鄉林2025力拚推280億元新案 品牌「阿瑪伊」將啟動
鄉林（5531）董事長賴正鎰今（9）日說明2025年兩岸最新布局時，釋出兩岸業績可望春暖花開的訊息，「鄉林圓頂」2024年底剛完成交屋，第四季單季及全年有機會轉盈；2025年兩岸力拚推出280億元的四筆新案，其中四川成都大案可望登場，包括二筆總銷分別100億元的住宅案，衝剌銷售及入帳，另外飯店事業也規劃啟動第二品牌「阿瑪伊」（Amayi），期待兩岸投資案開花結果。
賴正鎰表示，今年鄉林看好剛性需求，計畫推出台北市北投都更案約10億元、萬華更案約65億元；在中國大陸方面，鄉林在成都「涵碧天下」超級大案，其中R6＋R4住宅項目，可望在農曆年前先推出銷售R6住宅案，約達979戶，總銷金額約100億元，希望今年可望開始銷售及入帳，第四季再推出R4住宅項目，約900戶，總銷約109億元，合計四筆新案將超過280億元。
賴正鎰表示，自2024年央行第七波不動產信用管制以來，房市價量進入冷靜階段，鄉林也看好未來以自住剛性需求的時代來臨，將伺機進場補庫存，計畫在台中購地3筆，新北市方面則規畫再買地2筆，持續擴大布局。
鄉林今也公告2024年12月營收及全年營收，受惠「鄉林圓頂」完工交屋，單月營收衝高至25.34億元，年增率大噴發，達24.91倍之多；累計全年營收達41.08億元，年增8.72％。
鄉林2024年前三季每股純損0.5元；市場預期，12月「圓頂」交屋挹注後，單季可望轉盈，全年有機會擺脫虧損壓力。
展望2025年可供交屋入帳的業績來源，賴正鎰表示，台灣案源以收益性不動產台北市「鄉林士林官邸」的出租收益為主，全棟已100％滿租，貢獻長期穩定租金收益；中國大陸方面，將以成都R6及R4住宅項目的銷售戶數，以挹注營收，另外也規劃把部分收益性不動產進行「輕資產」，先回收一部分現金再回租經營。
此外賴正鎰也透露，集團飯店事業將在「涵碧樓」（The Lalu）之外，啟動第二飯店品牌「阿瑪伊」（Amayi），爭取中國大陸酒店項目的經營管理。這個品牌，早在十多年前就已經註冊商標，名稱是他和太太在台中大坑爬山的時候，突然被螞蟻咬一口、大叫一聲哎喲有螞蟻！所產生的靈感，因此取名「阿瑪伊」。由於現在啟動第二飯店品牌時機已經成熟，再加上經營管理團隊已到位，再加上該飯店品牌定位，適合在中國大陸發展每晚400~600人民幣規模最大的市場客群，因此此時決定推出第二飯店品牌，插旗中國大陸市場；目前已洽談蘇州一家飯店。
賴正鎰說，再過幾天美國川普就要回歸白宮就職總統，外界關注美國川普2.0的國際貿易保護主義，勢必將提高課徵關稅稅率，引發新一輪全球貿易戰，各界預估美國聯準會仍會持續降利率，他認為美國利率至少降四碼，而台幣匯率去年底也貶值到32.8元左右。
大陸與美國為台灣重要出口市場，台灣也會受到貿易戰的影響，因為川普就任後可能對所有進口商品加徵10％關稅之外，對大陸進口商品更要加收60％關稅，所以美國方面提前拉貨，大陸10月及11月對美出口額的年增率都突破8％。
台灣2024年累計前11月出口貿易額4315億美元，年增9.9％，其中，對美國出口年增49.9％，且前11月對美順差高達585.2億美元，占比升至23.5％、創24年新高。對大陸及香港出口占比則降至23年新低，約僅1368億美元，年減1.5％，占台灣總出口的31.7％。
根據統計，2024年外資匯入台灣高達1.19兆元台幣，創新高，這也造成台積電與聯發科紛紛創下新高股價紀錄，全球股市也跟著美股變化。2024年全球景氣好轉，2025年也將延續好轉態勢。台灣晶片出口創量，各界預估台灣2024年GDP約在3.6至4％之間。
大陸去年實施QE貨幣寬鬆政策後，應會再釋出人民幣10至20兆元來加大刺激內需消費與提振經濟動能，各界認為大陸今年仍繼續降準降息，釋出更多利多政策，讓房市快速止跌回穩。
在台灣房地產方面，這兩年房價跳升，在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300％，但反觀雙北地區只漲了30％，相對溫和許多，在剛性與換屋需求下，雙北房市今年維持穩定。
賴正鎰說，因為即將徵收碳費，建築材料與建築成本仍在上漲，在台北的RC結構每坪造價已經漲到25萬元以上，21樓以上的SRC結構建築成本每坪更突破30萬元。其餘各縣市RC結構也要15萬元，SRC建築每坪則將近要25萬元左右。建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會有第八波打房政策。
基於建築成本持續上漲，他認為多數開發商都會保守經營，甚至中小型建商會拋售土地。他預估部分蛋白區的房價可能將有10至15％的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元，他推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。
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