【公告】富邦媒董事會決議與富邦人壽保險股份有限公司取得二筆使用權資產

日 期：2023年04月28日

公司名稱：富邦媒 (8454)

主 旨：富邦媒董事會決議與富邦人壽保險股份有限公司取得二筆使用權資產

發言人：谷元宏

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

一、第1-8層及10層E區續租：

台北市內湖區洲子街90號、90號之1及98號之1【1樓至3樓】；

台北市內湖區洲子街92號、96號及98號【1樓至8樓】；

台北市內湖區洲子街92號【10樓E區】

二、第9層新承租：台北市內湖區洲子街 92號、96號及98號【9樓】

2.事實發生日:112/4/28~112/4/28

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

一、 第1-8層及10層E區續租：

(一)交易單位數量：22,364.43平方公尺，折合6,765.24坪

(二)每單位價格：

1.第1租賃年度：

1樓每單位價格：新台幣2,180元/坪/月(未稅)

1樓租金總金額：新台幣1,499,883元/月(未稅)

2樓以上每單位價格：新台幣1,435元/坪/月(未稅)

2樓以上租金總金額：新台幣8,720,811元/月(未稅)

2.第2、3租賃年度按第1租賃年度之租金金額為基礎向上調升5%及

第4、5租賃年度按第3租賃年度之租金金額為基礎向上調升5%

(三)使用權資產金額：新台幣631,379,936元

二、第9層新承租：

(一)交易單位數量：2,823.24平方公尺，折合854.03坪

(二)每單位價格：

1.第1租賃年度：

每單位價格：新台幣1,435元/坪/月(未稅)

租金總金額：新台幣1,225,533/月(未稅)

2.第2、3租賃年度按第1租賃年度之租金金額為基礎向上調升5%及

第4、5租賃年度按第3租賃年度之租金金額為基礎向上調升5%

(三)使用權資產金額：新台幣73,214,059元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:富邦人壽保險股份有限公司

與公司之關係:實質關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：

續約原租賃之辦公室及新增租賃辦公室空間，以符合本公司使用需求

前次移轉所有人：長虹建設股份有限公司

前次移轉之所有人與公司之關係： 非關係人

前次移轉之所有人與交易相對人之關係： 非關係人

前次移轉日期：101年6月27日(依買賣契約書所載)

前次移轉建物面積：35,518.9平方公尺，折合10,744.5坪(依買賣契約書所載)

前次移轉金額：共計新台幣7,090,000,000元(含稅，依買賣契約書所載)

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

交易標的最近五年內所有權人：富邦人壽保險股份有限公司

取得日期：101年6月27日(依買賣契約書所載)

取得建物面積：35,518.9平方公尺，折合10,744.5坪(依買賣契約書所載)

取得金額：共計新台幣7,090,000,000元(含稅，依買賣契約書所載)

交易當時與公司之關係：實質關係人

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

一、交付或付款條件:月繳

二、租期：

(一)第1-8層及10層E區續租：112/08/01~117/07/31

(二)第9層新承租：112/09/01~117/07/31(112/09/01~112/09/30為免租期)

三、契約限制條款及其他重要約定事項：無。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

董事會授權董事長依使用權資產採購管理辦法議定

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

(1)宏邦不動產估價師聯合事務所

(2)估價金額：新台幣740,876,629元

11.專業估價師姓名:

李青塘

12.專業估價師開業證書字號:

(108)北市估字第000278號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

滿足辦公空間使用需求

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國112年4月28日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國112年4月28日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無。