短期內賣掉繼承房「稅金爆表」？他憂土地增值稅課太多 內行人解答

[FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導

近日一名網友發文詢問，因爸爸過世，其名下房產將由原PO與兄弟姐妹共同繼承，大家也達成一致意見，決定將房子賣掉，不過對於「土地增值稅」的問題讓原PO相當擔心，「因為剛繼承一年，要被扣的佔比是不是會很重」，詢問是否該藉由房仲幫忙呢？話題一出，有內行網友解答「剛繼承的短期內出售不會課到太多稅」、「再移轉的時候才會以繼承開始時間做計算」。

一名網友在Dcard上發文透露，爸爸在民國96年購入一間房產，但是於112年過世，所以名下房產由原PO與其兄弟姐妹共同繼承。家人對未來規劃已達成共識，決定出售房產，原PO因此好奇上網查詢相關「稅額問題」。

然而，原PO在查詢稅額問題時發現，「土地增值稅」可能是最重的部分，他擔心短期內出售會被課以高額稅金。原PO表示，原本想請房仲協助查明稅額問題，但對方似乎對這部分不太熟悉，讓他對稅務規劃感到更加困惑。

貼文曝光後，引發許多網友留言，「剛繼承的土地增值稅短期內出售不會課到太多稅，除非面積很大公告現值漲很多，可以打電話去問稅務局試算」、「要問代書不是房仲，房仲只是賣房」、「代書會處理，基本上目前房屋是多人共有？若多人共有提前一年把戶籍掛在房子那，就可以使用一生一次的土增稅，自用優惠。你可以去地政事務所詢問，目前土徵稅自用優惠或無自用優惠，各要繳納多少～」

還有內行網友指出，「賣房主要有兩個稅：1、土地增值稅：通常持有越久、土地增值越多，繳的錢越高。根據政府的資料寫因繼承已繳遺產稅，不會再另徵土增稅，再移轉的時候才會以繼承開始時間做計算（等於你們持有的這一年的土增而已）。2、房地合一稅：爸爸是96年買的，適用財產交易所得稅（舊制、隔年5月一起報稅），不適用房地合一稅（新制） 妳上面說到的住滿六年等都是房地合一稅的內容，但妳們不是適用這個稅～ 另外如果兩年內有一買一賣（不限哪個先），『有機會』可以重購退稅」。

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