房市高溫！5月建物買賣移轉棟數達3.49萬棟創近29月新高

工商時報蔡惠芳

2024年6月27日上午6:37

房市熱度飆高溫。房仲業最新統計指出，受惠4月房市買氣增溫所激勵，5月份全台建物買賣移轉棟數，單月達到3.49萬棟，比去年同期激增26％，刷新最近29個月以來單月新高。

業者分析，主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月全台建物買賣移轉棟數飆高，與3、4月市場買氣熱絡有關，觀察即使5、6月市場交易狀況仍保持暢旺，依此推估，有可能到7月的買賣移轉棟數還是維持年增趨勢不變。

曾敬德分析，主要市場動能，包括通膨預期、股市衝上兩萬多點，市場資金動能強勁且對於房市看法相當樂觀，都推升市場的交易動能增溫。不僅移轉棟數增加，預售市場揭露件數3、4月也都超過單月1.3萬件，不論預售和中古屋市場，都呈現交易熱絡。

統計顯示，5月全台建物買賣移轉棟數3.49萬棟，年增26％，不僅僅是近29個月以來新高，同時也是11年以來的同期新高。顯示當前市場交易熱絡市況，倘若台股持續維持穩定，且市場沒有重大利空影響，全年移轉量有機會挑戰11年來新高，超過2013年當時全年建物買賣移轉棟數為37.1萬棟。

房仲業者分析，第三季通常是房市傳統淡季，主要家庭可能趁暑假安排出國，同時第三季也是颱風季，可能會打亂民眾看屋的步調，不過因為現在市場買氣暢旺，民眾對於房市預期樂觀，且台股還在2萬2千點之上，即使淡季民眾在購屋態度上還是會偏向積極一些，推估房市有機會挑戰第三季淡季不淡；至於第四季可能就會逐漸受到美國大選影響，屆時要先觀察台股是否劇烈。

三立新聞網 setn.com·
房市5月買氣創29個月新高　專家估：全年有機會挑戰37萬棟
記者陳韋帆／台北報導房市買氣再創新高！根據各都地政局資料，今年5月買賣移轉棟數3.49萬棟，年增26%，創29個月單月新高，反映3~4月買氣相當熱絡。信義房屋不動產
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鏡週刊Mirror Media·
【換屋退稅攻略1】無痛換屋必看！　符合2條件重購退稅省百萬
房市真的超燙！在新青安政策、台股創新高等利多因素加乘下，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中也包括換屋族；只是，開心換屋後還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅，沒拿捏好眉角，要上繳的稅金差距是倍數起跳。
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中時財經即時·
旺季尾聲熱度不減房仲：Q3可望淡季不淡
即使使旺季尾聲，不過6月房市熱度不減，各大房仲業者自結6月旗下門市交易狀況，普遍延續今年以來熱潮，交易量與5月相近，較去年同期則約增三至四成，房仲業者認為，資金及信心未見明顯退潮，第三季房市買氣可望淡季不淡。
民視·
預售火熱.新青安點火不動產交易挑戰11年新高
財經中心／唐詩晴、林大帷台北報導資金湧入房市，讓預售市場大噴發，現在竹北捧著現金排隊買預售屋的人，多到堪比在排演唱會，尤其通膨和新青安的影響之下，也讓特定區域、下半年房市看多，房仲業預估：交易量有機會挑戰11年新高紀錄。
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EBC東森新聞·
新青安貸款熱度續燒單月撥貸總金額增8倍
新青安貸款熱度續燒單月撥貸總金額增8倍
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Yahoo奇摩股市·
創29月新高！5月房屋買賣3.5萬棟年增26%「一、二手屋都熱」
5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26%，同時也寫下近29個月以來單月新高，主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。
聯合新聞網·
新聞眼／畫錯重點房市亂象不會落幕
為了強化管控新青安的弊端，財政部上周提出查人頭戶、包租公，以及簽署切結書的三大精進措施，政院昨再追加「限貸一次」的規定...
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中時財經即時·
待售房屋水位降永慶：今年交易量可望挑戰11年新高
永慶房產集團25日發布第三季房市前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，房屋委售已連續二至三季減少，愈缺房子的地方房價漲愈兇，前五月交易量比去年同期成長31.6％，預估今年上半年交易量在17.6～18萬棟之間，可能有機會挑戰歷年最高的年成長率，全年可望挑戰34.8～36萬棟，挑戰11年新高。
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鏡週刊Mirror Media·
【精打細算】無痛換屋必看　掌握重購退稅聰明省荷包
房市真的很燙！今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高、僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中不乏換屋族，只是開心換屋後，還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅和土地增值稅負擔重，不過，如果符合自住相關條件，繳出去的稅費都可以退還給民眾。
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鉅亨網·
〈房產〉爆量永慶房屋估全年房屋買賣移轉棟數向上挑戰11年新高
全台房市熱度有增無減，2024 年全台房市「量增」趨勢幾已底定，甚至全年全台買賣移轉棟數最樂觀推估可到 36 萬棟，超越 2021 年的 34.8 萬棟而向上挑戰近 11 年新高。
卡優新聞網·
5月房貸爆衝史上新高　建貸低迷建商變保守
5月房貸餘額飆史上最大增量，反觀建商態度保守貸款增速放緩(圖/卡優新聞網)

Yahoo奇摩房地產·
本週運勢》小暑節氣後酷熱難耐！謝沅瑾：生肖也累三分！ (7/1-7/7)
進入夏暑後，相信近日氣候漸漸炎熱，而本週剛好來到節氣中的小暑，民俗中亦說「小暑過，一日熱三分：小暑後天氣一天比一天熱。」所以也提醒大家在酷熱的季節也要多注意身體狀況，許是受到酷暑影響，生肖運勢多為躁動，這裡就為大家分別解析本週需要多加注意的3個生肖運勢。
新頭殼·
說好的對標輝達呢! 中國晶片大廠股價暴跌97％黯然下市上萬人慘套
[Newtalk新聞] 中共近年持續加碼「大基金」瘋造晶片，新創半導體公司不斷湧出，曾宣稱要對標全球人工智慧（AI）晶片龍頭輝達（Nvidia）的左江科技（ST左江）雖然近2年搭上AI話題的順風車，股價一度漲到299.8元，被稱為「史上最貴ST股」，但上市短短5年就因涉重大財務造假導致股價跳水，每股價格只剩個位數，深交所28日已宣布左江科技終止上市。綜合中國媒體報導，左江科技2019年10月在中國創業板掛牌，主要從事網路資訊安全應用相關的軟硬件平台、板卡和晶片的設計、開發、生產與銷售。2021年更宣布要研發「程式網路資料處理晶片」。並在2023年聲稱成功研製中國首顆全國產自主可控的圖形處理器（DPU），整體前景依舊黯淡下仍吹噓相關產品「對標」帶動全球AI熱潮的輝達。在「舉國瘋造芯」大環境下，左江業績下滑嚴重，還被實施退市風險警示，股票更名為ST左江後股價卻一路飆漲，2023年7月更達歷史高點299.8元，成為史上最貴ST股（指出現財務狀況或其他狀況異常的股票）。然而投片將近一年，截至2023年三季度末，除了一筆尚不知能否在2023年度確認的交易外，左江科技的DPU晶片就再無其他銷售
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時報資訊·
《汽車股》巧新開辦員工持股信託
【時報記者莊丙農台北報導】巧新(1563)為增進員工福利待遇、協助員工進行財務規畫，與元大銀行共同簽訂員工持股信託契約，依員工個人財務能力自由選擇，每月從薪資自提，而公司亦特別為基層員工相對提撥100％獎勵金，共同交付元大銀行信託管理，以期透過定期的薪資提撥、公司相對提撥，讓員工可以透過投資公司持股，一同隨著公司業績成長而增值，強化對公司的向心力來達到提高工作效率，也為員工退休生活給予更穩定的財務安定感，公司也能鞏固與員工的利益一致性。巧新表示，此次將借重元大銀行在員工持股信託業務的全方位服務經驗，且能依公司需求提供客製化規畫建議，達到永續經營與幸福企業精神，加大巧新員工的退休後能量儲備，並同享巧新獲利成長果實。為擴大對當地及員工的社會影響力，巧新號召員工一同服務學習，鼓勵每位員工發揮才能，自發性參與社會公益活動，2024年更將「3天帶薪志工假」納入人事制度，期待同仁實現自我成長、增進個人能力經驗。
時報資訊·
《商情》大連鐵礦石自2個月低點反彈新交所鐵礦石跌逾0.6%
【時報-台北電】綜觀近一周鐵礦石情勢，由於前期市場傳言全球最大鋼鐵消費國中國，將要限制粗鋼產量，福建省相關部門與當地鋼鐵生產商會面，討論今年限產的細節，引發了有關鋼鐵限產的激烈討論，加上，房地產數據低迷，鋼材需求季節性放緩，打擊新加坡和大連鐵礦石期貨價格連4周周線下跌，作為中國最大的鋼鐵消費佔比的房地產行業，一系列弱於預期的數據打壓了市場前景情緒。中國國家統計局數據顯示，繼1-4月下降9.8%之後，2024年前5個月中國房地產投資年減10.1%，5月中國新建住宅價格跌幅創逾9-1/2年來最快，中國鋼鐵消費顯示持續疲軟的跡象，加上，許多地區由於遭受高溫氣候以及暴雨襲擊，導致部分工地暫時停工，鋼鐵需求低迷，拖累鐵礦石價格，致鐵礦石期貨價格擴大跌幅，近一周一度跌至兩個多月以來的新低，但隨著中國首都北京周三宣布採取更新的刺激政策措施，降低購屋成本，包括降低抵押貸款利率和最低首付比例，企圖用以提振當地疲弱的房地產市場，此外，香港法院決定將中國房地產開發商世茂集團控股有限公司的清算聽證會推遲至7月，這也可能令投資者受到鼓舞，從而使其有更多時間完善其債務重組計劃，對近期需求彈性的預期對主要煉鋼原料
時報資訊·
《國際金融》壓力測試全過關美大型銀行加碼派息
【時報-台北電】美國聯準會（Fed）日前公布壓力測試情境，31家大型銀行全數過關，花旗、高盛、摩根士丹利等華爾街巨頭打算加碼回饋股東，28日紛紛宣布提高第三季股息。目前加發股利及實施股票回購計畫，藉此現金回饋給股東，已成大型銀行回應Fed壓力測試結果的典型做法。壓力測試過關，代表銀行有足夠的資金，能抵禦嚴峻的經濟與市場動盪。譬如，花旗集團原本計畫派息53美分，現提高到56美分，並聲明將持續按季評估回購股票。高盛宣布7月1日起加發股利，自原本的每股2.75美元上調到3美元。摩根士丹利表示，派發的股息擬從85美分調高至92.5美分。大摩同時宣布，第三季開始實施200億美元庫藏股計畫，未設截止日期。根據摩根大通遞交的文件顯示，這家以資產規模論的美國最大銀行，將股息由1.15美元提高至1.25美元。摩通並透露，董事會批准300億美元股票回購計畫，7月1日生效。富國銀行也宣布加發股利，從原定的35美分加碼到40美分。富國聲明指出，今年第三季到明年第二季這段期間，該行有能力回購自家普通股，會就此選項進行評估。美國銀行在申報文件中證實，將派發股東的股息自24美分提高至26美分。於銀行在壓力
太報·
昨夜松機停電42分鐘　台電：原因是用戶設備故障、已協助復電
台北松山機場在昨晚（6/29）8時51分左右，因自有的支持礙子絕緣劣化造成停電，經台電派員協助松山機場緊急處理，已於9時33分恢復正常送電。
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時報資訊·
《電零組》金像電 H2營運將勝H1
【時報-台北電】金像電（2368）AI伺服器相關營收占比已逾20％，AI概念濃厚之下，金像電於6月27日除息3.5元，除息首日雖然陷入貼息，然28日伴隨加權指數止跌上揚，金像電順利填息，成為臻鼎-KY之後，第二檔填息的PCB個股，終場勁揚7.25％，以207元作收，創除息以來新高價位，日K、周K均收紅。由於AI相關應用帶動HDI（高密度連接板）消耗量，金像電台灣廠擴產幅度從10％調高至20％，新產能估將於今年第三季開出，公司預期第三季營運將優於第二季，下半年也可望優於上半年。(新聞來源 : 工商時報一李淑惠)
鉅亨網·
全台投保住宅地震險還不到4成這樣投保更能補強動產保障
房價節節上升，居住安全也不容忽視，隨著夏天到來用電量增加，讓火災的意外風險也跟著升溫，除了基本的住宅火災及地震保險外，專家建議可選擇「住家綜合保險」，承保範圍涵蓋地震住宅基本保險，也包含財物損害、訪客及第三人責任險等
FTNN新聞網·
娘家出頭期款！婆婆竟要求「跟兒共同持有」專家搓破分產內幕
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導．一名人妻在網上吐苦水，娘家幫出頭期款買房，卻被婆婆要求「跟老公共同持有」，婆媳不歡而散；對此，馨傳不動產智庫執行...
FTNN新聞網·
官股對準電子砍！這檔AI PC股遭砍最兇　達1.9萬張
[FTNN新聞網]記者游俊彥／綜合報導台股本週（06/24～06/28）加權指數下跌221.14點，為23,032.25點，跌幅0.95%。據「玩股網」統計八大公股銀行本週賣超數據，...
時報資訊·
《大陸股市》A股三大指數低迷派息股逆勢激增
【時報-台北電】儘管大陸官方利多政策迭出，且「國家隊」不時進場護盤，但今年上半年大陸A股表現仍令人有「一言難盡」之感。截至28日收盤，A股三大指數上半年均下跌，5,300多檔個股中，只有不到800檔上漲。但在官方政策引導與要求下，今年派息股家數大增，成為A股亮點。從行業來看，銀行、石油石化、食品飲料等行業分紅最為慷慨。綜合外媒29日報導，大陸自2023年年初解除疫情封鎖後，經濟上卻是內需疲軟、房市低迷、地方債務膨脹以及資金外流，令大陸A股萎靡不振，去年底跌破3千點大關。今年2月初A股更險些跌破2,700點，之後在大陸政府頻出政策，且「國家隊」不時透過ETF進場護盤下，5月下旬股指一度拉升至3,171點，但6月又陷入「跌跌不休」狀態，3千點關卡得而復失。 28日A股上半年收官後，滬指半年來累計下跌0.25％，深成指下跌逾6％，創業板指數下跌逾10％。個股方面，央企、國企為主的藍籌股表現突出，中石油、中國海油、中遠海控等「中字頭」上半年股價大漲逾40％；但中小型股票普遍下跌。大陸A股5,300多檔個股中，只有不到800檔上漲，跌幅逾10％的股票近4,000檔，跌幅逾30％的近2,000檔
東森新聞影音·
台人好愛買屋！泰仲介招手主打便宜專家：注意風險
台灣人愛買房，現在泰國房屋仲介也向台灣人招手，在台辦博覽會，主打便宜輕鬆買屋，泰國房產最大的吸引力就是比台灣房子便宜，而且公設是送的，但是買屋如果用貸款利息高達8%，而且泰國有嚴格規定外國人在每棟大樓的總戶數不能超過一半，如果買賣間超過這個比例，泰國政府可以在過戶時不讓你取得產權，投資一定要特別小心。 #台人好愛買屋#泰仲介招手#注意風險
時報資訊·
《各報要聞》科技領銜商場跟進插旗高雄
【時報-台北電】台積電、輝達等重量級科技企業的在台投資計畫，鎖定以高雄為主的南台灣地區，帶動科技產業供應鏈的連鎖投資效應，並擴散到以商場為指標的服務業領域。目前高雄的商場開發案以「三井LaLaport」、「富邦漢神」兩大商城為主，由統一超投資開發的中型商場決定跟進，預計2028年開幕，而博旺規劃「街邊店」形式的商場，也將於明年登場，掀起新一波投資熱。各類型商場成為高雄經濟發展的另一新亮點。高雄招商成果顯著，是吸引各類商場進駐高雄的主要原因。其中最受矚目的是富邦人壽在凹子底的BOT案，該案找來高雄百貨一哥漢神進駐，規劃水族館、商辦、百貨商場、溜冰場等多元設施，預計2027年開幕。另一重大商城建設案則由三井不動產推動，在鳳山國泰重劃區規劃設立「三井LaLaport」，此為該集團在台灣的第三座商城，預計2026年開幕。值得注意的是，大型商城的建置，帶動了中、小型商場在高雄的布局計畫。例如，高雄市第一件公有市場BOT案「灣市38」，由統一超取得46年的經營權，將砸下7億元興建地上6樓、地下2樓的複合式商場，取名「悠活生活廣場」，預計引進家樂福便利購、星巴克、定食8、藏壽司、7-ELE
風傳媒·
iPhone 16有大戲？蘋果傳聯手百度、阿里巴巴　陳鳳馨：AI手機重要捷徑
近日傳出蘋果為了重新拿回中國大陸的市占率，正接洽百度、阿里巴巴等企業，欲將中國大陸的大型語言模型搭載在iPhone16上。對此，...
CTWANT·
七月新制懶人包！4項民生改革「交通微罪、囤房稅2.0」一次看
[周刊王CTWANT] 「交通微罪」不開放檢舉據了解，先前行政院通過了相關修法草案和配套措施，將最高罰款限制在1200元以下的輕微違規列入不予民眾舉報並且不計分的範疇中，包括橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道臨時停車；交岔路口、公共汽車招呼站10公尺...
FTNN新聞網·
PTT網友議為何獨熱高鐵信義房屋分析優劣
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導日前一名網友於PTT賣房板發文詢問，提及「為什麼房市獨熱捷運、高鐵？」認為近期房市熱點多以捷運、高鐵話題為主，如青埔、竹...
中央社財經·
前5月金融三業稅前大賺4839億改寫史上同期新高
（中央社記者謝方?台北2024年06月30日電）升息環境加上股市多頭，銀行業今年前5月稅前淨利寫下新台幣2481.3億元成績，創史上同期新高，合計前5月金融三業稅前淨利達4839.14億元，超越2021年前5月的4602.08億元，同步改寫史上同期新高。金管會對外揭露金融三業稅前淨利，統計基礎涵蓋銀行業、保險業及證券期貨投信業，其中，銀行業包括本國銀行、在台外銀、在台陸銀、信用合作社、票券金融公司及儲匯，保險業包括壽險業及產險業。根據金管會最新統計，今年前5月金融三業累計稅前淨利達4839.14億元，雖年增率收斂至93.52%，但受惠銀行業獲利動能續航，整體金融三業稅前淨利仍一舉創下史上同期新高，且已賺近2023年全年稅前淨利的7成。在本國銀行手續費淨收益、投資淨收益及利息淨收益3支柱動能齊發下，今年前5月銀行業稅前淨利達2481.3億元，續寫史上同期新高，年增12.4%，且對整體金融三業獲利貢獻度占比逾5成。進一步檢視銀行業6大類別，前5月國銀、外銀、陸銀、信合社及票金獲利全面成長，僅郵局受利息淨收益下滑衝擊，即使投資及其他淨收益增加，前5月稅前淨利仍僅3.8億元，年減58.1%。受
時報資訊·
《各報要聞》五利多撐場台股挑戰23,800
【時報-台北電】台股即將迎來七月天，第三季行情順勢拉開序幕。展望下半年，彙整四大名師對後市的看法，台股7月雖維持高檔區間盤整機率高，仍可維持多頭格局，指數續創高。尤其受惠電子傳統旺季來臨、AI長線需求強勁、超級法說會、股息配發資金活水挹注、美國聯準會（Fed）最快9月啟動降息等「五大利多」支撐，看好台股多頭續航，指數先挑戰23,800點、再伺機攻上24,000點。台股上半年大漲5,101點，走出一波大多頭行情，以最高規格迎接下半年。富邦投顧董事長蕭乾祥、統一投顧董事長黎方國、群益投顧總經理范振鴻、台新投顧副總經理黃文清一致認為，台股雖因累計漲幅頗大、均線乖離過高將震盪劇烈，但在均線多頭排列的偏多架構未破壞前，盤面交投依舊活絡，預估第三季將朝24,000點邁進，下檔月線22,385點扮演關鍵的支撐。展望第三季台股表現，統計近十年來，美股S&P500指數7月共出現九次上漲，漲率高達90％，是美股全年「最會漲」的月份，優異表現有望為台股行情打上強心針，加上台積電等重量級個股法說會將接連登場、上市櫃半年報可望傳捷報，利多因素相當豐沛。黎方國預期，台股7月仍有高點可期，而第三季行情則將呈現
太報·
【太想聊日本】日圓新鈔狂熱！從神社到大富翁遊戲、各界想盡辦法蹭一波
日本新版紙鈔即將於7月3日正式發行，目前離發行只剩不到1個禮拜，面對這睽違20年來的首度換發，日本各地正陷入一股「蹭紙鈔」熱度的氛圍中，從設定便當價格、人氣桌遊更改格式到神社的御朱印（民眾參拜神社或寺廟的證明），每人都想蹭一波。不過，這在新鈔狂熱的背後，卻隱藏著民眾喜憂參半的情緒。
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Smart智富月刊·
傳承資產的關鍵工具
台股加權指數2024年突破了2萬點，投資幾乎成了全民運動。為增加可投資資金，有人開始解定存與保單。但在提領、解約前，記得先「停」、「看」，再「選擇」。想想當初規畫保險的目的是什麼？是為了增加保障、準備緊急預備金、獲取高報酬，還是資產的傳承？當初規畫的目的還在嗎？有其他可替代方案嗎？

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