美經濟助攻 REITs漲勢可期
根據主要機構預估，2025年全球經濟成長率在2.7％～3.2％，美國經濟可望回歸均速，2025年仍是降息年且以消費支持經濟溫和放緩，預計持續為REITs提供成長空間，投信法人認為，相對看好持續供不應求而且獲利快速成長的醫療、資料中心，及供需將開始露出曙光的住宅、工業、商辦。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析，市場預期聯準會僅會緩降息，進而推動長債利率反彈至4％以上，導致REITs近期趨於震盪，但美國REITs長期大底已浮現，評價持續回升，預期美國REITs長線多頭將隨美國降息而持續，未來一年將挑戰2021年歷史高點。目前美國REITs溢價幅度約9％，處於過去降息期間溢價幅度的下緣，本益比18.5倍，股利率 3.7％，目前的評價仍具吸引力。
整體來看，2024年REITs獲利成長率約3.6％，成長最高的是醫療、工業、資料中心，多元與商辦則最低；2025年獲利則增長至4.3％，多數產業獲利均較今年更高。看好持續供不應求獲利快速成長的醫療、資料中心，以及明年供需將開始轉折露出曙光的住宅、工業、商辦。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，近期美國降息預期調整使得美國10年期公債利率波動加劇，REITs市場短期走勢震盪。但是回歸產業層面來看，銀行放貸標準放寬，住宅以及商用不動產貸款需求改善，商用不動產市場收購交易回溫，包括住宅、商辦以及醫療照護機構均有收購交易。REITs企業財報合乎預期，加上利息成本具潛在下行空間，獲利動能穩健。短期公債利率將維持區間波動，利差吸引力持續回升，REITs市場漲勢可期。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，近期數據顯示美國經濟表現穩定，根據聯準會最新點陣圖，市場預期2025年仍會降息，經濟穩健可支持房價與租金水準，續為REITs提供表現空間的機會。
根據美國研調機構NIC調查，預估高齡住房開發2025下半年展現復甦力道，市場將備受看好。
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