旺季尾聲熱度不減 房仲：Q3可望淡季不淡

工商時報 郭及天

即使使旺季尾聲，不過6月房市熱度不減，各大房仲業者自結6月旗下門市交易狀況，普遍延續今年以來熱潮，交易量與5月相近，較去年同期則約增三至四成，房仲業者認為，資金及信心未見明顯退潮，第三季房市買氣可望淡季不淡。

根據各房仲業者6月門市交量，永慶房產集團月增3％、年增48％；住商機構月減11％、年增27.2％

；中信房屋月減6.5％、年增28％；台灣房屋月增5.5％，年增28.4％，反應自去年下半年以來房市買氣回溫，今年以來更持續處於熱絡狀態。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市從去年下半年開始轉趨交易熱絡，短期內買氣增加，但供給量持續去化，不少屋主因為房價大漲又希望等到至少超過5年稅率20％再轉手，短期出現供需失衡現象，第三季雖然有暑假出國潮與颱風等因素干擾，不過房市資金動能足夠且對於房市後市看法偏向樂觀，又沒有強力調控房市的政策，除非股市出現較大震盪，否則房市熱度短期還沒有降溫趨勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年開春以來經濟景氣穩定復甦，加上新青安效應發酵，對於房價上漲預期與抗通膨需求攀升下，房市交易熱絡，6月看屋量較5月增加約一成，民眾看屋意願仍十分強勁，只要物件符合民眾需求，價格合理，成交機率大增，上半年房市年增三成指日可待。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，房市經過這陣子快速去化，加上屋主惜售、高稅率政策導致缺乏供給，市場熱錢滿滿，買氣並未退散，要留意內政部與財政部在央行理監事會後，搭著新青安話題接棒打房，對短期交易頻繁的投機者將有一定影響。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，多數擔心晚了就買貴的自住族搶搭優惠貸款購屋，市場供不應求，但當市場回歸自住族群，且追價能力有限下，買賣方價差拉大，短時間內市場將會進入價量盤整。由於股市已屆高點，美國下修GDP成長幅度，下半年的房市價量漲幅可能會比上半年收斂。

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