Yahoo奇摩財經 
【房產王牌】8年級生第一間房，要準備哪些款項？
人人都夢想有自己的房子，但現在房價這麼高，8年級生到底該不該買房子？ 為什麼我身邊的朋友都可以順利買到房子？人生的第一間房該挑怎樣的房型？總共要付那些款項、怎麼跟銀行貸款？這些問題一一讓房產王牌專家來告訴你。
自己本身也是8年級生的羅晧宸，是信義房屋去年大新竹區成交TOP1的千萬經紀人，上一篇他教大家，其實年輕人買屋並不難，只要掌握三大重點，也能找到適合的物件。一是預算，二是考量工作生活適合的地點；三是先求有再求好。
這次羅晧宸教8年級生，想買人生第一間房，到底要準備哪些款項？
不只頭期款 買房前還要準備好這些錢
羅晧宸說，除了自備款金額較外，還要準備代書費，一般每屋2萬多元，還有契稅（契價6%）、印花稅跟地政規費，都在幾千元左右；至於房屋持有期間需繳房屋稅跟地價稅，依各個房屋價值而定。最後是找房仲業的仲介服務費，以信義房屋來說，只收買方服務費1%，在業界算是相對低的。
許多8年級生憂心自備款及貸款的問題。 羅晧宸說，首先要有穩定的工作，而且若工作不滿半年，銀行通常不會願意借錢給你。除了自己善於理財外，也可以暫時先跟爸媽借，「自住是剛性需求以後還是會買，但房價可能漲很多」。
青安貸款利率不是最低 工作條件好可跟銀行談
羅晧宸說，跟銀行貸款，信用分數非常重要，信用卡最好指定帳戶扣款，只要一次忘記繳錢，也不要動用信用循環利息，信用評分都會下降很多，甚至可能買不起想買的房子，平時累積信用很重要，要借時才方便。
至於要不要辦青年安心成家貸款？羅晧宸說其實青安不見得利率最低，看銀行給的條件而定。羅晧宸說，若工作的公司是上市公司、公教人員等條件不錯，其實可以跟一些銀行談到更好的條件。他舉例像自己在信義房屋工作有底薪跟其他房仲不同，自己買房時談的房貸條件就更好。30年期負擔會比較輕，至於40年期就不是每個人都能申請到。
以下《Yahoo財經》補充政府對「青安房貸補助」的內容與條件，給8年級生做參考
青年安心成家購屋貸款，又稱青年首購貸款、青安貸款，最高額度 800 萬。申辦時間至 2022年12月31日止。目前跟政府有合作此優惠有8家銀行，分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、中小企銀。
原本青安貸款利率最低1.19%，但央行3月升息一碼，財政部公布青安房貸僅調升半碼，即為0.97個百分點，一段式利率變為1.525%。
受到疫情影響，青安貸款不受貸款年限最長30年限制，寬限期可延長，但最多不逾五年，過去市場多半適用「本息平均」攤還，今年還新增加「本金平均攤還」方式，有能力就多還一些本金，之後利息可逐漸減少。
理財專家也認證青安房貸不一定比較划算，舉例如果8年級生房貸戶選擇的是民營銀行的「一段式固定利率」比如1.6%方案，比起選擇「青年安心成家」房貸，採日後「分段機動計息」方式來還款，也就是前兩年利率1.525%，第三年起1.825%，兩者總繳金額，其實相距不遠，甚至有些銀行給的優惠方案還更低。
而且青安房貸申辦還有條件限制，例如申請人條件無婚未婚，需20歲以上不得超過41歲，且申貸家庭成員均無自有住宅，或以前有但已轉讓或出售才能貸。若新婚購屋或育有子愛，家庭年收入需在80%分位點以下，意謂不是人人都申請得到。
Yahoo財經自五月起固定每周一刊出【房產王牌】系列，每周二至周五則固定有【基金王牌】、【產險王牌】、【ETF王牌】與【壽險王牌】依序登場，若遇假日順延一個工作天。
註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。（審核：呂俊儀）
延伸閱讀
Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
Yahoo股市App下載：即時看盤、到價通知、最新盤勢與財經新聞一把抓！
