【出國，買間房？！】「台灣賺台幣到馬來西亞很好過」SPA業女強人砸千萬為兒教育移居拓人脈

近年全球經濟波動明顯、地緣政治風險攀高，加上台灣房價高居不下，無論從投資收益、度假休閒角度，甚至為了子女的未來，愈來愈多台灣人開始思考海外置產可能性。然而面對不同國家的文化背景、房產政策、匯率風險與法規限制，都讓民眾無從著手。本期好宅報報廣搜台灣人前進海外置產故事，分享海外買房「眉角」，讓你不出國，就能掌握海外買房大小事。

【文／Angela】Tina是SPA業女強人，在中台灣擁有4家連鎖店，晚婚晚生的她，對寶貝獨子疼愛有加，10年前在電視上看到吳淡如分想在馬來西亞與日本投資不動產，加上對女兒小熊的教育規劃，讓Tina超前佈署深入了解國際學校，比較過加拿大、葡萄牙與澳洲的投資移民條件後，最後選定馬來西亞。一家3口先在首都吉隆坡購買「Setia Sky」4房，之後更一氣呵成申請第二家園(MM2H)投資移居，拼命三娘的Tina今年底也將在吉隆坡開設高檔SPA按摩店，開拓事業新藍海。

種族多元友善 為子探路國際學校

今年52歲的Tina，10年前在電視上偶然看到房地產投資達人吳淡如分享海外不動產投資心法，「那時候她的寶貝女兒小熊才5歲，她就已經幫女兒未來的教育作好完善規劃，挑選國際學校。」同樣晚婚晚生的Tina想要複製吳淡如的育兒模式與教育觀，儘管兒子當時才4歲，她已和老公開始討論研究各國國際學校與相關投資移民法規。

「當時沒選擇日本是考量日本經濟狀況，馬來西亞距離台灣不遠，英語是官方語言之一、多數時候華語也能通，種族多元，物價水平親民，在台灣賺錢到當地花可以過得很不錯。」Tina笑稱，12年前曾帶員工到馬來西亞舉辦員工旅遊，對當地人民的和善、整體環境舒適度留下好印象，加上看到吳淡如的投資分享，讓她腦中優先浮現馬來西亞作為海外置產的首選。

事實上，Tina的海外置產完全以兒子的未來為優先考量。她透露，疫情前全家層在溫哥華住了1個月，發現當地大陸人多，生活開銷大，但年輕人能爭取高薪的工作機會相對少，後來還曾考量移民葡萄牙，「當時疫情正嚴重，當地開放可用視訊買房，只要在官方指定的二大城市投資28萬歐元不動產就能取得護照，我們雖然心動但沒有實際看房還是覺得怕怕的，後來還一度考慮移民澳洲，但考量護照價值，在馬來西亞拿簽證、也能保留台灣籍。」

夫妻倆最後選擇以161.9萬令吉(約台幣1057萬元)購入馬來西亞第一大開發商SP SETIA推出的「Setia Sky」公寓4房，離吉隆坡地標雙子星大樓僅1.5公里，最大賣點公設空中別墅(Sky Villas)可供住戶預約辦私人派對或會議。另外露天BBQ、游泳池、兒童遊樂場等公設，每到假日公設處處可見日本、韓國等外籍菁英住客在泳池畔運動、曬日光浴。

一氣呵成取得第二家園居留身分

Tina表示 ：「其實我對敦拉薩國際金融貿易中心(TRX)那一帶也很有興趣，馬國政府與建商合作，有公園、商場、住宅，緊鄰金融中心與捷運站，蘋果全東亞唯一一間直營門市就設在此，可惜建案多以3房為主，對我們來說使用空間太小了。」海外置產不想吃悶虧，比價做功課不可少，但還是必須尋求值得信賴的仲介協助，同為台灣人的家慶佳業創辦人周家慶，在過程中給予Tina一家三口諸多協助，甚至協助申辦取得MM2H投資移居身分。

「拿督周(指周家慶)對我們幫助很大，安排我兒子在吉隆坡試讀1年，幫我們蒐集很多國際學校面試資訊。」Tina表示，目前8年級的兒子就讀Taylor’s國際學校，2千多位學生中只有兒子1位台灣人，同學有歐美、印度、本地富二代、中國籍同學，種族十分多元。

比較台馬二地不動產稅務，Tina大讚馬來西亞可直接透過遺囑，將房地產指定贈與給寶貝獨子，不會被扣贈與稅，另外在購買醫療保險上，保單也非常淺顯易懂，「比較過後才知道在台灣買醫療保險真的有夠複雜，在馬來西亞非常單純，每個月繳500令吉(約台幣3500元)，每年可享最高165萬令吉醫療手術住院額度，直到年滿85歲，若該年度沒用到隔年還會贈送健康檢查，為全家人的醫療保險做好防護。

專家提醒：馬國匯率創新低 租金尚未恢復疫前水準

家慶佳業創辦人周家慶表示，馬來西亞沒有天災、地震與海嘯，受到地緣政治影響，越來越多高資產族群鎖定以馬來西亞做為海外資產配置的選擇之一，甚至搭配第二家園投資移居，不少人直接鎖定吉隆坡、新山，疫前吉隆坡市中心不動產出租投報率可達4～6%，但疫後租金水位尚未恢復昔日水準，租客除鎖定外派人員外，吉隆坡也能吸引新加坡就業人口，畢竟兩國距離近，馬來西亞的生活開銷與物價比新加坡便宜。另外馬來西亞的國際學校也具備相當優勢與吸引力，可同時學中文與英文，不少地區中文也能通，對於外語能力不是太好的退休族來說，相對容易生活與溝通。

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