一殯拆除大利多！行天宮生活圈爆都更潮 北市驚見造鎮指標案 中古屋坐7望8補漲力道強 ｜房價狙擊手
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【文／連珠君】行天宮香火鼎盛，是台北市信仰重鎮之一，位於台北市中山區民權東路、松江路口，主幹道上多辦公大樓，松江路更為著名的金融商圈，周邊機能豐富，還有榮星花園等大片綠地，尤其第一殯儀館在2024年6月拆遷後，房價落後補漲的態勢鮮明，老公寓都更腳步加快，鄉林集團更宣布啟動台北最大都更案，預計打造11萬坪、橫跨40多個街廓的造鎮計畫。
行天宮生活圈住商混合，主幹道上有不少辦公大樓，巷弄內有不少美食商家。
第一殯儀館2024年6月搬遷拆除，土地可望活化利用，後續房市有補漲的機會。
行天宮生活圈除捷運外，開車可透過國道1號、建國高架、新生高架聯外，交通四通八達。
市中心機能強 都更後市可期
《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，行天宮生活圈屬於住商混合，雖也有民權東路上的高價宅產品，但長期因為地貌較老舊，沒有太多新的建設而難見亮點，且過去區域範圍包含殯儀館更侷限發展，殯儀館拆遷後則有機會彰顯榮星公園綠地、捷運機能，以及松江路、民權東路上的餐飲採買生活便利性，還有主幹道四通八達與棟距寬廣等效益，且鄰近高速道路，對於南來北往的汽車族有實質效益，後續如能有都更危老走向，以其市中心位置，勢必可期。
目前當地新案單坪破百萬元，今年新案以「松江WOW」、「松江阡語」為指標，每坪均價可來到110、120多萬元，也因部分規劃小宅吸引市場，搭上上半年房市熱潮有一定銷況，中古成屋均價則在坐7望8，因多有老公寓而讓房價有所差異。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，行天宮周邊多年以來，房價水位都略低於中山區整體，主要是行天宮周邊，長期都有宮廟、殯儀館、高架橋等購屋抗性，尤其是民權東路的第一殯儀館，更讓行天宮周邊形成殯葬服務業的產業聚落，讓消費者較卻步，但房價也因而相對親民。
北市最大都更案啟動
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯指出，行天宮附近的住宅市場供給，以高屋齡的公寓為大宗，離捷運站較近的區段，又以商辦居多，住宅新案相對缺乏，在少有高價新案的帶動下，行天宮周邊的房價表現，在中山區相對落後。
鄉林集團近期宣布啟動台北百年以來最大都更案，範圍在新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，鄉林集團董事長賴正鎰表示，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年6月正式動工後，成績斐然，成交價站上每坪140萬元，加上今（2024）年403大地震，震出老公寓結構問題，地主都更意願高漲，近半年來已經完成第一階段整合的7個街廓，已整合面積約1.1萬坪，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
【在地帶路】一殯拆除 房價可望補漲
蕭佑寯指出，第一殯儀館已於今年中動工拆除，區段最大的房價影響因素宣告落幕，未來殯葬產業對區段的影響也可望逐步淡化，今年行天宮周邊房價落後補漲的態勢鮮明，均價已將進8字頭，雖然仍較中山區整體的85.9萬元略低，但後市發展令人期待，假如一殯原址未來朝住商複合性開發案規劃，為區段的機能性加分，周邊的不動產價位很有機會與中山區整體接軌。
