4因素影響買房 4月新增房貸金額月減120億元

·Yahoo財經特派記者

央行公布今(111)年4月4大類貸款新承做放款利率與金額,其中購屋貸款4月平均利率增加0.183百分點,金額月減120億餘元,除升息效應外,也與四度選擇性信用管制、疫情再起、經濟展望趨於保守等因素有關。

央行指出,本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.421%,較3月的1.293%上升0.128個百分點,主要因央行於今年3月17日宣布升息一碼,帶動各類貸款利率均上升。

若不含國庫借款,則4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.557%,較3月的1.351%上升0.206個百分點。

購屋貸款4月平均利率增加0.183百分點,主要是相當多銀行在4月份相繼調升房貸利率,但因為並非足月即調整、為陸續升息,因此整月利率僅增加0.183百分點。

中央銀行經研處副處長蔡惠美說明,3月升息的效應基本上已在4月反映完成,但在房貸利率部分,因為參考的指標有很多,各銀行調整利率的日期也不同,如台、土銀要到5月10日才調整基準放款利率,因此還是有部分利率調幅會到5月才反應。

購屋貸款金額比3月減少120億餘元,主要是4月工作天數較少,且3月交屋量多、4月交屋量相對少,分戶貸款金額較少,也導致購屋貸款金額減少。

此外,六都買賣移轉棟數也是明顯減少16.16%,除了央行過去四度的選擇性信用管制措施有成效,加上升息、疫情再起、經濟展望趨於保守,也都是影響因素之一。

針對疫情爆發是否將影響第二季房市發展,蔡惠美指出,去年疫情升溫後來到三級警戒,對房市的直接影響是看房意願降低,今年5月起確診人數攀高,雖沒有三級警戒,但應該還是會對房市有不利影響。

不過她提及,自住買房需求一直都在,民眾就算現在不看房,還是可能會有遞延效果,會延後看房、延後交易,因此第二季買房情況是否降溫,仍無法現在就有判斷。

其他類貸款部分,資本資出貸款利率較上月增加0.174個百分點,金額減少273.5億元,金額減少除工作天數影響外,部分銀行承做土建榮貸款金額降低也是其中原因。

週轉金貸款平均利率增加0.118個百分點,幅度稍小,主要是因為有政府借款拉低利率增幅;貸款金額減少1,059.4億元,主因為每季第3月份(3、6、9、12月)借款需求都會稍高,4月份貸款金額相對就縮減。

消費貸款利率只增0.085百分點,主要是消費性貸款除車貸之外,還有很大部分是就學貸款,學貸是跟著中華郵政利率走,郵局3月下旬已反映升息,所以4月利率增幅就不大。

消費性貸款金額為4大類放款中唯一增加者,主要是就學貸款撥款高峰在4、5月,因此使消費性貸款金額增加。(審核:葉憶如)

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  • Yahoo財經特派記者 李瑞瑾:生於網路世代的新媒體人,曾在2家網路原生媒體就職,主攻證券、基金等領域,用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊,以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。

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