2024台中十大預售豪宅出爐！七期豪宅獨占前四名 單價衝破百萬大關

台中七期重劃區豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高！住商機構觀察實價登錄，2024年截至目前為止，台中市十大預售豪宅交易中，前四名最高總價豪宅社區皆位於七期，且最高成交單價已衝破120萬元大關！

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期擁有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道。

根據實價登錄，台中市2024年十大預售豪宅交易中，以七期重劃區、位於國家歌劇院第一排的預售豪宅「聯聚理安大廈」獨占鰲頭，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1億5,239萬元成交。該戶扣除車位，成交單價換算約127.2萬元，創下台中市有預售實價以來的最高紀錄。

第二名到第四名的預售豪宅社區，分別是七期「寶輝101 Theater South」、「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」。

住商不動產七期歌劇院加盟店東詹勝分析，七期重劃區發展逾30年，過去被市府規劃為副都心，有意紓緩市區人潮，如今不僅已成為商業中心，也是市政府所在地，儼然已取代舊市區機能，成為台中市正蛋黃區，也由於生活、商業機能發展成熟，加上區域又有台中歌劇院等綠地加持，周邊成形為新生代豪宅聚落，近期若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬元已不算少見。

此外，根據實登揭露，2024台中十大預售豪宅除了七期重劃區之外，單元二、單元八重劃區亦有不少社區進榜。賴志昶補充，單元二重劃區位處西屯、南屯交界之處，區域採低容積、低密度開發，整體較傾向於純住宅區氛圍，受注重居住品質的資產族群青睞，區域新案單價基本站穩7至8字頭。指標個案「陸府續森」、「雙橡園1920」同時入列台中市十大預售豪宅社區。

至於單元八重劃區則位於西屯區及北屯區之間，鄰近水湳經貿園區，近期受水湳新案價位帶動，區段同樣興起不少豪宅預售案場，每坪成交單價也達7至8字頭。區域指標新案「雙橡園4117」、「華固頂匯」、「豐邑PARK ONE」均名列台中市十大預售豪宅社區。

值得一提的是，寶輝建設在中科特區打造的首座國際總體城區開發案，「寶輝世紀花園」此次也名列台中市十大預售豪宅社區。2024台中市十大預售豪宅當中，寶輝建設與雙橡園開發，分別有兩個豪宅新案入列。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，西屯區近年來商業機能發展成熟，磁吸開發商進駐，已成為中部最具指標性的富人聚落。惟自去年《平均地權條例》修法，乃至近期央行第七波信用管制上路等，政府近期各種舉措皆針對囤房族、豪宅客，致使近期交屋潮不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

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