【本週房產焦點】「新青安」逼央行出手管制房市 台經院：5月房貸餘額飆新高！ 專家曝這些人受影響

房市熱度不減，台經院6/25表示，央行祭出第6波選擇性信用管制，房市處於利多大於利空的環境，雖然預期今年下半年房市交易量成長幅度恐縮減，但房價可能續處高點。「新青安」貸款點燃房市買氣，金管會公布，截至今年5月底止，本國銀行辦理房貸餘額暴漲至新台幣10.38兆元，單月增加1235.7億元，改寫史上單月最大增量。怕房市過熱？行政院拍板新青安「限貸一次」！即日起實施，專家大膽預測，「這些人受影響」。

★央行管制房市有望降溫？ 台經院：利多仍大於利空

房市熱度不減，央行日前祭出第6波選擇性信用管制，外界關注房市是否有可能降溫。台經院劉佩真表示，房市處於利多大於利空的環境，利多包括多個單位預測台灣今年經濟成長率會高於3%，今年全年消費者物價指數（CPI）年增率達2%以上……＜詳全文＞

★新青安點火 5月房貸餘額暴增1235億、創單月新高

金管會統計，隨財政部新青安貸款政策點燃買氣，加上土建融興建完工轉分戶貸款，截至今年5月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額（含催收款）達10兆3810億元，年增率續攀抵9.81%，創34個月新高……＜詳全文＞

★新青安防弊政院拍板「限貸一次」！專家揭這些人受影響

新青安防弊政院拍板「限貸一次」！即日起實施。專家曝受影響族群，主要針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族。不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨憂心也不乏可能出現「我就爛」對高房價絕望的民眾，甘願淪為市場投資客人頭……＜詳全文＞

★購屋熱度高 全台上半年房市快銷案件數衝破百筆年增1.94倍

全台購屋熱度升高，據市調機構調查六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台快銷案約103筆，年成長1.94倍；各縣市同樣翻倍成長，其中台中市去年僅有4筆，今年衝到20筆，年增率4倍成全台最高……＜詳全文＞

★人屋雙老現象已現 房仲：老屋翻新成房市焦點

高齡化社會已至，所形成的人屋雙老現象，更為顯著。住商機構根據內政部的數據，全國65歲以上人口大增，其中，居住在沒有電梯的公寓住宅高齡人口數，截至2023年6月底已達55餘萬人……＜詳全文＞

★有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔 房仲：沒實力難卡位

最新房貸統計揭露，近5年年收入超過100萬元的高資產房貸族，購屋熱區已重新洗牌，中壢區擠下桃園區成為第一名，龜山區也從第5名攀升到第3名，房仲指出，位於中壢的青埔高鐵特區有許多重點建設項目，部分預售屋開價已突破7字頭……＜詳全文＞

★【都更神操作】憂建商資本小、每坪估價遭低估… 板橋6棟老透天12年整合露曙光 隔壁棟羨慕：想搭便車加入

推動都市更新動輒耗時數十載，過程中，也反映人性百態。新北市板橋區鄰近湳雅夜市的6棟40年老透天，在威堡建設12年努力整合下露出曙光，擬規劃興建2棟地上24層、地下5層集合式住宅大樓，經公開展覽30日後進入都更審議階段，過程中，都更戶與鄰棟住戶呈現兩樣情……＜詳全文＞

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