【出國，買間房？！】買房放長線！劉伊心攢7間房身家近億 「在柬埔寨看見過去的台灣」300萬金邊置產月租2萬

【文／Angela】三寶媽劉伊心立志當演藝圈兼具顏值腦袋代表，大學時期參加選美皇后比賽的獎金，有計畫投入房市，10多年來累積出7房、總價值近億元身家。不僅在國內有房、有店面，她的投資腳步也前進海外，早在7年前就在柬埔寨買屋當包租婆，砸11萬美元(約台幣330萬元)在首都金邊購入2房物件，疫情前租金可達800美元(約台幣2.4萬元)，規劃長期持有的她一度放到租約到期忘記續約，去年才重新整理出租，因周邊新屋選擇多，租金跌至1.2萬元，但她認為自己是長期持有，絲毫不擔心。

投資眼光精準 長期持有收租

近日喜升格三寶媽的劉伊心，生產前一周接受本刊專訪，喜孜孜透露自己剛斥資約3000萬元買下三重「都廳大院」邊間店面，善於精打細算的她說：「我做非常多功課，那邊捷運出站即到家，又緊鄰新北第二行政中心，連未來要租給哪種產業都有想法了，最開心的是我趕在生產前簽約，隔天代銷就宣布其他間每坪漲2萬元，30多坪店面我早一天買，等於現賺快70萬元。」

買房一向走快狠準路線的她，不論在國內或國外置產都會鎖定範圍做足功課，劉伊心說：「人的時間很有限，買房是大筆投資，必須集中火力做功課，等機會來了下手才會快。」她2017年因國內政府打房，評估在台投資置產投報率不如海外，直接將投資目光鎖定柬埔寨金邊。

「我有參加賞屋團，飛到柬埔寨首都金邊，那片基地前身是大型運動賽事的選手村，留下很多基礎建設，7年前的柬埔寨整體發展就像台灣40、50年，推動十大建設時期，吸引外資紛紛進入，到處可見日本橋、美國路、中國大道，一切都還在做基礎建設。」劉伊心表示，當時台灣多家銀行，包括國泰世華、土地銀行都已前進柬埔寨，由於銀行最知道哪裡會賺錢，也讓她對當地投資置產更具信心。

劉伊心在金邊所購買的物件，是由台灣兆基管理顧問公司在當地興建的「巴里島水案渡假村」預售案，室內空間約20坪，可隔2間套房，總價約11萬美元，2年後交屋，另花10萬元完成室內裝潢，交屋後3個月就順利出租，月租金約台幣2.4萬元，租客是當地的白領外籍人士。

合約到期忘續 疫後租價腰斬

「我做房地產投資都是規劃長期持有，至少放8～10年，不走短進短出路線。」劉伊心認為，因為是預售屋，等於多了2年緩衝期可拼命賺錢，婚後忙著相夫教子的她，一度在租客2年租約到期後忘了繼續委託物管公司協助代租，之後疫情爆發，直到去年才重新找尋租客。她坦言：「開發中國家變化很大，這幾年又多了更多新房子，我的房子相對比較久，租金上勢必要有所讓步，目前租金約台幣1.2萬元，房子有人住總比空置好，反正也沒貸款壓力，就當有人幫忙維護還賺到零花錢。」

由於劉伊心購買的建案是台灣公司擔任建商，溝通上較無礙，她以過來人身分提醒，購買海外不動產所有銀行開戶、簽約、過戶交易最好都能拿到中文版本，白紙黑字寫清楚，若是英文版本必須花更多時間詳讀，或直接找律師協助見證與承辦過戶，避免任何語言或法規障礙導致的模糊空間，才不會吃悶虧。

專家提醒：房價還未恢復疫前水位 多看多比較趁機撿便宜

21世紀不動產REGENT REALTY加盟店執行長葉丞書指出，對外國人來說，首都金邊還是最安全的購屋首選，目前房價還未恢復到疫前水準，以蛋黃區BKK1使館特區為例，疫前1平方米價格約3000美元，如今跌至2000美元，因來客量與外派租客也還未全面恢復，但市場供給量增，導致租金價格跌了30～40%，建議多看多比較，不要只被單一個案洗腦就衝動消費，同區至少比價3～5間做功課，必要時親自飛一趟看屋，柬埔寨是國際城市，許多仲介品牌搶進，要慎選仲介品牌與口碑代為處理或一條龍管理海外不動產，才能買的租的更安心。

出國，買間房？！相關新聞：

看好富太李嘉欣馬來西亞掃樓 電視製作人「雞蛋分籃投資」跟進大馬置產

「台灣賺台幣到馬來西亞很好過」SPA業女強人砸千萬為兒教育移居拓人脈

「買房強迫存錢」 阿Ben徐小可就愛泰國 飛5趟比較數十案 集資千萬買2房月收租逾6萬

「台灣買房很絕望，泰國買希望！」王思佳人生第一間房押寶曼谷副都心 讓女兒和皇室一起上學去

Sponsored by：台灣房屋