下半年房價下不去 華銀點出四關鍵

央行打炒房一波波，但房價壓不下。華南銀行副總經理李宗賢21日指出，華銀下半年的房市策略還是延續這幾年方向以「首購族、自住客」為主，因為政府不希望、不鼓勵投資客，他觀察，今年房貸的量、移轉棟數都在變大，尤其中南部，今年下半年的房市，「價溫和回升，量的趨勢也是上揚」。

房價下不去的原因，李宗賢分析有四原因，一、去年至今年上半年各種海內外投資，連黃金、債券，大家有買的都賺錢，市場資金充裕；二是通膨上來，大家會想買房保值；三是0403的地震，台灣不怕沒房子但怕沒制震的房子，因此都更危老重建盛行，大家重視居住安全，台北市30年以上老房占72％，也會促使大家想換房；四是現在高齡化社會也促成換屋潮，因為年輕時會買公寓，但年紀大了就不想爬樓梯、想換電梯房，中高齡會有換屋潮。

李宗賢指出，今年華銀的房貸仍逐月成長，截至今年五月底，房貸餘額有5,900多億，年初以來成長400多億元、成長幅度約7、8％，今年底預估房貸餘額會到6,000億元，因為放款愈來愈多、每月攤還的金額跟著成長，每月毛增加180多億元、償還的100億，所以淨增加80億元存右。

目前華銀總房貸放款戶數有18萬人，新青安案件占10多％，只有一成，排第三名，台銀、土銀排第一、二。

最近新青安造成大家不同聲音，李宗賢指出，就新貸放的新青安案件要簽切結書，舊戶其實不用補簽也沒關係，因為一般房貸，銀行都有KYC對客戶了解與貸後管理，銀行公會在2022年7月已有避免人頭戶的規範「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，所以在各項放款裡都規定很清楚，包括新青安，表面看來沒有簽切結書，但其實放款契約裡都有，切結書只是把合約裡的條文再聚焦。

現在擔心的人頭戶，李宗賢認為不是問題，因為十多年前就辦過公教貸款（築巢優利貸），曾經也怕會有人頭戶來搶優惠，但十多年過去了，也沒發生，「人頭戶是人云亦云」，因為買房子誰敢亂用人頭戶，用別人的名字買牽涉的法律問題很多，所以沒有那麼嚴重。

是否擔心新青安很多人有信用膨脹問題，李宗賢認為不是問題，因為沒錢敢去買房嗎？沒一定收入的人也不敢來買。雖有五年寬限期，但沒錢能撐過五年嗎？而且銀行也會檢視還款來源、負債比、貸放比，以新青安來說，都只有七、八成，房價要跌到二、三成是很難的事，新青安大部分是50歲以下的人占90％以上，真正年紀長的60幾歲是換屋的，房貸借到40年的華銀18萬貸款戶裡只有不到1％的人，大部份都2、30年。

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