【本週房產焦點】房價見回不回！年「移轉」破30萬守住樂觀線 顏炳立：2024年房市量再縮、價緩跌

2023年房市買氣守住「全年移轉量」30萬棟樂觀線！2023年12月六都「建物買賣移轉棟數」總計23751棟、月增1.4%、年增16%，紅盤封關，統計2023年1~12月六都買賣移轉236363棟、年減3%，各大房仲估計，2023年全國將突破30萬棟移轉棟數大關！房價居高、見回不回，在台北市購屋，單價百萬元愈來愈普及。據房仲調查，2023年台北市預售屋百萬單價交易比重高達46％。不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出，研判房市今年將呈「量再縮、價緩跌、買氣弱」，預估今年全年買賣移轉棟數約29萬棟。

★2023房市成績單！年「移轉」破30萬守住樂觀線 房仲龍頭樂觀看今年

六都地政局資料，統計2023年1~12月，六都建物買賣移轉棟數總計236,363棟、年減3%。東森房屋表示，即使2023年H1受到政府打炒房衝擊，但H2央行利率凍漲、新青安貸利多上路，買盤回流，市場明顯升溫。各大房仲估計，2023年全國將突破30萬棟移轉棟數大關……＜詳全文＞

★北市高房價 每坪百萬成主流

房價居高、見回不回，在台北市購屋，單價百萬元愈來愈普及。據永慶房產集團調查，2023年台北市預售屋百萬單價交易比重高達46％，等於幾乎每2件預售交易就有1件成交單價破百萬元……＜詳全文＞

★顏炳立：2024年房市量再縮 買賣移轉估29萬棟

戴德梁行1/3舉辦2023年度房地產市場回顧及2024年展望記者會，顏炳立指出，2023年研判買賣移轉棟數將落在約30萬棟，至於今年房市將呈現「賣方等人，買方等價」，因此會量再縮、價緩跌……＜詳全文＞

★2023年坪價200萬元豪宅俱樂部 共9個社區成交17戶

最新實價揭露，台北市松山區指標豪宅「文華苑」仍持續有交易紀錄，去年11月中樓層戶別，成交5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪，統計2023年台北200萬元豪宅交易，前11月共有9個社區入榜，已累計17筆交易，總銷金額約67.9億元……＜詳全文＞

★建商憂碳費開徵衝擊成本 內政部：對建築成本小於1%

環境部預計於2025年開始徵收碳費，近期有不動產相關業者宣稱徵收碳費可能造成房價上漲，內政部1/4表示，房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等，徵收碳費對建築成本影響約為0.9%，不致造成房價上漲……＜詳全文＞

★營造成本大漲15% 賴正鎰料這3區房價漲15%

鄉林建設1/4舉行2024年度記者會，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰會中表示，2024將步入「價穩量平」的格局，但因受到碳費開徵、營造成本大漲15%等因素影響，北市蛋黃區推案將往每坪200萬元靠攏，而新北市三重、新莊、板橋等蛋黃區，房價預料漲幅在10~15%……＜詳全文＞

★史上最大開工潮！四年來房屋開工量破54萬棟

據最新公布開工資料顯示，去年前11月住宅開工數量為12萬戶，推出全年有機會站上13萬戶，雖然較2022年的14.6萬戶衰退，不過連續4年每年13萬戶以上的開工量，已經創下2009年統計以來的最大開工潮，累計四年來開工破54萬棟之多……＜詳全文＞

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