【本週房產焦點】房貸緊縮危機！3大房市未爆彈一觸即發 專家警告：恐引爆銀貸大風暴

台股8/5跌破2萬點關卡，半個月慘跌18.8%，加上「新青安」貸款導致房貸餘額年增率暴增10兆，各大銀行不動產放貸趨近滿水位，專家直指將引爆三大嚴重後果：一、搶貸亂象越演越烈，二、房貸糾紛層出不窮，三、觸發小型建商倒閉風潮。下半年股災，受各方利空衝擊，台股過去向來有「股房連動」的說法，專家觀察2003年SARS以來共7次股災，認為股災與房市的成交量不一定正相關，且因房地產變現慢，怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」出現。

關於房市成交量統計，7月正好碰上交屋潮，六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，呈現年增34%、月增12%的幅度；其中又以新北、台中的表現特別突出，兩都會區都有高達近6,000棟的水準。

【房產頭條】

台股暴跌！李同榮警告：恐引爆銀貸大風暴

台股8/5跌破2萬點關卡，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，房市本在2023年底就該處於末升段，卻因新青安、股市發燒助燃下，出現甩尾現象，加上下半年國內外經濟基本面若不如預期，房市隨時都可能結束多頭行情而反轉……＜詳全文＞

「股房連動」台股將拉房市跳水？ 專家認為「這原因」難有拋售潮

住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等4次股災，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長……＜詳全文＞

央行升準尚未發酵 交屋潮帶動7月移轉棟數達34%年增率

7月的2天颱風假影響不動產交易登記工作，然而該月的六都建物買賣移轉棟數也正好碰上交屋潮，因此仍繳出月增12%的成績單，反映今年第2季房市交易熱絡；加上去年同期的房市基期偏低，影響今年7月的移轉登記數量，達到34%的年增率……＜詳全文＞

【房市動態】

麟洋奪金掀運動風 台北十二區運動宅價出爐

王齊麟、李洋奪巴奧男羽雙打金牌，全台再掀運動風潮！台灣房屋彙整2024年H1台北12座運動中心周邊房價，房價最便宜的區域，華廈部分，「萬華運動中心」周邊均單價56.7萬/坪，全市最便宜，20年內大樓，「文山運動中心」均單價69.6萬/坪，全市最划算……＜詳全文＞

上半年法拍移轉棟數年增1成 新北市成長破4成冠六都

根據內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟，年增10.3%，不過若觀察六都統計，僅新北市、高雄市較去年同期成長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市法拍移轉量達329棟為最多，創下當地法拍移轉量3年來同期最高……＜詳全文＞

【房市熱區】

2024上半年新北十大預售熱銷建案 這2建案每天成交逾2件

房仲業者根據實價登錄統計2024上半年新北市十大預售熱銷建案的交易價量。其中，三重區「都廳大院 2」與中和區「META PARK」交易量均突破400件，分列一、二名，前十名榜單中，以淡水區「台北灣銀河」3字頭房價最親民……＜詳全文＞

房價狙擊手｜台積電2奈米廠啃蘋果大單「竹北2.0」寶山房價10年漲逾1倍 海歸科技人偏好這款房

竹科寶山用地二期擴建工程正如火如荼，領頭羊「護國神山」台積電2奈米先進製程廠傳捷報，啃下蘋果2025年大單，不僅鞏固台灣在全球半導體產業的領先地位，人才磁吸效應同步帶旺寶山房市，房價10年漲逾1倍，屋齡10年大樓單價更衝破5字頭……＜詳全文＞

【專題報導】

出國，買間房？！｜「台灣買房很絕望，泰國買希望！」王思佳人生第一間房押寶曼谷副都心 讓女兒和皇室一起上學去

在台灣被歸類為「租屋派」代表的女星王思佳，竟然將人生第一次購屋大膽押寶曼谷副都心，在Bangna區砸621萬元買下53平方公尺(約16坪)2房2廳裝潢美宅，這個以全家人需求為出發的「起家厝」，讓她直呼：「在台灣買房很絕望，在泰國是買希望！」……＜詳全文＞

出國，買間房？！｜看好富太李嘉欣馬來西亞掃樓 電視製作人「雞蛋分籃投資」跟進大馬置產

隨著全球化已死、地緣政治風險升溫，越來越多投資人選擇將資產分散，電視製作人王淑娟2019年因受邀到馬來西亞製作健康節目，進而愛上當地風土，加上華語也能通，決定在馬來西亞置產。在吉隆坡購約890萬元台幣購入吉隆坡「NOVO」2房大樓物件，每年可得到5～7%報酬率……＜詳全文＞

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