月2日發表2024年第2季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產交易延續前一季的態勢，單季交易金額291億元，相較上季增長21.4％，累計2024上半年交易量達531億元，高於2020同期表現，但仍低於近3年同期672億元之交易均量。

  • 顏炳立：新青安提油救火引亂象 今年房市「溫水煮青蛙」、2027年見分曉

    面對房市熱潮、民眾瘋搶進場，戴德梁行董事總經理顏炳立今（7/2）表示，今年上半年的預售市場，在低自備、低總價的門檻下，小宅當道、形成「一個人的武林」，在資金多、通膨、電價調漲、預期心理和新青安房貸助攻，使得房價穩漲難跌，今年房市呈現「溫水煮青蛙」，預售屋熱到年底；但房市呈現亂象失控，追逐獲利成全民運動，若政策不變，恐將物極必反，預期2027年可見分曉。

    6

  • H1土地交易住商占8成 專家：不只新青安 2因素恐續推房市升溫

    戴德梁行今（7/2）發表今年第2季土地及商用不動產市場動態，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年第2季土地交易量為390億元，累計H1已突破千億大關，住宅土地需求熱度不減，在新青安房貸增溫，即便房價不上揚，仍舊被民眾視為保值工具，在通膨預期及股市熱絡帶動下，恐將持續推升房價。

  • 戴德梁行顏炳立：房市「物極必反」但不會是今年

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行董事總經理顏炳立2024年7月2日表示，2024年整個房市就是1個「賭」的市場，買方以少量資金進場置產，「對賭」3年後交屋的房地產上漲，然後轉售獲利，如果3年後房市下跌，少量投入的資金就認賠出場，對於這樣的房市操作，顏炳立提醒「當心！房市小白被割韭菜！」不過，在市場資金充沛下，預售市場「蛋白熱過蛋黃，蛇比龍旺」，整體市況會呈現「熱到年底+穩漲難跌」，低總價產品「量增、價漲、買氣升」。但是，他也提醒「當房市熱到最高點時，就是結束的時候」至於這個時間點會落在什麼時候？顏炳立直指2027年。

    1

  • AI熱潮燒房市　土地漲聲又響起…開發商打破不追價僵局

    記者陳韋帆／台北報導 戴德梁行今(2)日舉辦2024年Q2季報，根據戴德梁行統計，今年上半土地交易已破千億大關，半年就直逼2023全年交易量。戴德梁行表示，目前土地交

  • 《傳產》顏炳立：房市龍蛇之爭 預售蛋白區>蛋黃

    【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行今(2)日公布第2季商用不動產市場季報，戴德梁行董事總經理顏炳立說，這波資金潮投入的地方，當地房市就熱，但他也提醒，並非所有市場都熱，現在是預售市場在熱，今年呈現龍蛇之爭，意思是蛋黃、蛋白區相爭，預期預售的蛋白區將會比蛋黃區來的熱。 新青案帶動房市的剛性買盤，預售市場買氣強強滾，顏炳立指出，現在大面積、高總價的產品還是賣不掉，不是所有的市場都在熱。他預期，僅有部分產品以總價來遮掩單價的產品有買氣，第3季市場將呈現搶錢、盤整及回憶的市場。 依戴德梁行統計，2024年第二季土地市場交易量為390億元，累計上半年交易已突破千億大關，直逼去年全年交易量，亦為近三年同期最佳表現。 戴德梁行表示，住商土地與工業土地交易量呈現8比2的穩定比例仍未改變，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局則已起了變化，交易價格已有向上推升趨勢。 戴德梁行指出，第一季十大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，除了緯穎是以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商投資性購地。 商用不動產交易延續前一季的態勢，單季交易金額291億元，相較上季

  • 「今年建築業、代銷業應該都發大財了！」顏炳立再示警這事

    戴德梁行今（2）日公布第2季商用不動產市場季報，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年是市場變化較大的一年，只要熱的市場，都是資金投入的地方！今年「應該建築業、代銷業應該都發大財了！」

  • 買家購地膽子變大了！戴德梁行：Q2土地成交單價屢創高

    今（2）日戴德梁行公布第2季商用不動產市場季報，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第2季的全台土地市場，最大的亮點，就是出現不少成交案創新高！包括新北市、台南、高雄，都出現新高案例，當市場熱的時候，「買家購買土地的膽子就比較大了！」

  • 指標大案齊發 上半年商用及土地交易量逾1,200億

    2024上半年商用市場在多個指標大案加持下，商用不動產及土地市場交易量突破1,200億元大關，已達成2023全年逾6成交易量。信義全球資產公司觀察，產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動辦公室、工業地產交易成長，加上市區重建題材發酵，吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場。展望下半年產業投資動能續強，樂觀看待全年商用不動產交易表現。

  • 今年H1商用不動產及土地交易破1200億 3大趨勢吸開發商進場

    今年上半年商用市場在多個指標大案加持下，商用不動產及土地市場交易量突破1200億元大關，達到去年全年逾6成交易量，其中土地市場受新青安貸款政策推動，建商購地信心回升，全年交易量預計持續增長。信義全球資產公司觀察，市場呈現三大趨勢，產業自用需求強勁、置產族投資商用不動產熱潮，以及市區重建題材吸引開發商進場。

  • 新青安新規防濫用 行庫抓違規

    防止新青安優惠遭人濫用，財政部不僅祭出一人一生限用一次的規定，昨日還找來公股銀行開會宣示徹查決心，希望銀行最慢兩周內可提...

    2