【爛尾樓秘辛】8建案同「掛」戲稱八卦山!「小坪頂」擁無敵景觀卻生不逢時 颱風、政治全與它有關

【文/連珠君】新北市淡水區小坪頂被房產界戲稱為「八卦山」,但並非大家認為掛了8家建商,而是同時倒了8個建案,小坪頂經歷3波推案,推案時都是轟轟烈烈,風光無限,卻遇到颱風造成山坡地疑慮、兩岸關係等,黯然收場,如今還有大量物件在法拍市場,專家認為,還需要3、5年的時間盤整,才有新的機會。

▲小坪頂位居半山腰,景緻迷人,但1997年8月溫妮颱風來襲,造成林肯大郡事件,山坡地住宅買氣急凍。
▲小坪頂位居半山腰,景緻迷人,但1997年8月溫妮颱風來襲,造成林肯大郡事件,山坡地住宅買氣急凍。

南國建設整合數百地主

富冠地產執行總監田大全表示,小坪頂的地理條件其實非常好,左攬觀音山,右擁淡水河出海口,簡直是超級無敵景觀,尤其春夏時節,看夕陽慢慢的落下,感覺就是此生夫復何求,1980年代南國建設開始開發小坪頂,面積共34公頃,超過10萬坪的土地,整合幾百位地主,從1坪土地7、8千元買到10幾萬元。

直到1995年 南國建設推出第一個個案,當時非常的風光,請了華裔建築大師貝聿銘,設計1棟38層橢圓形的超高層建築,令人驚艷,訴求一層一戶,只有37個席位,席次有限,「那就不是價錢問題,開玩笑,談價錢就太俗氣了。」於是這件事情就炒起來了。

於是從1995年開始,很多的建設公司說,阿瞴你(台語)切一塊給我好不好,就這樣我買一塊、他買一塊,前前後後賣了大概7家建商,除了南國建設之外,還有擎碧建設、東隆五金、德葳建設、長谷建設、大華建設及廣豐實業,1995~1997年同時推出8個案子。

陽明山買不到也買不起,門檻2、 3億起跳,大台北華城在大台北的南區,現在陽明山的旁邊還有機會,那就不得了了,小坪頂3、4千萬元就可以買別墅,比起華城8千萬元到1億元,便宜很多,景觀還更好。

溫妮颱風吹垮山坡地住宅買氣

感覺一切順風順水的樣子,但1997年8月碰到溫妮颱風吹垮林肯大郡,擋土牆崩落,奪走20幾條人命,政府馬上管制山坡地開發,山坡地住宅買氣馬上急凍,田大全表示,當時自己在媒體業服務,為了下標題方便,因共8個案子掛了,所以戲稱八卦山,沒想到形成魔咒。

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小坪頂可說命運多舛,經歷這個事件後,沉寂了大概10年,近20年來八卦山上還有兩波推案,第一波是2006年樺福建設董事長張綱維非常喜愛小坪頂上的景色,將前面6家建商的地都蒐購之後,推出「環遊郡」,還請來關之琳代言,規模超過200億元,相當驚人,但不幸遇到遠航事件拖垮財務,大量的「環遊郡」進入法拍市場。

▲2011年大陸開發商萬通集團來到小坪頂推出「萬通台北2011」,吸引許多大陸人投資,政府擔心炒房嚴重,提出10%限購令,使買氣急凍。
▲2011年大陸開發商萬通集團來到小坪頂推出「萬通台北2011」,吸引許多大陸人投資,政府擔心炒房嚴重,提出10%限購令,使買氣急凍。

限制大陸人購屋 新案慘收場

皇天不負苦心人,再過5年之後,2011年大陸開發商萬通集團,推出「萬通台北2011」, 當時兩岸互動非常好,大陸人若能在台灣留一套房,相當值得炫耀,銷售狀況還不錯,但恰巧遇到政黨輪替,針對大陸人來台購屋提出543條款,也就是貸款不能超過5成,來台居留不得超過4個月,登記滿3年才可移轉過戶。

壓倒駱駝最後一根稻草,是2015年政府規範同大陸人來台購屋,一社區只能以總戶數10%為上限,主因是當時香港回歸,香港山頂住宅被陸資炒翻,台灣承受不起,趕緊把這個水龍頭關掉。

同一個時間南國建設把貝聿銘38層橢圓形住宅蓋起來了,取名「天境ellipse360」,頂新集團砸逾15億元,一口氣掃貨9戶,造成轟動,但因小坪頂還有大量法拍物件,連帶拖累行情,目前「天境ellipse360」、「萬通台北2011」行情在每坪50、60萬元,其他別墅則在每坪20幾萬元,田大全認為,預計要等法拍市場洗3、5年後,才有新的機會。

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