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【房產王牌】破解8年級生買房五大迷思（上）
「炒股不如買房！」住商不動產千萬級經紀人、全台銷售冠軍的張芸禎對00後、八年級年輕人的良心建議，她說看過許多炒股慘痛經驗、大部份的人沒有內線很難在股市賺到錢，但房地產是穩定成長，她說：材料漲、人工漲，「現在不買房，未來只會更貴」。
不過年輕人買房有很多迷思，張芸禎也一一來破解。
迷思一：我薪水這麼低，根本買不起房？
迷思二：買房選低價 中古屋比較好？
迷思三：要不要付斡旋金？找房仲不能就近嗎？
迷思四：買屋要不要選附裝潢家俱？
迷思五：千金買房萬金買鄰 找房仲有用嗎？
【迷思一：低薪買不起房？善用青安房貸或30年期貸款】
物價驚漲，對於8年級生而言，想買房似乎是個沉重的負擔，乾脆直接「躺平」。許多年輕人喜歡有錢先買機車、汽車，但張芸禎覺得，不管怎麼樣要先有存錢買房子的打算，房子租不如買，先求有再求好。若有了穩定工作、在自己經濟能力允許下，可以跟銀行談條件、利率、寬限期或把貸款年期拉長一些，25年、30年都可以考慮，經濟壓力就會少一些。
她也跟年輕人心理建設「房子不可能跟著自己住一輩子」，綁30年不一定要住30年。一些銀行有提供第一戶首購很優惠的利率，例如軍公教只要1.56%，而政府亦提供年輕人「青安房貸專案」，央行升息一碼只調升半碼，利率只要1.525%更低，二段式的話前兩年為1.315%、第三年起是1.615%。
張芸禎試算，一間房假設買600萬元、貸款七成，30年期每個月付個1萬1600元左右，她說，預算夠的話，幾年後可以小屋換大屋，真的建議可以買就不要租屋。
不過張芸禎也建議，年輕人跟銀行一定要先建立理財觀念，並有良好的信用紀錄，最好刷信用卡不要用到循環利息，否則會影響將來房貸貸款成數與條件。
【迷思二：買中古屋比較便宜？小心貸款成數不足】
買什麼樣的房子才是適合八年級生的物件？張芸禎說當然是先考量個人的經濟能力，八年級生也有有錢人，那當然要選透天或別墅都沒問題、愈多房間愈好，但若是經濟條件比較沒那麼好的，當然「先求有再求好」，從小坪數、少戶數開始。
小坪數少數的一房一廳或二房一廳相對房貸壓力比較輕，不過無論年輕人、老年人，挑房第一選擇還是看交通位置，錢夠多當然大家還是會想選蛋黃區，不過張芸楨建議，與其買蛋黃區的中古屋，還不如買新成屋大樓。
她說，中古屋雖然會便宜一些，但屋老舊多需重新裝潢，費用動輒也要數十萬、上百萬元，資金要準備更多，最重要是有些銀行願意給新成屋八成貸款成數，但中古屋卻貸不到。
尤其是非台北市的地區，張芸禎以她所在的台東市舉例，地方上銀行辦理房貸業務要送總行審核，台北總行不清楚當地行情，只會依最近的實價登錄來核貸，因此千萬成交的房子，最近一筆實價登錄只值900萬元，又是中古屋貸不到七成，對買方就相對不利。
張芸禎說，過去台東都是透天厝多、中老年人比較喜歡，但是近年來有一些大型建案進駐，年輕人預算有限，她就會建議先買「大樓新屋」為主。20坪左右房子約在4、500萬元，首付百萬元就能先有自己的房子，不必付錢給房東繳房貸，等到賺多一些錢的時候，房子也會增值，再來換自己理想中的大房子。
迷思三：要不要付斡旋金？找房仲不能就近嗎？
迷思四：買屋要不要選附裝潢家俱？
迷思五：千金買房萬金買鄰 找房仲有用嗎？
詳細內容下周一請見【房產王牌】破解8年級生買房五大迷思（下）
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（審核：呂俊儀）
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
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