景氣太好推案跟不上 前四月建照量6年同期新低

工商時報 郭及天

根據內政部統計月報資料顯示，今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶，數量寫下2019年以來的六年同期新低，與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售案賣太快，建商推案跟不上銷售速度，地價高漲、整合不易與央行對於開發商的資金管控，都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。

統計顯示，今年前四月核發建照住宅數量3.74萬戶，年減幅度達到19％，不過今年前四月預售實價揭露4萬6863戶，超過建照核發數量，雖然預售買的可能是去年下半年核發建照的個案，但可以看出一手市場也出現供給緊俏的狀況。

曾敬德指出，預售市場買氣暢旺，但買氣實在超乎建商想像，也會打亂開發商推案節奏，新的案子推出時程趕不上，小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案，再加上土地取得不易，開發整合也需要時間，央行又限縮建商土融資金，也讓開發商買地自備資金大增，能投入購地的資金變少，一旦市場買氣熱絡但新案供給量減少，光買氣就會推升房價，代銷業者因為推案減少也可能加價搶案，若無政策出手降溫，房價還是沒有扭轉趨勢。

前四月住宅建照核發數量住宅達3.7萬戶，量最大的還是在台中市，核發建照量8182戶，其次是桃園市的5091戶，高雄市的5047戶，新北市僅有4345戶，台北市有3708戶。

更多中時新聞網報導
全球偏光板二哥慘虧650億！「裁員4000人」 台南廠爆停產 網憂：下1家未爆彈
全台房市二哥換人做？最新實價跌破眼鏡 專家：台中望塵莫及
最便宜AI股領漲！「6檔DR股盤中鎖漲停」開飆3訊號下車1徵兆

相關內容

  • 房市5月買氣創29個月新高　專家估：全年有機會挑戰37萬棟

    記者陳韋帆／台北報導 房市買氣再創新高！根據各都地政局資料，今年5月買賣移轉棟數3.49萬棟，年增26%，創29個月單月新高，反映3~4月買氣相當熱絡。信義房屋不動產

    2

  • 首購族搶辦「新青安房貸」5年寬限期、可分期40年成誘因，專家曝利息嚇死人！

    姊妹淘的話： 隨著房價高漲，許多首購族面臨巨大的購房壓力，新青安房貸的推出正好滿足了這些人的需求。這種貸款方案以其5年寬限期和40年期房貸的靈活性，成為市場上最受歡迎的選擇之一。據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇合適的還款年期並制定合理的理財規劃，能有效降低購房者的負擔。

  • 「新青安」貸款真划算？本金越晚還越好？達人一算「1千萬40年得還1550萬」：景氣差股房雙跌全完蛋

    今年新青安房貸放貸爆量，5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式。試算40年期新青安房貸1千萬，都不提前償還狀況下，利息支出高達550萬，等於借1千萬，40年要償還1550萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，曾敬德建議，工具沒有絕對好壞，要選擇最適合自己的方案，也要保守思考，如果萬一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時，怎樣可以平安度過不景氣。

    12

  • 算清楚了嗎？新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

    新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，試算40...

    2

  • 5月建物買賣移轉棟數3.49萬棟　創下近29個月單月新高

    受惠今年4月市場買氣增溫，統計5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率

  • 房市高溫！5月建物買賣移轉棟數達3.49萬棟 創近29月新高

    房市熱度飆高溫。房仲業最新統計指出，受惠4月房市買氣增溫所激勵，5月份全台建物買賣移轉棟數，單月達到3.49萬棟，比去年同期激增26％，刷新最近29個月以來單月新高。

  • 信義房屋：推估第3季房市「淡季不淡」

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受惠2024年4月市場買氣增溫，統計5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26％，同時也寫下近29個月以來單月新高，主要還是台股第2季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。

  • 看好房市比例寫近十季新高 通膨預期仍強烈

    信義房屋針對官網使用者進行2024第三季的購屋意向調查，調查期間央行的第六波選擇性信用管制措施已經上路，不過台股一度衝到2萬3千點，調查結果顯示看漲房價比例達56％，創下近10季以來的單季新高，調查反映部分民眾對於通膨預期仍強烈，45％受訪者出現通膨會帶動房價的預期，但也有30％認為雖有通膨但影響房市有限，至於股市大漲受訪者表示受惠有限，僅有11％表示獲利很多，購屋預算明顯增加。

  • 【公告】台積電買回股份累積金額達標準

    日 期：2024年06月27日公司名稱：台積電(2330)主 旨：台積電買回股份累積金額達標準發言人：黃仁昭說 明：1.本次買回股份數量累積達公司已發行股份總額百分之二或金額達新台幣三億元以上之日期:113/06/272.本次買回股份數量(股):295,0003.本次買回股份總金額(元):282,004,5764.本次平均每股買回價格(元):955.955.於買回期間內累積已持有自己公司股份數量(股):2,954,0006.於買回期間內累積已持有自己公司股份數量占公司已發行股份總數之比率(%):0.017.其他應敘明事項:本公司董事會於113/06/05通過買回公司股份，截至113/06/27買回股份之累積總金額(元)：2,804,470,085。

  • 超過半數民眾看好房價上漲 專家：股市、新青安加速推動

    信義房屋針對官網使用者進行2024第三季的購屋意向調查，調查期間央行的第六波選擇性信用管制措施已經上路，不過台股一度衝到2萬3千點，調查結果顯示看漲房價比例達56%，創下近10季以來的單季新高，調查反映部分民眾對於通膨預期仍強烈，45%受訪者出現通膨會帶動房

  • 【公告】亞泥代子公司德勤投資(股)公司處分有價證券

    日 期：2024年06月24日公司名稱：亞泥(1102)主 旨：亞泥代子公司德勤投資(股)公司處分有價證券發言人：王照宇說 明：1.證券名稱:遠東新世紀股份有限公司普通股2.交易日期:113/6/25~113/6/253.交易數量、每單位價格及交易總金額:交易數量、每單位價格及交易總金額(1)交易數量：82,812,887股(2)每單位價格：每股NT34.58(3)交易總金額：NT$2,863,669,6324.處分利益（或損失）（取得有價證券者不適用）:處分利益約NT$333,558仟元5.與交易標的公司之關係:本公司採用權益法之投資6.迄目前為止，累積持有本交易證券（含本次交易）之數量、金額、持股比例及權利受限情形（如質押情形）:1.本公司累積持有（含本次交易）:(1)數量：1,272,277,085股(2)金額：NT$ 46,310,885,894(3)持股比例：23.77%(4)權利受限情形：質押182,082,000股2.德勤投資股份有限公司累積持有:本次處分後無持股3.亞洲投資股份有限公司累積持有:(1)數量：15,430,293股(2)金額：NT$561,662,665(