「40年房貸只要還20年」他一句話曝房貸迷思 內行人嘆：財富秘密被公開，競爭者要變多了

房價漲個不停，讓想買房的人負擔越來越沈重，許多銀行近年趁勢推出40年房貸，拉長還款期減輕房貸族的還款負擔，卻讓一名網友十分納悶，「為什麼很多人覺得40年房貸一定要還完？」

該名網友在PTT上發問，如果是以前利率10幾％的時代，有錢就還房貸很合理，但現在房貸利率才1％多，就算再怎麼升息頂多也2％有找，反而將錢拿去投資定存股隨便都3-5％以上。

他認為甚至40年的房貸，還個20年後面20年根本也不用還完，就可以再去增貸買下一間房子，「為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？一定要還到死？這是什麼舊時代的觀念？」

貼文曝光掀起網路論戰，有的人持正面看法，認為因為台灣的金融教育才會導致房貸的錯誤觀念，放眼至今低房貸利率，盡量能貸款就貸款，笑稱「你講完秘密增加競爭對手有很爽？」、「被你發現財富秘密了」。

持反面態度的人則表示，如果房子是自住，每個月理所當然就要還錢；有的人則對增貸觀念回應，「講的好像投資都不會賠一樣」、「增貸後就不用還了？」、「這和現金買斷房屋還沾沾自喜是同等級的蠢」。

其他網友進一步分析，其實貸款買房就是開槓桿，平常順利的時候當然沒事，但人生難免遭逢生病意外，「一間貸一間，槓桿越開越大，但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候？萬一房子租不出去的時候？」

直指買房子跟菜市場不一樣，不是說賣馬上就能賣，現金流斷裂就是開槓桿最大的風險，「所以為什麼很多企業不是死在經營不善，而是死在負債太多金流一時軋不過來」，網友苦勸，老一輩的人都要大家不要一直融資，還是有道理在的。

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