機場線開通在即新莊歐洲村 自住客青睞買的起養的起

記者許家禎／新北報導

近來因樓房違建，火災造成人員傷亡的事件頻傳，使得居住安全格外受到重視，而這也是為什麼重劃區房屋越來越受到歡迎的原因之一！新北市新莊歐洲村設計除符合消防法規，也沒有「頂加」問題。且道路規劃6米以上，戶戶有停車位當然也沒有路邊違停。難怪入住率高達95%，其中還有8成5都是自住客，更重要是2房僅1500萬，「不僅買得起房，也養得起！」

機場捷運線即將在2015年年底通車，使得新北市新莊房市又再度受到關注，其中以新莊副都心與頭前重劃區最受矚目，因為大樓規劃新穎、棟距大，區內公園綠地很也多。而近來因違建而造成死傷慘重的公安事故頻傳，讓不少重視居住安全、講究生活品質的人找房繃緊神經。位於新莊副都心的歐洲村，擁有重劃區的居住品質，但價格可是高貴不貴！

美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超表示，歐洲村是民間自辦重劃區，裡頭38個社區設計新穎、符合消防法規，樓高最高到13樓，沒有頂樓加蓋的問題。且社區電線電纜地下化、道路6米以上沒有無尾巷，再加上家家戶戶幾乎都有停車位，也因此沒有路邊違停。另外，還有24小時警衛管理，各種優點都讓歐洲村的指名度超高！

羅士超表示，目前歐洲村成交價約在每坪42萬上下，物件多在21到45坪之間，最便宜2房只要1500萬，相較副都心與頭前重劃區動輒喊到60、70萬顯得親民許多。不過最重要就是「買得起房，也養得起！」副都心與頭前重劃區因為大多是高總價、大坪數的房子，每個月管理費一坪約80到100元，以80坪房子來說，光是管理費每個月就要花掉8000元，不像歐洲村每月每坪60元。

雖然房地合一稅制讓近2年房市景氣吹起寒風，但羅士超指出，新稅制針對1戶自住5年免稅的門檻落在總價2000到2500萬之間，對目前歐洲村總價在2000萬以內的情況來說，根本沒有什麼影響！因此，即使房市低迷，這裡入住率仍高達95%，其中8成5都是自住客，拿來出租的則佔1成，投資客比例非常少！

此外，歐洲村生活機能較其他重劃區完善，居民在「村裡」環境單純，但走到隔壁一條街的幸褔路商圈，生活機能又很完善，這種剛剛好的距離讓許多人稱讚不已。至於機場捷運線這裡剛好有2個站點經過，分別為泰山站與副都心站，屆時到台北車站僅需4站。羅士超預期當機場線開通後，將帶動當地房市另一波漲幅，建議民眾可以趁這時候逢低進場。