《傳產》顏炳立：房市龍蛇之爭 預售蛋白區>蛋黃

【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行今(2)日公布第2季商用不動產市場季報，戴德梁行董事總經理顏炳立說，這波資金潮投入的地方，當地房市就熱，但他也提醒，並非所有市場都熱，現在是預售市場在熱，今年呈現龍蛇之爭，意思是蛋黃、蛋白區相爭，預期預售的蛋白區將會比蛋黃區來的熱。

新青案帶動房市的剛性買盤，預售市場買氣強強滾，顏炳立指出，現在大面積、高總價的產品還是賣不掉，不是所有的市場都在熱。他預期，僅有部分產品以總價來遮掩單價的產品有買氣，第3季市場將呈現搶錢、盤整及回憶的市場。

依戴德梁行統計，2024年第二季土地市場交易量為390億元，累計上半年交易已突破千億大關，直逼去年全年交易量，亦為近三年同期最佳表現。

戴德梁行表示，住商土地與工業土地交易量呈現8比2的穩定比例仍未改變，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局則已起了變化，交易價格已有向上推升趨勢。

戴德梁行指出，第一季十大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，除了緯穎是以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商投資性購地。

商用不動產交易延續前一季的態勢，單季交易金額291億元，相較上季增長21.4%，累計2024上半年交易量達531億元，高於2020同期表現，但仍低於近三年同期672億元交易均量。