3千億建設挹注！鳳山大中城計畫打造「高雄新東區」

3千億建設挹注！鳳山大中城計畫打造「高雄新東區」

買購不動產新聞台

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄房價近年持續溫熱，東高雄鳳山區擁有高雄最多的36萬人口密度齊聚，購屋需求旺盛，未來還有捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站上3字頭，部分個案也出現4字頭。近年高雄市府積極推動的「鳳山大城中計畫」，帶入中央地方資源，不斷加碼建設利多，大力推動城市計畫規模的都市更新，讓鳳山加鄰近三民區將近高雄1/4人口的住民，能在東高雄生活圈內，滿足商辦、購物、飯店、住宅、綠地、交通路網、藝文休憩的城市生活需求。

台北都更了不起一塊五六百坪到一兩千坪基地，但現在的高雄，整個鳳山就是一個超大型以城區為規模的都更案。在地深耕40年的國城總裁洪平森分析，「高雄新東區」在「鳳山大中城計畫」的推動下儼然成形。他指出，高雄有3處吸引國際目光的亮點，首先是近年屢因城市觀光活動登上國際目光的南高雄港亞灣區，再來是台積電3座2奈米廠落腳中油舊廠的北高，以及伴隨「鳳山大中城計畫」脫胎換骨的鳳山，未來南高亞灣、北高台積、東高鳳山大中城計畫， 將為高雄城市發展打下三強鼎立的基礎。

▲「鳳山大中城計畫」推動東高雄鳳山區大規模的都市開發再造，復刻六本木東京中城複合商鋪、餐廳、A辦、旅館和美術館的新城市風貌。
▲「鳳山大中城計畫」推動東高雄鳳山區大規模的都市開發再造，復刻六本木東京中城複合商鋪、餐廳、A辦、旅館和美術館的新城市風貌。

洪平森認為看懂三井、三菱、森集團輪番在東京推動都更，蓋出六本木之 丘、銀座日比穀中城、虎門之丘、麻布台之丘，就能看懂鳳山大中城計畫的願景輪廓。

「鳳山大中城計畫」包括有衛武營與大東文化藝術中心，加上東京六本木中城推手三井不動產在台灣重金投資第3座的三井Lalaport鳳山、台鐵鳳山車站聯開案「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道，及行政院全額出資1,357億力挺的「國道七號」，民間的國泰重劃區和市府持續推動的「捷運衛武營站(O10)周邊土地開發案」、「捷運橘線大東站(O13)北側商業區土地開發案」，以及國城建設近期買氣旺的高雄首宗公辦都更案「鳳山都更好」，上述中央地方與民間在鳳山的投資金額合計超過3千億，推動鳳山不斷進化更新。

▲高雄捷運橘線由西子灣到鳳山大寮，貫穿高雄東西，市府積極啟動東高雄鳳山捷運站點如衛武營站、大東站，周邊商業土地開發計畫，加速商圈升級。
▲高雄捷運橘線由西子灣到鳳山大寮，貫穿高雄東西，市府積極啟動東高雄鳳山捷運站點如衛武營站、大東站，周邊商業土地開發計畫，加速商圈升級。

甲桂林廣告總經理陳衍豪也點出，台北有南港東區門戶、信義計畫區市府轉運站、台北火車站雙子星等3個房市增值大站，高雄3個結合A辦、住宅、百貨商圈的聯開案的「門戶大站」也已經浮現，分別是高鐵左營站、高雄火車站，以及有空中鳳城的鳳山車站。他認為，2024年鳳山三井Lalaport開幕，很可能就代表鳳山大中城計畫帶動的地段升級與升值，正式進入「準備煮滾、就要沸騰的階段」。

▲鳳山車站新大樓「空中鳳城」預計2024年中完工，建築營造古城拱門意，是全國首座電影院、百貨、運動中心、青創空間四合一車站。
▲鳳山車站新大樓「空中鳳城」預計2024年中完工，建築營造古城拱門意，是全國首座電影院、百貨、運動中心、青創空間四合一車站。

【更多精采內容請上《買購不動產新聞網》官網https://www.mygonews.com/】

相關內容

  • 快訊／時間到沒退房　高雄某旅館房務開門赫見男子「四肢僵硬」亡

    高雄一名44歲柯姓男子（19）日下午15時入住休息，原定今（22）日12時要退房，但旅館卻遲遲等不到人，便敲門查看，不料開房門發現男子趴臥於地板上「四肢僵硬」沒了生命跡象，嚇得趕緊報案。

  • 《產業》跟台積搶人 高容積安家留才

    【時報-台北電】台積電進駐高雄，且以雙倍高薪搶技術人員，為協助企業留才，高雄市府鼓勵興建員工住宅宿舍，以及建商興建住宅同步捐贈社會住宅，為此修訂都市計畫法高雄市施行細則，祭出最高50％的容積獎勵；土地取得方面，已建立公有土地的媒合平台「企業安家住宅申請協助及整合平台」，協助企業取得所需土地。 據了解，在「企業安家住宅申請協助及整合平台」，共有四種土地取得方式：一是設定地上權，由企業開發；二是利用重劃區抵費地，附款式標售；三是市府公辦都更分回的住宅，市價讓售；四是市府捷運聯開案分回的住宅，市價讓售。若有超過一家企業需求，就公開競標，若只有一家企業提出需求，則在審議通過後，以市價讓售。 最新的案例是，一螺絲螺帽大廠為了留才，與高雄都發局合作，將自有的工業區土地變更為住宅區，部分捐贈作為社會住宅，部分作為員工住宅，15年後免費贈予員工以留住人才。目前此案正在內政部審議，高雄都發局將給予協助。 高市都發局長吳文彥21日透露，螺絲螺帽業者反應，多位具有技術專才的模具師，被台積電以雙倍月薪挖角，前往台積電美國廠，導致技術人才流失。該企業希望興建員工住宅留才，平常只需支付水電等費用，15年後免費給予

  • 體感37度沒冷氣民怨　高捷：下午尖峰提早1小時開

    高雄市昨(19)日的體感溫度，最高達到攝氏37度，讓不少民眾熱到受不了，不過現在有粉專指出，外面熱就算了，進到捷運站還完全沒開冷氣，此文一出，馬上掀起熱議，不少網友讚聲，等車等到汗流浹背，一進到車廂就...

    2

  • 高市府青年局「攤車品牌輔導計畫二.○」 推出免費導師諮詢和培訓課程

    近年創意市集新商機崛起，文創攤車市集也成為高雄獨有的城市特色，高市府 ...

  • 2024高雄時尚大賞徵件 助新銳品牌接軌國際

    （中央社記者蔡孟妤高雄18日電）高雄市青年局舉辦第5屆「2024 KFA高雄時尚大賞」，總獎金加碼到新台幣132萬元，創下新高，首獎將前進日本，接軌國際舞台。即日起展開歷時3個月競賽徵件至9月18日止。

  • 高雄遷入人口超過12萬 南漂莫錯過22日徵才活動

    高雄遷入人口超過12萬，顯示「南漂」成為新鮮人求職趨勢，產業界說，台積電設廠，AI輝達效應已經在南台灣科技廊帶發生，徵才活動這周六也將展開。

  • 推升高市文創攤車品牌加值 青年局推出免費諮詢和培訓課程

    近年創意市集新商機崛起，文創攤車市集也成為高雄獨有的城市特色，迄今已協助輔導148家攤車品牌立案。為推升品牌加值，高雄市政府青年局今年推出「高雄青年攤車品牌輔導計畫2.0」，開放申請最高2.5萬元輔導費用，提供專業導師諮詢及免費培訓課程，增加攤車品牌優勢，創造精緻獨特市集文化。輔導計畫於6月25日起開放收件至7月19日止，歡迎踴躍提出申請。

  • 跟台積搶人 高容積安家留才

    台積電進駐高雄，且以雙倍高薪搶技術人員，為協助企業留才，高雄市府鼓勵興建員工住宅宿舍，以及建商興建住宅同步捐贈社會住宅，為此修訂都市計畫法高雄市施行細則，祭出最高50％的容積獎勵；土地取得方面，已建立公有土地的媒合平台「企業安家住宅申請協助及整合平台」，協助企業取得所需土地。

  • 「啤酒音樂節」遇假徵才！民眾險遭詐　主辦：首次發生

    今年高雄啤酒音樂節邀請超過30組藝人，三天活動賣出了八成的票，但沒想到有詐騙集團冒用「高雄旅遊網」的名義來徵求現場工作人員，有民眾誤信給了資料，但就怕個資被惡意使用，如今主辦單位也出面回應。

  • 感受在地多元力量 高史博推出《三社三味-展高雄茂林特展》

    高雄市立歷史博物館推出第17檔「展高雄」系列─《三社三味-展高雄茂林特展》，以自然、文化及族群特徵為展覽主軸揭開茂林面紗，搭配展示下三社傳統原住民族文物，以及古地圖、歷史文獻、老照片、田野調查與影音資

  • 發錢推文創！攤車品牌輔導計畫上路　高雄青年業者可領2.5萬

    即時中心／高睿鴻報導為鼓勵青年創業、同時促進創意市集商機，高雄青年局今（20）推出「高雄青年攤車品牌輔導計畫2.0」，將開放申請最高2.5萬元輔導費用，同時提供專業導師諮詢、免費培訓課程，協助青年業者強化攤車品牌優勢，創造精緻獨特市集文化。青年局指出，文創攤車市集已成為高雄獨有的城市特色，且迄今共曾協助導148家攤車品牌立案；下一步則要推升品牌加值，並預計此輔導計畫6月25日起開放收件、至7月19日截止。