隆大Q4大案開始入帳 明年可供銷售入帳約70億

工商時報 顏瑞田

隆大（5519）今年上半年認列土地銷售入帳，導致上半年營收增，毛利率降，總銷37億元的「鳳凰Villa」，今年第四季開始完工交屋入帳，貢獻營收，明年除了「鳳凰Villa」90戶餘屋可供銷售入帳之外，另有「鳳凰信義」等四大案，總銷共70億元，預計明年完工銷售、入帳，確保今明兩年的營收來源。

隆大總經理洪茂源26日在法說會中表示，隆大今年上半年營收31.47億元，比去年同期的13.15億元，大增139％，毛利率卻只有20.74％，跟去年同期的毛利率33.25％有明顯差距，主要是今年上半年認列出售土地營收15.76億元，但該案的毛利率只有10多％，因此，拉低了房屋銷售的平均毛利率。

隆大營建今年前8月營收35.21億元，年增124.93％，今年上半年每股稅後盈餘1.69元，今年第四季則依靠「鳳凰Villa」預售案的完工交屋入帳，洪茂源指出，「鳳凰Villa」總銷約37億元，迄今，372戶已售出282戶，銷售比例約76％。

他說，「鳳凰Villa」的部份成屋，也是明年營收的貢獻來源之一，此外，隆大另有四大建案，包括「小港區孔鳳II期」、「燕巢區觀水段」、「前鎮區仁愛段」、以及「鳳凰信義」，總銷分別有6億元、26億元、12億元、以及26億元。

其中，前面三個建案採取先建後售，可望在明年完工，開始進場銷售，貢獻營收，總銷26億元「鳳凰信義」，在預售時，201戶住宅已經完銷，洪茂源指出，該案預計明年完工、交屋，因此，將會是明年的重要營收來源。

洪茂源表示，扣除正在興建、尚無銷售行為的5個建案，隆大目前還有大約4500坪的土地庫存，包括向中石化標得的高雄亞灣2124坪建地、以及鳳山的1066坪等數筆土地，可供未來推案。

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