資產活化加速 老牌大廠身價鍍金

郭及天／台北報導

老牌家電廠擁有豐厚土地，過去幾年房市熱、地價大漲，商用不動產及工業地產的租金行情也大幅提升，產線遷移後的閒置土地廠房，紛紛透過處分或再開發推動活化，迎合趨勢，打造為住宅、商用或物流不動產，位於大台北周邊的土地資產，更為家電廠身價鍍金。

全台擁有逾47萬坪土地的大同，除了自有資產透過土地變更等方式活化資產，也加速透過購地、都更、聯開等多元模式投入土地開發。

大同旗下金雞母尚志資產除了每年10億元的租金收入外，土城舊廠、總銷26億元「大同莊園2期」預計今年底完工認列，去年推出、總銷160億元的「大同莊園3期」亦已接近銷售尾聲，總銷200億元的中和萬大線連城錦和站聯開案8月已取得建照，預計明年第二季推案，二件合計360億元大案，預計在2027年完工認列，屆時二大指標案將大幅挹注大同獲利。

三洋電泰山廠2.3萬坪土地，將打造為總面積11萬坪結合住商綜合開發案，精華地保留以長期經營出租為主，後段土地興建住商混合大樓出售，以獲取收益為目標。

三洋電指出，目前該案辦理都市計畫工業地變更，因緊鄰塭仔圳重劃區，需審視與其連結性、公益性等，以及變更所需回饋事項及預計投入成本，待與新北市政府達成共識後，繼續辦理都市計劃審議法定程序。

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