【出國，買間房？！】看好富太李嘉欣馬來西亞掃樓 電視製作人「雞蛋分籃投資」跟進大馬置產

近年全球經濟波動明顯、地緣政治風險攀高，加上台灣房價高居不下，無論從投資收益、度假休閒角度，甚至為了子女的未來，愈來愈多台灣人開始思考海外置產可能性。然而面對不同國家的文化背景、房產政策、匯率風險與法規限制，都讓民眾無從著手。本期好宅報報廣搜台灣人前進海外置產故事，分享海外買房「眉角」，讓你不出國，就能掌握海外買房大小事。

【文／Angela】隨著全球化已死、地緣政治風險升溫，越來越多投資人選擇將資產分散，避免讓雞蛋都放同一個籃子，電視製作人王淑娟2019年因受邀到馬來西亞製作健康節目，進而愛上當地風土，加上華語也能通，決定在馬來西亞置產。在吉隆坡購約890萬元台幣購入吉隆坡「NOVO」2房大樓物件，交給包租公司代為管理，每年可得到5～7%報酬率，簽約10年，即使疫情期間仍有最低5%報酬獲利。

投資房產雞蛋不放在同個籃子

「2019年韓國瑜的太太李佳芬到馬來西亞拜訪華僑，我的製作公司受邀同行，加上以前在電視台接觸很多藝人、主持人，大家都會交流海外置產經驗，親自走一趟馬來西亞，當時是馬國皇子登姑惍憶颯接自接待，讓我對當地的開發更有信心。」王淑娟表示，同年受QVC馬來西亞東方華裔選秀主辦方之邀，從登姑惍憶颯手上奪得亞洲傑出企業公益大賞獎項肯定，進而和馬來西亞結下不解之緣。

在台灣新北市多區都有置產的王淑娟，認為投資不動產雞蛋不應放在同個籃子，開始做功課研究馬來西亞房地產，在新冠肺炎疫情爆發前，決定斥資台幣約890萬元購買盛泰國際在吉隆坡推出「NOVO」2房包租物件。

「NOVO」是由俄國開發商所興建的成屋，位於市中心東部安邦(Ampang)，在當地被稱為使館區，有大量外籍人士與本地富豪聚居，相當於台北市的天母，但離城中城公園與雙子星大樓約3公里、10分鐘車程。社區頂樓有無邊際泳池與健身房等公設，天氣好時還可遠眺雲頂高原。

王淑娟購入的2房物件約63.7平方米(約19坪)，社區每戶都配有停車位，無須額外加購，總價約台幣890萬元，「同樣室內空間在台灣至少要買到30坪，以新北市房價抓5字頭，再帶一個車位，至少1800萬元跑不掉」王淑娟選擇的是包租方案，疫情爆發期間，仍維持5%報酬率。

5%包租報酬每年14天免費住

「NOVO」鄰近當地高級私人醫院Grand Eagles，不少外籍人士會來此做健檢、治療服務，若不符合住院資格者，就會就近入住此出租社區。盛泰國際銷售經理鄭韋褐表示，Airbnb在馬來西亞十分流行，不只外國客，包括馬來西亞本地人也會入住，以「NOVO」2房為例，月租金約4000令吉(約台幣28000元)。

「到一定年紀，很多人會喜歡住在鄰近醫院的區域，如果有緊急需求，會比較安心。」王淑娟表示，包租方案簽約可簽10年，持有5年，目前鄰戶價格已漲至台幣930萬元，「我很喜歡馬來西亞的食物、生活環境，未來也考慮拿投資移民，當作退休宅自用。」更好的是，房產交由包租公司包租管理，公司每年提供14天免費住宿，讓喜歡到國外渡假的王淑娟也能省下一筆住宿費，甚至帶親朋好友一同前往。

「投資海外不動產最怕遇到爛尾樓，除非有熟人介紹，不然真的要慎選有口碑的開發商。」王淑娟表示，還參加過麻六甲的「一帆風順」賞屋團，由集團創辦人兼拿督梁詩麗親自接待，此造鎮計劃面積達2甲，是俯瞰市區與麻六甲海灣的造鎮案，連香港富太太李嘉欣也掛名投資其中一棟樓，讓王淑娟更具信心。

專家提醒：房價維持溫和緩漲 吸中日外資買盤

鄭韋褐指出，馬來西亞房價不容易大起大落，平均每年約有5%成長空間，疫情期間即使因外來客減少、導致租金下跌，但整體房價並未大幅下修。外國人若在馬來西亞置產，選擇包租方案可省去自行管理、找不到租客的空窗期等勞心勞力瑣事，盛泰國際本身就有酒店式管理團隊，可以短租與長租彈性模式搭配，為投資人創造至少5%年租金報酬，合約到期後屋主也可選擇自住或轉付二手屋市場交易，可賣給本地人或外國人，以「一帆風順」開發案為例，吸引中國、日本、英國、台灣等外資買盤。

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