限貸令衝擊，六都10月建物買賣移轉棟數19,643棟，月減13.9%

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據六都地政局公布的10月份建物買賣移轉棟數，2024年10月台北市2,255棟，月減0.2%、年減0.2%；新北市4,362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市3,658棟，月減5.2%、年增6.7%；台中市4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市2,285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市2,975棟，月減15.1%、年增0.5%。10月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,643棟，月減13.9%、年減6.6%。進一步觀察前10月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市25,483棟，年增16.3%；新北市55,145棟，年增14.6%；桃園市40,925棟，年增24.5%；台中市45,954棟，年增21.9%；台南市23,845棟，年增23.2%；高雄市38,688棟，年增32.4%，六都總計230,040棟、年增21.6%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月份的建物買賣移轉棟數呈現增減互見的情況。以交易量波動相對較小的台北市、桃園市、台南市來看，除交屋潮外，台北近年房價超漲幅度相對較緩，且精華區有穩定的剛性需求支撐房市，桃園則有人口紅利的挹注，而台南在台積電及南科題材的加持下，未來房市發展也很有想像空間，種種因素使得以上區域的交易量能仍能維持一定水準。

銀行收緊房貸撥款額度等於直接掐斷民眾資金來源，大幅限制民眾的購買力，房市交易量自然快速萎縮，第七波信用管制則是進一步加劇本就在降溫的市況，雖然央行有推出排除條款，但現階段買方仍相當謹慎，決策速度較慢，追價意願也不高，導致交易量仍持續下滑。

展望後市，莊思敏認為，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情，儘管賣方仍然有所堅持，但其議價空間已有所提高。截至今年9月，全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟，「量增」格局幾乎已經確定，預估全年建物買賣移轉棟數將落在33至34萬棟。