《營建股》鄉林今年北投、萬華推案 對岸布局成都將開賣

【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(9)日在集團年度記者會出，今年計劃將會有北投合建案與萬華都更案兩個預售案推出，並宣布大陸投資案「成都涵碧天下」，R4及R6地塊的住宅在今年Q1跟Q4陸續銷售。

賴正鎰指出，將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，也會在三重等地區持續開發土地。台中也計畫今年購入三塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200~300多億元之間。

在今年推案部分，Q1推北投合建案位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元，將規劃60戶的飯店風輕奢宅，房型2至3房，坪數為18~38坪。接棒在Q4推出的萬華都更案，也是佈局20年，最近已經開始拆屋，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分回總銷約65億元，推26~70坪、2至4房的房型。

在中國大陸方面，鄉林在成都涵碧天下R6+R4住宅項目，其中第一波R6地塊的房源979戶，總銷約新台幣100億元，即將在農曆年後開賣。Q4接著會推出R4住宅項目，約有900戶，總銷約新台幣109億元。

賴正鎰說，再過幾天美國川普就要回歸白宮就職總統，外界關注美國川普2.0的國際貿易保護主義，勢必將提高課徵關稅稅率，引發新一輪全球貿易戰，各界預估美國聯準會仍會持續降利率，他認為美國利率至少降四碼，而台幣匯率去年底也貶值到32.8元左右。

賴正鎰說，因為即將徵收碳費，建築材料與建築成本仍在上漲，在台北的RC結構每坪造價已經漲到25萬元以上，21樓以上的SRC結構建築成本每坪更突破30萬元。其餘各縣市RC結構也要15萬元，SRC建築每坪則將近要25萬元左右。建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會有第八波打房政策。