有片／租金指數年年攀升 無殼蝸牛悲歌：回不去了！

央行升息，房貸利率隨之提高，傳出有房東因此調漲租金，民眾荷包又縮水了！消費者物價指數的房租指數，年年攀升，專家分析，也跟國稅局近年查稅查得嚴格有關，面對什麼都漲，租屋族哀怨聲連連。

租屋族高先生：「我們都是北漂來台北工作，台北房價很貴啊！」

房間裡，擺著一張上下舖，幕簾後面，就是每位住客安身立命之處。這裡並不是一般學校宿舍，而是近年來流行的共生公寓，Sharinghouse。

記者王皓宇：「不少北漂青年白天認真打拚事業，晚上只想要找一個地方可以好好睡覺，像這樣類似青年旅社的sharinghouse，就成為他們的首選租金相對便宜，省下每個月高昂的租金支出。」

租屋族高先生：「在這附近的話，這邊套房實在太貴了，但這邊的話就還有一些廚房什麼的，可以做使用家庭式的概念。」

出了房門，所有公共空間都是共用，以這間為例，水電不用額外負擔，生活機能佳，CP值誘人。

租屋族高先生：「(會不會擔心未來有可能租金會漲)，會，會擔心，因為好像這邊房價，最近房價都越來越貴，台灣，好像房租會越來越貴，薪水月薪剛出社會其實沒有很多。」

央行升息，房貸利率提高，轉嫁到終端租屋族身上，房租變貴，此外，租金上漲的另一個原因，就是國稅局嚴查包租公、包租婆。

財經專家郭莉芳：「國稅局在過往這幾年在有關租金的收益上，對於房東的部分其實是查稅查得很兇的，那一旦你被查到了之後，基本上國稅局就會寄補稅通知，房東除非你提出反駁說，我這個沒有出租，我有真的我的親友居住的事實，要不然你就得要乖乖的拿補稅單據去補稅，房東一旦被補稅他第一個念頭是什麼，我一定要相對從租金的部分把它賺回來。」

根據政府統計資訊，消費者物價指數的房租指數，全國年增率都呈現正成長，2019年，年增率0.90%，2020年0.90%，2021年0.83%，而近兩年又以南部漲最兇，2020年1.02%，2021年1.15%，昂貴租金難道回不了頭？

房仲業者陳泰源：「目前台灣可以說是全世界生育率，倒數第一名的國家，所以未來可以想見的就是，空屋會越來越多，那所以房東在招租他的房子，要出租得出去可能是一個問題，房東希望可以在越短的時間內，租掉越好的這個前提下，是不是會降租金。」

專家樂觀分析，但反映在市場上，卻嗅不出租金會有反轉向下的氣息，為了實現居住正義，高雄市府祭出政策，針對非自住房屋持有4戶以上者，課徵囤房稅3.6%，估計增加3億元稅收，拿來補貼市民租金。台中市也宣布跟進，增加的稅收將「專款專用」，用於青年及弱勢租屋補貼。

房仲業者陳泰源：「這個因為是屬於地方稅，所以每一個縣市的縣市長，他的政策多多少少都會有一些不同，但是我們可以判斷說，因為今年年底適逢全國性的縣市長選舉，所以這個囤房稅的這個議題，應該可能每一個縣市都會有調升的可能。」

全台超過300萬租屋人口，面對什麼都漲的時代，無殼蝸牛繼續夾縫中求生存。

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