新青安推一把！ Q3房價、房貸創新高買房面積還縮水

東森財經

2023年11月22日下午8:29

根據聯徵中心第三季的統計，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第三季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第三季的購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第三季比第二季房貸增加約1400戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。

▼聯徵中心房貸統計。（圖／聯徵中心網站）

聯徵中心資料顯示，今年第三季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加了257萬元，平均銀行鑑估房價為1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

（封面示意圖／EBC地產王）

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時報資訊·
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（中央社記者施婉清開羅27日專電）為響應外交部「榮邦計畫」，駐阿曼王國台北經濟文化辦事處26日表示，積極推動促成由4名明新科技大學教授與4家半導體企業主管，組成產官學界訪問代表團，於12月15日前往阿曼交流訪問6天，受到阿曼各界熱烈歡迎。
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台灣錢淹鼻孔! 3大重點看經濟
財經中心/綜合報導台灣資金水位，頻頻創下歷史新高，明年川普重返白宮之後，到底資金活水動能，能不能支撐台灣經濟?以下是這集重點帶您來看:台灣資金水位逐年攀高觀察歷年股市與房市變化；疫後台灣錢再淹腳目!錢往哪去?投資思維轉變? 中美關係轉變!全球供應鏈重組台灣經濟怎觀察?《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。原文出處：台灣錢淹鼻孔! 3大重點看經濟更多民視新聞報導00676R將進行反分割作業！明年2／19上市買賣！新北新房vs.台北老屋怎麼選？網秒選「它」：無敵勞保紓困貸款今上路　首日收「29億元」申請案
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《HKEX台股期貨》09:15，12月台股指數期貨跌5點，為974.6點
時報-HKEX 12月台指期貨指數時間指數漲跌時間指數漲跌 08:45 975.7 -3.9 11:30 - - 09:00 975.7 -3.9 11:45 - - 09:15 974.6 -5 12:00 - - 09:30 - - 12:15 - - 09:45 - - 12:30 - - 10:00 - - 12:45 - - 10:15 - - 13:00 - - 10:30 - - 13:15 - - 10:45 - - 13:30 - - 11:00 - - 13:45 - - 11:15 - -
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【2024ETF逆風榜】失寵ETF不是00929！「破發王」00900今年4.7萬人下車
隨著2024年進入尾聲，回顧今年台股ETF從年初到年尾皆話題不斷，高股息題材交投依然火熱。然而，也有一些ETF光環不再，根據最新統計，「破發王」00900的受益人數在今年大幅縮減，從年初的236,138人降至12月20日的188,318人，短短一年內減少了47,820人，從昔日的ETF巨嬰淪為市場棄嬰。此外，還有3檔ETF同樣面臨萬人以上的流失，分別是00888、00892以及00701。
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日本央行會議記錄顯示，日銀委員籲保持耐心以因應美國經濟不確定性
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，日本央行會議記錄摘要顯示，一位審議委員表示在升息時機日益臨近之際，日本央行目前需要保持耐心，觀察美國經濟的不確定性。根據日本央行週五公佈的12月政策會議觀點摘要，一位審議委員表示，如果央行對經濟和通膨前景的預期實現，央行將調整貨幣政策寬鬆程度。日本央行在12月政策會議上決定維持利率不變，委員田村直樹提議升息。這份會議觀點摘要顯示，一位審議委員表示，暫時維持政策不變是合適的。一位審議委員則是表示，通膨上升風險還不足以支持迫切需要在當前階段升息。此外，一位審議委員表示，有關國內財政和稅收政策以及明年美國新政府政策的不確定性很高。還有一位審議委員認為，需要預防性地調整寬鬆政策，因為疲軟的日圓可能進一步提振已經持續三年的通膨趨勢。
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《金融》美國經濟和通膨增推升美元兌日圓
【時報-台北電】外匯評論： 1.USD/JPY 週四據路透社看到的一份計畫草案顯示，日本計畫在下一財政年將日本政府公債的預定發售規模小幅提高至172.3兆日圓，為四年來首次增加，並據日本數據顯示11月建築訂單較上年同期下滑10.2%遠遜於前值，但日本內閣府一項預估表示，由於勞動力市場吃緊，衡量一個經濟體實際產出與潛在產出之間差額的產出缺口在明年4月開始的2025/26財政年度可能達正0.4%，為七年來首次轉正值，恢復到滿負荷狀態，此評估為日本央行(BOJ)密切關注的數據之一，以確定經濟擴張的力度是否足以推動需求驅動的通貨膨脹上升，提供日圓支撐，導致美元兌日圓徘徊於157.06低點。隨著日本財務省數據顯示，上週外國投資人從日本股市淨撤資1.02兆日圓，創9月21日以來最大單週淨拋售額，突顯市場預期美國聯邦準備理事會(FED)明年將以審慎步伐降息，進而推高美國公債收益率及美元，並據美國勞工部公布上週初請失業金人數經季節調整降至一個月最低21.9萬人，符合勞動力市場正降溫但仍處健康狀態的情況，而且上週FED主席鮑威爾在今年最後一次政策會議上暗示明年減少降息次數，目前市場預計明年降息幅度僅3
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【時報-台北電】2025年即將到來，行政院公告「2025元旦起實施的重大政策及惠民措施」，除民生直接相關新制，產業方面，碳費試申報並將於2026年正式收費，正式邁入排碳有價時代，投資市場數檔台股ETF以低碳、ESG為主題，觀察投信投顧公會推出的ESG永續轉型專區中，有十檔與ESG主題相關的台股ETF，其他ETF也納入永續概念股，法人看好2025年碳金商機，將成為ETF投資熱門話題。投信法人分析，為讓碳費徵收對象熟悉申報流程與提出可達成減量目標和自主減量計畫，2025年5月底前試申報碳費、不繳費，6月底前申請自主減量計畫，至2026年5月底前，將再依照2025年的排放量及試用的優惠費率來繳交碳費。故長遠來看，碳排放量管理良好的企業，在低碳永續潮流下，市場關注度也可望更為提升。目前與ESG主題相關的台股ETF，包括首檔以低碳龍頭股為主的群益台ESG低碳50（00923）、聚焦上櫃ESG企業的中信上櫃ESG 30（00928）、國民ETF-國泰永續高股息（008778）等等，投資人可多加參考與善用。以00923群益台ESG低碳50為例，其成分股精選台灣永續評級等級BBB級以上，且未列重
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《大陸產業》傳陸鏡頭廠爆雷中藍電子：信息不實
【時報-台北電】大陸鏡頭廠「內捲」情形越演越烈，再加上大陸手機市場需求疲弱，台媒日前報導，華為旗下鏡頭大廠中藍電子撐不住，停止向OPPO、vivo等大陸手機品牌供應鏡頭以求止損，台廠可望喜迎轉單。但中藍電子26日晚間發聲，指報導不實，強調公司對焦馬達業務量節節攀升，且為全球業內領導者。綜合陸媒26日報導，隨著手機鏡頭產能失衡，大陸市場殺戮最為激烈，不少二線、三線鏡頭廠在供過於求壓力下，不惜殺價搶單，業內人士形容，「部份規格鏡頭一顆比一瓶礦泉水還便宜」。台媒26日一早披露，中藍電子停止向OPPO、vivo等手機品牌供應鏡頭的消息，在台商可望迎接轉單效應帶動下，大立光、玉晶光等業者股價26日大漲。但中藍電子26日晚間發聲明表示，公司業務包含對焦馬達和光學鏡頭兩大部分。其中，對焦馬達的研發生產是公司第一業務板塊，占營收比重超過80％，業務量節節攀升，國產對焦馬達出貨量排名第一，也是全球對焦馬達行業的領導者之一。聲明指出，光學鏡頭業務是中藍電子發展的第二增長曲線，基於當前市場競爭激烈，公司在確保充分贏利、長足發展的重要前提下，健康拓展業務規模，旨在推動行業競爭吻合正常的商業邏輯。另外O
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《晨間解盤》風雲再起得搭配1條件
【時報-台北電】歐美股市聖誕休市下，台股26日狹幅震盪，交投呈現清淡，資金聚焦於電池備援模組(BBU)與不斷電系統的順達(3211)、AES-KY(6781)、碩天(3617)、防疫相關毛寶(1732)、康那香(9919)、光學鏡頭玉晶光(3406)、揚明光(3504)等族群強勢上漲。終場加權指數小漲26.81點，收在23246.94點，漲幅為0.12%；櫃買指數尾盤漲幅收斂，僅漲0.3%。美股最新收盤方面，交投清淡，三大指數平盤附近作收，道瓊漲0.07%、那斯達克跌0.05%、費半漲0.03%。依FED利率點陣圖透露的訊息，元大投顧指出，明年降息幅度收斂至2碼，鷹式降息意料之中，卻也意料之外。關鍵在於對通膨擔憂，原先通膨預估回至目標2%，將在2026年達成，最新預期則延至2027年，顯示即使經濟有韌性持續成長，但通膨疑慮仍是不容小覷。此次會議與前次會議最大的變化，正是美國新政府將由川普勝任，因此，或許2025年聯準會的政策將較為被動，觀察焦點將擺在美國新政府政策對經濟或通膨的影響程度，不確定性若增加，股市易波動加劇。從技術面來看，元大投顧認為，加權指數第四季呈現區間整理，短線站
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財訊快報·
中國上調2023年國內生產總額2.7%，惟不影響2024年經濟增速
【財訊快報／陳孟朔】中國國家統計局週四公布第5次全國經濟普查結果，並上調2023年國內生產總額(GDP)2.7%，官方稱不影響2024年GDP增速計算。根據中國國務院新聞辦公室網站，本次普查的時期數據為2023年度，普查對象為中國境內從事第二產業和第三產業活動的全部法人單位、產業活動單位和個體經營戶。中國國家統計局局長康義指出，按照國民經濟核算制度和國際通行做法，中國國家統計局利用第5次全國經濟普查數據和有關部門資料，並同步實施城鎮居民自有住房服務核算方法改革，對2023年GDP進行了修訂。修訂後的2023年GDP為人民幣129兆4373億元(下同)，比初步核算數增加3兆3690億元，增幅為2.7%。
今日新聞NOWnews·
耶誕行情退？美股漲跌互見　台股開盤漲4點
[NOWnews今日新聞]美國股市結束耶誕假期，不過耶誕行情似乎沒有持續，四大指數昨（26）日漲跌互見，台北股市今（27）日開盤上漲4.34點、來到23251.28點，不過隨即翻黑走低。此外，台股今日...

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