12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」 專家：小心踩雷違約

房市經歷9、10月的央行震撼教育，交易狀況在11月略回穩，住商機構統計12月旗下成交狀況，全台較上月量增5.2%，但仍比去年同期減少29.5%，呈現築底跡象。專家指出，外界普遍認為高點已過，12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮，交易穩健，不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。

住商機構統計12月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，展現小陽春氣勢，比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過9月與10月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健。

各區表現上，雖全面年減，卻有新北、台中、高雄出現量增，其中北市月減0.8%，年減21.1%；新北市月增10.5%，年減32.8%；桃園市月減18.8%，年減36.1%；台中月增20.0%，年減19.6%；台南月減17.8%，年減29.0%；高雄月增6.9%，年減31.0%。徐佳馨表示，在第4季交易結束之前，12月表現穩健，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

「隨著年底將至，加上農曆新年來得早，12月因此受惠。」大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，因此提醒買方小心違約問題。

賴志昶補充，明年仍須提防央行出手帶來的風雲變色，以目前態勢來看，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第1季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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