美債殖利率躥升 美國房貸利率創九個月新高

顏嘉南／綜合外電報導

國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）日前意外調降美國債信評等，導致美國公債殖利率飆高，房貸利率現已升破7％，創下九個月新高水準，並逼近22年高點。

根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）數據顯示，截至8月4日止的當周，美國30年期固定房貸平均利率衝上7.09％，較前周的6.93％勁升16個基點，創下去年11月以來最高紀錄，同時寫下2001年以來次高水準。

至於自備款要求較低、受首購族或低所得買家青睞的聯邦住宅管理局（FHA）貸款利率，亦升至7.02％，創下2002年以來最高紀錄。

房貸利率躥升導致買家縮手，MBA用來衡量房貸總申請件數的房貸申請指數下滑3.1％，降至194.5，創下六個月新低紀錄。

房貸利率係以美國10年期公債殖利率為基準，在惠譽摘除美國3A頂級信評後，殖利率近日飆高至近14年高點。MBA副總裁暨副首席經濟學家康恩（Joel Kan）表示，惠譽降評影響了調查所涵蓋的各類貸款。

康恩指出，美國信評遭調降和美國政府日前大規模發債，造成美債殖利率躥升，房貸利率隨之上揚。

此外，美國聯準會（Fed）暴力升息也導致房貸、車貸、信用卡和企業借款成本攀升。聯準會在7月例會宣布升息1碼，此為去年3月以來第11度升息，聯邦基金利率區間升至22年新高的5.25％至5.5％，再為房貸利率增添壓力。

近期數據顯示，聯準會激進升息導致房價降溫，但這股趨勢可能趨緩。雖然過去一年美國房屋需求減弱，但房屋供給極為有限，為房價帶來上漲壓力。

廣告

網路貸款機構LendingTree資深經濟學家錢諾（Jacob Channel）指出，房貸利率現為疫情時期的2倍，即便房價下跌或維持在相同水準，房貸利率之高使得買房變得更難負擔。

錢諾表示，若未來幾周房貸利率回落至7％以下也不令人意外，不過利率可能維持在相對高檔6％至7％之間。

更多中時新聞網報導
台積電敲定Q2每股配息3元 張忠謀入袋股利曝光
存股族笑呵呵 12金釵獲利一次曝 老手看好「兩家轉骨金」：水餃價根本太香
張淑芬一通電話救了台積電？張忠謀自爆搶到「蘋果大訂單」秘辛

相關內容

  • 新青安防弊政院拍板「限貸一次」！專家揭這些人受影響

    新青安防弊政院拍板「限貸一次」！即日起實施。專家曝受影響族群，主要針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族，不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認憂心也不乏可能出現「我就爛」對高房價絕望的民眾，甘願淪為市場投資客人頭，仍賴政府、銀行雙方未來全面勾稽把關。

    27

  • 地震對老舊建築的影響與應對措施

    台灣位於地震帶上，頻繁的地震對老舊建築物帶來諸多挑戰。台灣屋齡高、不耐震的老舊建築遍地可見，經內政部房屋稅籍統計資料顯示，台北地區超過三十年的老屋更高達七成，對於這些危險不耐震的老屋如同和大地震賽跑。地震可能對未倒塌或老舊建物實上已或多或少造成結構體裂縫、龜裂或結構錯動，這不僅降低了建築的結構安全性，還可能引發嚴重的漏水問題，給居民帶來極大的困擾。老舊房屋的不安全是在於早期設計法規與施工品質不夠完善，經過幾次強震使得居住在老屋內的民眾，對其居住安全增加不少疑慮。安全建築是「設計」與「施工」都應同時兼具。當前的建築規劃設計已經達到一定水準，然而，僅有設計規範或耐震係數的提升是不夠的，為了確保「施工品質」能確實做到，施工品質的提升仍需要從施工環節入手。為此，「建築安全履歷協會」推動的「Alfa Safe耐震系統工法」提供了一種更安全、更優化的施工方法，能有效解決傳統施工無法確保品質的困擾，確保達到設計者所設計標準。對於都更危老重建項目，更應重視採用先進的施工技術，避免再次出現原老舊建築不耐震、漏水等類似問題，採用「Alfa Safe系統牆工法」進行施工，更可以確保鋼筋間距和厚度的精確定位與

  • 民眾6月購屋信心再寫新高！台灣房屋周鶴鳴示警三顆政策變化球「小心央行再出手」

    新青安推升6月消費者購屋信心創今年新高！中央大學台灣經濟發展研究中心27日最新公布信心指數，寫下106.9的高峰期，已連續46個月保持在100以上的樂觀區間，民眾錢進房市的意願居高不下。不過台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也示警小心房市「三顆變化球」，新青安檢討、囤房稅汰弱留強，以及「不排除央行接下來2次理監事會，再進一步擴大管制的可能性」。

    4

  • 5分鐘看台股/2024/06/26早盤最前線

    神盾轉型純IP公司 安國邁向獲利 M31拚先進製程IP 攜英特爾攻北美 低軌衛星需求夯 昇達科今年樂觀 大摩看淡PC半導體 仍看好祥碩等 建漢營運有新斬獲 今年拚雙成長 佳能三箭齊發 估H2營運將季季高 佳凌股東會報喜 看好H2營運轉盈 業者:AI出貨爆發 空運掀漲價潮!

  • 官方說法！新北租金指數「平穩緩漲」

    【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局2024年6月26日首次針對租賃實價登錄申報量穩定的板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，發布住宅租金指數，期望藉由提供更準確、透明的租屋市場資訊，以幫助房東和房客更容易了解市場動態，同時促進租屋市場健全發展。

  • 周鶴鳴：下半年房市須關注3大變化球

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央大學台灣經濟發展研究中心，2024年6月27日發佈6月的消費者信心指數(CCI)，其中「購買房地產時機」指標，本月調查結果為106.9點，較上月增加0.63點，與2023年同期相比，也上升了1.65點，不僅連續46個月保持在100以上的樂觀區間，也寫下2024年以來的最佳紀錄。

  • 5G二次創新，開啟商業成功新階段

    5G二次創新，開啟商業成功新階段

  • 大成持續加碼國際化投資 預估下半年營運還要走高

    大成 (1210-TW) 積極展開國際化投資，大成集團董事長韓家宇表示，台灣、大陸及美國等地都將擴大投資，搶攻食品加工的龐大商機。

  • 換機需求顯現 日本PC出貨量創3年來最大增幅

    MoneyDJ新聞 2024-06-26 08:23:03 記者 蔡承啟 報導因「GIGA School構想(日本全國中小學每位學生配置一台電腦設備)」換機需求顯現，帶動日本PC出貨量連4個月增長、創3年來最大增幅。 日本電子情報技術產業協會(JEITA)25日公布統計數據指出，因「GIGA School」換機需求顯現、加上之前因疫情居家辦公導入的PC產品進入換機期，帶動2024年5月份日本PC(桌上型電腦+筆記型電腦)出貨量較去年同月大增31.5%至49.8萬台，連續第4個月呈現增長，創約3年來(2021年3月以來、大增40.9%)最大增幅，不過月出貨量連38個月不到百萬台。 其中，5月份日本筆電出貨量較去年同月暴增44.7%至43.6萬台，連續第6個月呈現增長；桌機出貨量大減20.1%至6.2萬台，連續第8個月陷入萎縮。 5月份日本PC出貨金額較去年同月大增30.5%至595億日圓，連續第4個月呈現增長、創約3年來(2021年2月以來、暴增49.9%)最大增幅。其中，筆電出貨金額暴增50.0%至516億日圓，連續第7個月呈現增長；桌機出貨金額大減29.3%至79億日圓，連續第8個月

  • 「牛肉麵概念股」要來了！三商餐飲申請上市

    賣牛肉麵賣到上市！全台最大牛肉麵連鎖店「三商巧福」是一代台灣人心中的記憶，母公司「三商餐飲」（7705），昨（25）日向證交所申請股票上市，消息一出也引起網友熱烈討論。

    2

  • 南市府呼籲預售屋買賣應留意履約擔保機制

    【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。並要求加強宣導提醒民眾購屋前應該注意事項，務必慎選建商及留意履約擔保機制，歡喜買屋、順利入厝。