隆大Q4大案開始入帳 明年可供銷售入帳約70億
隆大(5519)今年上半年認列土地銷售入帳,導致上半年營收增,毛利率降,總銷37億元的「鳳凰Villa」,今年第四季開始完工交屋入帳,貢獻營收,明年除了「鳳凰Villa」90戶餘屋可供銷售入帳之外,另有「鳳凰信義」等四大案,總銷共70億元,預計明年完工銷售、入帳,確保今明兩年的營收來源。
隆大總經理洪茂源26日在法說會中表示,隆大今年上半年營收31.47億元,比去年同期的13.15億元,大增139%,毛利率卻只有20.74%,跟去年同期的毛利率33.25%有明顯差距,主要是今年上半年認列出售土地營收15.76億元,但該案的毛利率只有10多%,因此,拉低了房屋銷售的平均毛利率。
隆大營建今年前8月營收35.21億元,年增124.93%,今年上半年每股稅後盈餘1.69元,今年第四季則依靠「鳳凰Villa」預售案的完工交屋入帳,洪茂源指出,「鳳凰Villa」總銷約37億元,迄今,372戶已售出282戶,銷售比例約76%。
他說,「鳳凰Villa」的部份成屋,也是明年營收的貢獻來源之一,此外,隆大另有四大建案,包括「小港區孔鳳II期」、「燕巢區觀水段」、「前鎮區仁愛段」、以及「鳳凰信義」,總銷分別有6億元、26億元、12億元、以及26億元。
其中,前面三個建案採取先建後售,可望在明年完工,開始進場銷售,貢獻營收,總銷26億元「鳳凰信義」,在預售時,201戶住宅已經完銷,洪茂源指出,該案預計明年完工、交屋,因此,將會是明年的重要營收來源。
洪茂源表示,扣除正在興建、尚無銷售行為的5個建案,隆大目前還有大約4500坪的土地庫存,包括向中石化標得的高雄亞灣2124坪建地、以及鳳山的1066坪等數筆土地,可供未來推案。
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