新青安推一把！ Q3房價、房貸創新高買房面積還縮水

東森財經

2023年11月22日下午8:29

根據聯徵中心第三季的統計，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第三季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第三季的購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第三季比第二季房貸增加約1400戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。

▼聯徵中心房貸統計。（圖／聯徵中心網站）

聯徵中心資料顯示，今年第三季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加了257萬元，平均銀行鑑估房價為1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

（封面示意圖／EBC地產王）

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漢光演習因颱風提前結束！專家：美國希望煽動台灣抵抗到最後一人
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《金融》高麗雪中信金首位女總座
【時報-台北電】中信金控成立22年來首位女性總經理。中信金與中信銀行26日董事會通過高層人事調整，中信金總經理陳佳文升任中信銀董事長，金控總經理遺缺將由中信金幕僚長暨發言人高麗雪升任，成為中信金2002年成立以來第一位女性總經理。金控總經理人事案將報金管會核准後生效。董事會也新設金控董事會秘書長，由原中信金行政長高人傑升任，金控投資長由子公司台灣人壽代理總經理謝壯?升任。原金控幕僚長、行政長、金融市場交易長，則因業務及組織規劃，裁撤職位。陳佳文在2022年7月22日前中信金總經理吳一揆宣布閃退後，臨危授命接任金控總經理，高麗雪在同年9月接下金控幕僚長，二年來併肩合作，績效有目共睹，現陳佳文轉任中信銀董事長、高麗雪升任金控總經理。中信金指出，陳佳文在中信服務25年，任內協助中信銀成為國際布局最完整的民營銀行，也是台灣營收、獲利最大的商業銀行，其金控總經理任內，帶領各子公司創造歷史新高獲利，推動數位轉型、永續金融成果豐碩。中信金去年合併稅後純益560.81億元，創成立以來新高。今年上半年稅後純益達372.07億元，每股稅後盈餘（EPS）為1.85元，銀行獲利動能十足，今年可能續創新
太報·
颱風後賞屋注意3大事項善用官方圖資確保安全
凱米颱風已遠颺，但颱風尾仍持續為中南部帶來豪雨，根據經濟部水利署統計，颱風共造成逾3000件的淹水災情，專家提醒，颱風過後購屋民眾賞屋時，可特別留意「窗邊」、「增建」和「地下室」三處，並善用官方圖資，如國家災害防救科技中心的災害潛勢地圖，確保購屋安全。
時報資訊·
《台北股市》外資26日買超股：群創、台新金、開發金
【時報-台北電】台股26日加權指數收22119.21點，跌752.63點或3.29%，總成交值4915.05億元。三大法人賣超963.25億元，其中外資賣超844.18億元，投信、自營商分別買超89.78億元及賣超208.85億元。外資買超前十大個股，依類別分，2檔電子股、6檔金融股及2檔傳產股；依股價分，1檔百元股、2檔中價位股及7檔銅板股；買超張數方面，4檔買超上萬張，榜首為群創(3481)，買超4萬9530張，台新金(2887)、開發金(2883)名列二、三名，分別買超1萬4416張及買超1萬4410張。第四及第五名為中信金(2891)、國泰金(2882)，其他依序為中華電(2412)、潤泰新(9945)、泰金寶-DR(9105)、第一金(2892)及永豐金(2890)。 ●外資26日買超前十名： 1.群創(3481)收15.55元，漲0.50元或3.32%，外資買超4萬9530張。 2.台新金(2887)收20.05元，漲0.05元或0.25%，外資買超1萬4416張。 3.開發金(2883)收15.80元，股價持平，外資買超1萬4410張。 4.中信金(2891)收35.6
中央社·
台電擴大虛擬電廠軍團購足複合型儲能穩定夜尖峰
（中央社記者曾智怡台北27日電）台電欲擴大虛擬電廠效益，近日鬆綁電力交易平台採購額度，開放複合型儲能（E-dReg）採全數採購。台電表示，除了促進儲能產業健康發展之外，透過E-dReg可以維持長時間放電，成為夜尖峰電力穩定供給的生力軍，此外，因採購量增加，更能讓台電購電成本下降，可謂一舉兩得。
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民視影音·
水淹半個輪胎別硬開! 保養廠泡水車修不完"只接熟客"
財經中心／楊思敏、梁駿樂、鄭兆佐　台北-高雄報導凱米颱風帶來強降雨，造成中南部大淹水，許多車子泡在水裡，就有保養廠忙翻天，目前只接熟客，不接過路客。車主要注意，一旦車子泡水，不要發動，趕快請拖吊車幫忙送修。另外，開在路上碰到淹水，水深到輪胎1/3，還能慢速前進，但淹到一半就要立刻熄火，否則引擎浸水就會報銷。原文出處：開車遇淹水怎辦？　水淹達「這個位置」立刻熄火防二次傷害
時報資訊·
《台北股市》台股失守季線周線連2黑仍須提防技術面修正壓力
【時報記者任珮云台北報導】台股本周跌破季線但守在22000點之上，週線連二黑。三大法人本週動向，投信持續站在買方，連續第8週回補台股，本週買超金額256.83億元，外資則是第3週調節，本週提款795.23億元，自營商連續減碼台股週數更是來到第9週，本週賣超339.3億元，三大法人合計本周賣超877.7億元。 PGIM保德信科技島基金經理人黃新迪指出，近期全球市場大幅波動，自從美國總統候選人川普遭槍擊之後，又遇到美國總統拜登宣布退選，轉而支持賀錦麗後，提振民主黨整體民調回升，選舉再度出現不確定性，加上美國超級財報週部分指標企業財報表現差強人意，兩大科技股Google與特斯拉本週公布財報後股價表現弱勢，導致市場由AI族群領跌，原本盤面樂觀的情緒跟著轉向，短線上台股須提防技術面修正壓力。不過，黃新迪分析，統計台股自7月11日高點下跌以來，跌幅-9.31%，電子指數同期跌幅更是來到-12.24%，從歷史走勢分析，多頭時期的回檔幅度約為-10%，預估短線已來到修正滿足點，下週可密切留意美國重量級科技大廠財報表現。黃新迪表示，目前S&P500企業累計公布第二季財報家數198家，其中獲利優於預期
時報資訊·
《熱門族群》IC通路商入股被動元件賺翻
【時報-台北電】IC通路商入股被動元件通路商賺翻，無懼大盤重挫752點，益登（3048）入股蜜望實（8043），激勵蜜望實連續二個交易日強漲，以入股價位25.2元計算，帳面上一度獲利16.27％；而2022年入股日電貿（3090）的文曄（3036），持股帳面上的獲利已逾40％。被動元件通路商股利政策穩健，以目前已掛牌的日電貿、蜜望實、堡達等通路商來看，今年分別配息3.4元、0.2元、2.5元，加上每年順利填息，長期持股的投資人賺了股息及價差，獲利細水長流，近年大型半導體通路商為擴大產品線，提供主、被動元件更完整的產品組合，透過入股的方式切入被動元件通路，雖然沒有涉入經營權，僅著重於股權，然而被動元件通路商的能見度卻因此進一步提升。全球第二大IC通路商文曄2022年以每股44.02元，認購國內最大被動元件通路商日電貿私募普通股3,000萬股，這三年，日電貿分別配息4元、5.5元、3.4元，文曄不僅坐擁大筆股息收入，以日電貿目前價位61.8元計算，文曄的持股在帳面上已獲利超過40％。而近日才公告以每股25.2元價位，取得蜜望實13.83％股權的益登科技，位居全球第十大IC通路商，IC
FTNN新聞網·
打進車鏈！「這紡織廠」連2日爆量上攻漲停　量噴1.3萬張強登雙增王
[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台股昨（26）日終場收22,119.21點，重挫752.63點，跌幅達3.29%，成交量為4684.71億元。紡織廠佳和投入車材內裝紡品市場，去...
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《各報要聞》15檔內資救駕亂世突圍
【時報-台北電】台股休市二天後難逃補跌命運，26日開盤二分鐘隨即跌近千點、達982點，隨後開始有內資低接買盤進場拉升，終場跌點收斂至752點，留下229點長下影線。法人指出，內資護盤心態濃厚，台股止跌跡象浮現，季線下周有望收復，包括聯電、力成等15檔有強力買盤承接留長下影線收紅K、尾盤買單敲進、投信及公股本周銀彈支撐股，將領軍台股反攻季線。美股科技股財報令市場失望，拖累美股在台股颱風休市期間下挫，亞股也連帶臉綠，台股26日開市補跌壓力沉重，加權指數開低後最低一度回落至21,889點，然盤中內資買盤救駕，投信單日續買82.65億元，已連18日買超，八大公股也敲進209.14億元，連十日買超。富邦投顧董事長蕭乾祥指出，受美國共和黨總統參選人川普「放話」影響，加上美股財報不如預期的雙重衝擊，台股本波自歷史高點24,416點大舉回檔，波段重挫逾一成，然22日、26日雖分別重挫612點、752點，不約而同留長下影線，26日下影線更長達299點，顯示低檔買盤積極把握急跌時機進場，多檔個股尾盤表態拉升，台股連兩日尾盤收腳，短線可望醞釀反彈。展望下周選股方向，法人建議，可篩選單日留長下影線收紅K
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「屏東農夫」轉行賣彩券超Lucky！　今晚開出2.33億元大樂透頭獎
農夫轉行開彩券行，幸運開出轉職後第一個大獎！大樂透頭獎2.33億元今（26）日獎落屏東，業者受訪時直言，接到台彩通知，還以為是詐騙。
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時報資訊·
《各報要聞》台股重摔 8月拚返上升軌道
【時報-台北電】下周即將進入8月，但面對國際變數增加，台股三大名師統一投顧董事長黎方國、華南投顧董事長儲祥生、群益投顧董事長蔡明彥分析，悲觀情境可能下探21,000點、樂觀情況則是有望重返24,000點的上升軌道上，看好族群聚焦非電、落後補漲族群。黎方國表示，觀察台股26日重挫跌破季線，市場氣氛轉趨保守；今年資本市場上、下半年最大兩個重點是：降息預期、川普交易，聯準會（Fed）將在9月降息幾乎成定局，科技股也早已漲多開始遭獲利了結，反倒美國總統大選逐漸白熱化受到市場關注。而資金轉向美國總統候選人川普偏好的投資標的，主要以「老舊、大型」類股為焦點，如鋼鐵、石化、水泥、汽車、金融等非電傳產，使科技股首當其衝，輕薄短小或成長型標的都不是川普最愛，川普揚言當選要取消電動車補助，由於他不重視通膨、溫室效應，綠能概念股也承壓。黎方國說，加上基金一定要持股布局標的，資金轉入傳產股未來有機會補漲，川普喜好讓傳產股的後市抗跌與利多想像空間大，而該投資氣氛除非民主黨賀錦麗確定被提名、民調與川普有得一拚才有機會消散，目前台股同樣看好相同族群，而8月指數上下點看21,000點及季線之間。華南投顧董長儲
時報資訊·
《各報要聞》吉晟生周漲逾23％冠興櫃
【時報-台北電】興櫃市場本周冠軍由生技醫療業的新兵吉晟生（7762）以漲幅23.67％奪下，儘管本周遭遇颱風假休市兩天使交易天數減少，仍然上演交易首日蜜月行情，其餘老將的周漲幅因衝刺天數減少而有所縮減，亞軍由光電業的山太士（3595）以周漲16.62％拿下，電子零組件的榮炭（6555）則以10.54％漲幅摘下第三。本周326檔興櫃股有79檔股價上揚，占比24.2％，相較上周相比明顯下滑；加權指數本周重挫3.28％並失守季線，櫃買指數則是周跌2.68％，且26日櫃買指數留長下影線收腳，成功守住季線，代表內資低接買盤強勁、偏多護盤心態堅定，這也是近期櫃買指數二度向下測試季線有守，中小型股預期在下周將相對遭外資大幅提款的權值股走勢還強，興櫃市場可望同步受惠。至於興櫃股本周漲幅前十大分別為吉晟生、山太士、榮炭、芯測、甲尚、旭東環保、兆聯實業、紘通、博盛半導體、世基生醫等，漲幅5.26％～23.67％不等，成交量則介於47～3,754張之間。以產業來看，電子族群為大宗有六檔，次產業中電子零組件、半導體各有二檔；綠能環保、生技醫療業有各有二檔入列。吉晟生技為PIC/S GMP放射性無菌製劑
中時財經即時·
如何成為護國神山？日媒曝台積電培育半導體人才秘辛
美國總統候選人川普（Donald Trump）先前點名台灣「搶走」美國晶片生意，引起外媒對台積電的關注，日媒撰文分析台灣半導體人才培育的秘訣是產學合作；英媒則稱台灣晶圓廠可以讓碩博士每天輪班三班，這些事情其他國家很難複製、追趕上。
工商時報·
Meta下月起廣告全面實名制
新政府如何防堵詐騙全民都在看，打詐四法完成三讀後，具體行動開始鳴槍起跑！據了解，數發部找上Meta、Google、LINE等業者「喝咖啡」，其中已在6月推動投資廣告實名制的Meta，8月起擴大為「所有廣告都要做身分確認」，藉此先處理假名人、假身分廣告的氾濫。數發部下一步將要求刊登廣告者，朝向使用數位簽章確認身分的方向辦理。
工商時報·
法鐵遭襲巴黎奧運維安升至最高規格
距巴黎奧運不到數小時就要開幕之際，法國高鐵路網（TGV）遭遇縱火等「大量、惡意」攻擊，估計影響80萬人的交通行程，法國東部的巴塞爾米盧斯弗萊堡歐洲機場，也一度因為炸彈警報而關閉。法國政府繃緊神經，全面部署最高規格的維安行動，力保奧運順利進行。
時報資訊·
《各報要聞》鈊象逆勢攻漲停填息邁大步
【時報-台北電】大盤跳水，遊戲類股逆勢表現亮眼。遊戲千金股鈊象（3293）原訂24日進行除權息，但因兩天颱風假，延至26日，除權息參考價為715元，開盤跳空以751元開出，不到十分鐘隨即奔漲停，終場以786元作收，強漲71元。鈊象在本次每股配發35元現金股利，外加10元股票股利，除息參考價下探715元，與23日收盤價1,465元相比大減逾51％，但受惠利多催動，26日除息日開盤不到十分鐘就衝上漲停價786元，填息之路邁大步。鈊象去年每股稅後純益（EPS）為45.61元，股東會通過今年度配發現金股利35元及股票股利10元。這也是鈊象繼2022年配發10元股利後，時隔兩年再次以一股配一股，除權息之後，股本將增加至28.2億元。鈊象今年成長動能仍來自於海外授權，今年度以東南亞成長最為強勁，歐洲次之。除美國之外，目前正在布局的海外市場，包括有中美洲、加拿大及日本等。鈊象第二季營收45.75億元，較上季成長9.52％，較去年同期成長31.54％，創單季新高紀錄。累計1～6月營收為87.52億元，年增28.66％。該公司日前公告上半年累計稅前盈餘達52.08億元，年增38.5％，每股稅前
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《各報要聞》大摩示警美股拋售潮還沒完
【時報-台北電】台灣遭受風災侵襲之際，美股也飽受股災衝擊。摩根士丹利在報告中向機構客戶表示，電腦趨動的宏觀對沖基金策略近日拋售200億美元股票後，接下來的一周，可能至少再減碼250億美元。特斯拉（Tesla）和谷歌母公司Alphabet繳出令人失望的上季業績後，投資人質疑人工智慧（AI）投資的獲利力，24日大舉拋售股票，拖累科技股雲集的那斯達克指數重挫3.6％，創下2022年10月以來單日最大跌幅。近期投資人將資金由大型科技股轉向小型股，摩根士丹利表示，過去兩周的市場波動最初是股票輪動，如今已升級為指數去槓桿化。摩根士丹利指出，倘若未來幾日市場波動持續，股市賣壓將快速擴大。全球股市單日跌幅再增加1％，可能引發350億美元股票拋售，跌幅若達3％，拋售規模可能擴大至1,100億美元。美國25日公布的第二季國內生產毛額（GDP）初值季增年率達2.8％，大幅優於預期，激勵當日道瓊工業指數收紅，但標普500指數與那斯達克指數依然收黑。對沖基金Typhon資本管理執行長庫圖拉斯（James Koutoulas）表示，即便美股經歷24日的拋售，動能股的價格依然高於他們的內在價值。依據歷史經
工商時報·
潤泰新插旗大同區總銷估60億
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工商時報·
生技展報捷 TBMC組隊打世界盃
亞洲生技展26日登場大爆利多，除頒發19家傑出生技公司外，台北生技園區與默克、賽默飛世爾科技簽署合作協議，台灣生物醫藥製造（TBMC）也攜手日本CMIC Bio等國際大廠建置量產平台，執行長張幼翔表示，TBMC明年7月投產，將與美國韌力啟動全面性的戰略合作盃打世界盃。
鏡新聞·
台股慘跌台幣不貶反升　人行連續降息　人民幣不貶反升　代表資金沒跑抄底有理？　反映全球資金板塊大挪移　從日圓開始的利差交易平倉潮正擴散｜鏡轉全球 #鏡新聞
台股休市兩天後，今天開盤一度暴跌近千點，終場仍重挫752點，創台股史上單日第２大跌點，台積電收盤大跌5.6%，這波全球科技股股災從美股引爆，表面上AI股是「震央」，但以日圓為核心的利差交易平倉潮，才是地層深處的「震源」，造成全球資金板塊大挪移。台股今天慘跌，台幣卻不貶反升，作為利差交易熱門投資貨幣，可能也跟隨日圓湧現平倉潮，和日本一樣股匯唱反調，而人民幣面對中國人民銀行本週連續降息行動，同樣不貶反升，離岸匯價甚至站上兩個半月新高，顯見利差交易崩潰的影響正在擴散。美國公布第2季GDP成長2.8%，遠遠超過預期，核心PCE物價漲幅也持續縮小，提高美國經濟軟著陸機會，助長Fed將在9月降息的樂觀看法，增加美債投資魅力，美國2年期公債間接投標人占比週二來到77%，創2003年有紀錄以來新高，顯見受追捧程度多熱烈。

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