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【房產王牌】8年級買房不難 先掌握三大重點
人人都夢想有自己的房子，但現在房價這麼高，8年級生到底該不該買房子？ 為什麼我身邊的朋友都可以順利買到房子？人生的第一間房該挑怎樣的房型？總共要付那些款項、怎麼跟銀行貸款？這些問題一一讓房產王牌專家來告訴你。
自己本身也是8年級生的羅晧宸，是信義房屋去年大新竹區成交TOP1的千萬經紀人，他認為，其實年輕人買屋並不難，只要掌握三大重點，也能找到適合的物件。一是預算，二是考量工作生活適合的地點；三是先求有再求好。
重點一：預算。8年級生買房善用寬限期 每月萬餘元可買房
預算首先分為自備款與月還款，以買到一間1200萬元的房子為例，貸款需千萬元，每月還款金額為3.3萬元，若這樣的金額還是太高的話，羅晧宸建議要善用銀行的寬限期。
他說，一般銀行寬限期會給到2~3年，只要付利息就好；此外年輕人房貸期限可選擇貸款30年期，同樣貸款千萬為例，每個月繳一萬多元，就能買到房。
羅晧宸認為，年輕人因多數未成家，對抗風險的能力相對較強，若經濟許可，房貸占月薪六、七成都不成問題，但是一旦成家成為家裡的經濟支柱，要付小孩的學雜費等等，房貸過高就可能會影響生活品質。因此買房首先考量還是要看自身的預算。
重點二、找出跟自己工作、生活、喜愛息息相關的地點
8年級生不知道哪些是比較理想的地點？羅晧宸建議，就從交通方便、離工作近、有學區等這些跟工作和生活息息可關的方向來考慮，他說這些考量因人而異，每個人都不同。
例如要到竹科上班的人，上下班時間竹科很塞，住得遠的六、七點以前就要出門，可能就會影響未來的家庭與睡眠等生活品質。若8年級生慢慢也要步入婚姻，挑學區提早考量，房價也會比較抗跌。但有些人喜歡住得清幽，就能住離市區遠一點，羅晧宸說，自己依喜歡的，找到最好條件的平衡點比較重要。
重點三、先求有再求好 存錢速度比不上房價漲 差額當換屋頭期款
「很多8年級生一開始就說，我想要生二個小孩，因此要四房以上或大透天」，但一般20年歲年輕人剛出社會、短期很難有這麼高的預算。羅晧宸表示，照之前的經驗，存錢的速度根本趕不上房價上漲。
他說有個客戶租屋了七、八年，首次買房一開始堅持非三房不可，挑選很久，結果到今年為止，原本可買2房的錢只剩能買套房」，有適合物件要把握。
羅晧宸建議8年級生，基本先買2房「先求有再求好」，之後要結婚或生小孩再換屋，二房換三房會輕鬆很多。
他解釋為何會比較輕鬆？舉例，一開始買某區每坪40萬元的屋子來看，二房價約800萬元、三房1200萬元，先買二房過幾年二房價漲到1200~1300萬元、三房同比例漲到1800萬元，二房這4、500萬元的差額正好可以當作三房的頭期款還有剩，自備款等於「房價差額」幫你賺的，還有政府鼓勵以小換大的「重購退稅」優惠。
至於先求有再求好，羅晧宸認為第一次買房也不必只限新屋或預售屋，中古屋雖然用舊的，但採光通風、附近生活型態等都看得到，不會有前後不一致的疑慮，若打掃得好、重新裝潢也有不錯的物件，是可以買的。
下周一（5月23）羅晧宸將解答想買人生第一間房，到底要準備哪些款項？以及青安貸款有沒有比較划算？
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（審核：呂俊儀）
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
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