楊金龍談房市：信用管制不會像貨幣政策一樣很快轉向

央行今(15)天舉行第四季理監事會議，除了政策利率調升半碼(0.125個百分點)之外，未見調升存準率，也沒有新一波房市管制。央行總裁楊金龍指出，雖然沒有新一波管制措施，但央行還是會持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展，且現有的信用管制將比緊縮貨幣政策維持更長時間。

楊金龍說，房地產上漲有很多因素，包含缺工、缺料導致的營建成本提高，但通常不會一直漲上去，因此希望可以讓它慢慢下來，而且希望明年就可以看到。

持續檢視現有管制措施執行成效

針對再度未祭出新一波的信用管制措施，楊金龍指出，央行職責是著重金融穩定，而選擇性信用管制也不是以控制房價為主，而是關注它對金融穩定的影響。

楊金龍說，雖然房價高「不是非常影響金融穩定的因素」，但房市問題央行還是會持續關注，如不動產貸款情形與房地產市場發展等，央行將檢視管制措施執行成效，適時檢討調整相關措施內容，促進金融穩定及健全銀行業務。

楊金龍也透露，選擇性信用管制會實施比較久的時間，不會像貨幣政策一樣，通膨下來之後就有望轉向。

期待明年房市軟著陸 慢慢「向下調整」

針對自己日前於立法院財委會上提及的「明年房市軟著陸」一說，楊金龍再度說明，房地產軟著陸比較沒有很明確定義，他是借用經濟上針對軟著陸、硬著陸的定義。他表示，希望房地產是慢慢調整，而且這調整是往下調整比較好。

房市一次打趴難救回

楊金龍進一步指出，房地產如果硬著陸、一次打趴，後續政府如果要用其他方式再撐起來就會很困難。他以中國大陸的房市為例，在去年用三條紅線打擊市場之後，今年又希望靠16條措施救市，但都難見起效。

因此他強調，軟著陸對房地產市場來講是比較好的方式。

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• Yahoo財經特派記者 李瑞瑾：生於網路世代的新媒體人，曾在2家網路原生媒體就職，主攻證券、基金等領域，用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊，以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。