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【財報看門道】有土斯有財？一招從財報裡挖出潛在「田僑仔」概念股！
股神巴菲特曾說「財報是我們在投資中的路標，如果你不能夠理解一家公司的財報，那麼你就不能夠了解它的營運」顯見財報對於投資的重要性，但股市新手面對密密麻麻的財報，往往不知道如何看起，Yahoo奇摩股市每周二固定更新【財報看門道】，讓你從此投資不再只是看熱鬧！
包租公、大地主坐擁房市資產，是許多人嚮往的生活；股市中也有公司手握大筆土地資產，有如坐擁祖產的「田僑仔」，這些資產會列在資產負債表中的「非流動資產」上，如何解讀財報上的非流動資產？有很多非流動資產是好事嗎？資產活化又是什麼意思？一起來解密！
什麼是非流動資產？有哪些項目？
非流動資產又稱為固定資產、長期資產，從會計學的角度解讀，企業用於生產商品或提供勞務、出租給他人，或為行政管理目的而持有的資產，簡單來說就是不動產、廠房、設備、投資性不動產等。一般多以一年為界線，一年以內可變現的資產為流動資產，使用年限在一年以上的則為非流動資產。
除了土地、廠房，設備，無形資產與長期投資也屬於非流動資產，總之無法在一年內變現的資源都歸類為非流動資產。無形資產的概念較為抽象，如商譽、專利、智慧財產權、企業文化等，無形資產沒有一定的型態，只要是能構成競爭優勢、對生產經營有用處的非實體資產都算。長期投資則是指企業預計長抱一年以上的股票、債券、基金等。
固定資產占總資產的比重，會因為產業類型的不同而有所差異。例如資本及技術密集產業如電子製造業，需要不斷的擴增廠房和設備、機台，固定資產的占比會相對較高。觀察財報可注意企業的固定資產是持續成長或持平，若有持續成長的情況，營收獲利也應該要同步成長才合理。而廠房與設備的價值也不是永遠不變的，會隨著時間有折舊的狀況，價值逐步減低。
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新聞上常說的「資產活化」是什麼意思？
除了上述資本、技術密集的產業會擴增廠房與設備，還有一種手上有很多閒置土地、老舊廠房的企業，市場稱之為「資產股」，就像家有恆產的田僑仔。如老牌家電廠大同(2371)，全台擁有40多萬坪的土地，電信老大哥中華電信(2412)則坐擁409公頃土地，換算約為123萬坪。
「資產活化」指企業將閒置的土地、建物，以各種方式來增加其收益，不論是出租、標售地上權、開發、都更，都算是資產活化的一種，透過這樣的方式增加資產使用價值，不但能獲取發展所需資金，也能提高股東權益報酬率。
公司「賣祖產」的原因可能有二：
土地、大樓等不動產增值幅度大，公司規畫賣掉換現金，轉做其他更有價值的投資。
公司本業虧損，需要資金周轉，以資產活化的方式變現。
當企業傳出有活化資產的動作時，股價可能會因題材面而被推升，但這些漲勢只是一時的，股價最終還是會回到基本面，投資人若想搶題材，手腳要快！
怎麼透過財報查出公司的非流動資產？
解讀流動資產的細節項目需要檢視公司財報中的資產負債表，建議可在公開資訊觀測站或公司官網下載整份檔案，下圖以中華電為例，這是其112年全年的財報，在資產負債表中，我們可以看到中華電的流動資產僅占整體資產的20%，而非流動資產則有80%的占比，其中整體資產中有56%為不動產、廠房及設備。各項目後會註明附註的編號，可依序查找更細部的說明。
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要注意的是，企業無論處分或重估土地資產，一定會在公司內部經過一段時間的討論、規畫，而公司內部人或與公司往來密切的「自己人」，通常會先進場買進股票，股價可能在資產活化的消息還沒正式發布前就先漲一波。等到消息出來，先前卡位的人可能會趁著利多出貨，散戶進場就成了冤大頭。因此，若想跟風資產活化的題材，可先研究看看股價是否已經漲一波了，判斷是否該進場、要長抱還是搶短。
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