林聰麟：竹科、南科房市經驗，嘉義「正在複製」

【MyGoNews蕭又安/專題報導】全台主要科學園區房市近3年(2019-2021年)房價都有明顯漲幅，以台南科學園區漲20.8居全台之冠，「就業人口聚集+高家庭所得」是科技園區附近房價不敗的主要關鍵。台中科學園區、新竹科學園區、內湖科學園區也都跟進這樣「房價穩健上揚」模式。2021年第4季，中央將在嘉義選址設立科學園區，後續興建工程推動，將牽動區域房地產穩健上揚。而現階段馬後稠產業園區已經循著「就業人口聚集+高家庭所得」兩趨勢，讓嘉義高鐵特區成為高經濟份子置產新選項。

帶動房價！竹科經驗，嘉義科學園區將跟進

科技園區附近房地產長期穩健上漲，是拜科技新貴支撐，這些擁有高專業技能、高知識含量以及高所得的買家，對於建築品質的要求與需求都比較高，所以科技園區附近搶手房地產建案，都一定具備「科技社區」、「豐富公設」的雙特性。在竹科、南科的科技新貴買房都有相同的理念。「不怕房子價格貴、只怕建築產品不夠好！」

嘉義高鐵唯一科技社區+台南五星級酒店軟實力

基於科技園區買房的特性，清景麟建築團隊在嘉義高鐵站特區的「高鐵國際城」，以近鄰馬稠後產業園區約2萬多名高科技從業人員為對象，規劃689戶的「高鐵唯一科技社區」，為了提昇居住品質，規劃與豪宅同等級的豐富公共設施，更進一步創造建築的獨特與尊貴性，增加高端「軟實力」進駐社區，與台南五星級酒店合作，以管理顧問方式，協助規劃「優質飯店服務」的相關業務，秉持打造嘉義首座國際級飯店宅的居住定位，在嘉義高鐵特區興建這棟「超值+典藏」的美式居宅。

林聰麟：非常看好嘉義地區房地產的未來發展

清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，除了馬後稠產業園區高科技人才對於住房殷切的需求之外，將來推動的嘉義科技園區，將會引進更多產業與高科技人才，絕對可以複製竹科、南科的房地產穩健發展經驗，所以，「在嘉義翁縣長積極轉型發展『工農大縣』的企圖，以及來自於中央政府的大力支持下，我非常看好嘉義地區房地產的未來發展。」林聰麟這麼表示。

大南方計畫推動，看好高雄、台南、嘉義

林聰麟董事長表示：「政府持續推動大南方 大發展南台灣發展計畫，我看好嘉義、台南、高雄產業發展，更看好嘉義產業園區及科技園區所帶來的經濟效應發展。」他預計這2年將清景麟建築團隊的企業總部遷移至台南，因應公司內部人員培訓及企業發展，並且設計代表公司形象的全新制服，要在房地產業裡塑造專業、誠懇、親切、服務的企業理念。

「高鐵國際城」是「國際級飯店宅」的規劃

他指出，高科技人員進駐馬稠後產業園區之後，因為就近居住的關係，所以對於購屋需求度是非常高，是科技園區的「剛性買盤」支撐。初步估計2025年馬稠後產業園區全部完工，約有2萬多名就業人口進駐，這群對居住有高度品質要求的買家，都是區域內高品質建築的剛性買盤。「高鐵國際城」的「國際級飯店宅」規劃，正是符合他們對於居住要求的最佳選擇。

包租公看過來！嘉義高鐵特區「最佳選擇」

根據市場調查，嘉義地區「像樣一點的兩房」租金行情都到2.4-2.6萬元之間，「高鐵國際城」也適合投資型買家以「包租公」的投資理財角度進行「高報酬的租金投報率」，在全球通貨膨脹已經成為既定發生的趨勢下，有錢人置產都是「全額現金」買房，就是在進行「資產保值」的操作配置。以「高鐵國際城」的兩房總價與區域平均約2.5萬元租金的出租行情來計算，租金投資報酬率也可以達到4-5％左右，優於銀行定存利息，也超越一般法人投資認可的2％以上投資報酬率。

安全家居+豐富公設，全齡宅居住饗宴

「高鐵國際城」在近5千坪的基地上，規劃地上11層、地下2層，總戶數689戶(含29戶店面)的建築，2-3房首購、換屋的格局規劃之外，豪宅指名的大同氣密窗、ECONEO防蟑健康廚具、INAX衛浴設備、Panasonic全自動洗淨功能馬桶及浴廁換氣暖風機、全社區淨軟水系統、石晶地板等高端建材一應俱全，豪宅團隊手打造的建築，讓產品力增添一份尊容感。建築產品上更精心擘劃，退縮建築留下更開闊的建築棟距，公共設施部分，大手筆規劃獨立會館、0-99歲全齡都適用的公設，師法國外杜拜四季酒店的時尚、休閒設計，氣派大廳、無邊際游泳池、約1700坪中庭公園、知識館、閱讀室、宴會廳、饗食區、鐵板燒區、健身房、休息區、KTV等等，創造安全、知識、舒適、豐富的居家生活場域。

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