管住不管商 預售屋店面成投資新寵

政府打炒房「管住不管商」，除商辦產品外，擁有資金門檻低、增值性強等優勢的預售屋商用店面，成為台中市不動產市場的熱門投資聖品。

根據實價登錄資料，今年截至11月上旬，台中市預售屋1樓店面的每坪交易均價達61.7萬元，與2021年的45.5萬元相較，近四年來共上漲35.6％，顯示預售屋1樓店面的含金量愈來愈高。

預售屋1樓店面不僅價格逐年走揚，近三年來交易量也保持成長趨勢。截至今年前三季，台中預售屋1樓店面的交易量達193件，已超越2022年全年的157件，並與去年全年的203件相當。由於今年第四季仍有望持續出現新交易，預期今年台中的預售屋店面交易量有機會超越去年，寫下近三年新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年台中預售屋1樓店面交易價量齊揚，主要原因有三。第一是「政策風險較低」，打炒房政策主要是針對住宅產品，商用不動產並非政策約束的主要對象，因此受影響的程度相對低，交屋申貸的成數條件相對穩定，使店面買氣相對穩定。

第二是「付款壓力較輕」，店面產品的單價通常比同區域的住宅價碼還貴，購入門檻相對高，但預售屋店面可在工程期間分期付款，降低自備款壓力，成為投資人提前卡位店面市場的選項。

第三是「新供給較稀缺」，國內的建案規劃向來以住宅為大宗，店面釋出的量能本就相對稀少，新供給更是罕見，在供給缺乏下，新案店面的增值前景可期，受到投資人青睞；此外，部分建商會針對預售屋店面規劃招商，讓買家不必自己尋找租客，一交屋就有房租可收，也為預售屋店面增添賣點

進一步盤點台中近四年預售屋店面歷年單價漲幅，以去年年漲幅19.2％最猛烈。陳定中分析，2022年第四季在疫後商圈復甦的預期下，店面買氣也逐漸回升，使去年的預售屋店面交易價量俱揚，加上去年釋出店面供給的新建案，多半集中於發展較成熟的市區，與前一年新供給以新興重劃區為主的情況不同，使整體的均價行情，較前一年明顯攀升。

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