9月預售屋交易量連三跌 較6月最高峰腰斬

工商時報 郭及天

央行端出第七波信用管制後，預售買氣持續降溫，9月預售屋交易量再衰退，根據實價登錄統計，全台9月預售屋交易量約7,100件，年減22％、月減26％，更較5、6月景氣熱絡時腰斬，房地產業者分析，民眾對房價預期回歸理性，購屋急迫性不再，無論預售屋及成屋市場都出現觀望氛圍。

一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件，即代表景氣熱絡，去年7月平均地權條例修正案上路之後，全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長，去年10月超過1萬件，今年3月成長至1.3萬件，5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量，去年10月至今年7月的十個月，就有9個月突破1萬件，預售屋交易相當火熱。

不過，隨著房貸放款緊縮的消息傳出、房市信心轉趨保守，8月起預售屋交易量即呈斷崖式下滑，8月跌破萬件，9月央行推出第七波信用管制，全台預售屋交易量也剩下7,000餘件，呈現連續第三個月明顯下滑，且9月交易量僅不到5、6月景氣高峰時一半，以七都來觀察，均較6月時衰退逾5成，其中又以高雄衰退七成最高，全台各地預售市場買氣幾乎全面急凍。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場對於景氣波動敏感，即便沒有立即房貸申請的問題，但面對一波波的打炒房與房貸限制，民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後，就不會急著追價要趕快買到房子，因此無論預售或中古屋市場交易量都出現衰退跡象。

曾敬德指出，雖然整體市場交易量縮，不過根據過去經驗，要反映到房價變化，可能需要半年以上時間，初期建商會開始送家電或裝潢金，真的等到賣不動或者有資金壓力的狀況下，才會進到價格調整階段。

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