新透天厝「800萬有找＋送家電」要衝嗎？網見地點全勸退⋯專家：「鄉下買房」留意4重點就可考慮

【文／李寧】現下房價高漲的時代，想買房簡直大不易，如果有相對便宜的物件，消費者是否要出手呢？一名網友指出，近日得知一間剛蓋好不久的全新透天厝，總價不僅800萬元有找，建商甚至還附贈家電，整體條件讓他相當心動，猶豫著究竟要不要買下。不過，許多人看了地點是位在偏僻的雲林鄉下後，引發兩極看法。

該網友在社群論壇Dcard上談及近期有買房需求，瀏覽過許多預售屋及建案後，距離鬧區較近的房價都要價1100萬以上，「好不容易看到一間開價只要800萬有找的新成屋，還送五台二線品牌冷氣、5萬元的家電禮、全戶窗簾，」整體條件讓他非常心動，只不過缺點是地處偏僻，在雲林鄉下。

「周圍都是田地、舊矮房」，他補充說及該物件周遭的機能，若想前往虎尾科大、民雄車站、新港奉天宮等較熱鬧的地方，光是騎車就至少要15分鐘的車程，距離上班地點騎車也要28分鐘，因此相當地猶豫，讓他不禁好奇「想問大家如果是你們會買嗎？」

此文一出引發正反兩面的看法，不少反對的聲音想勸退原PO，直言只要非都市計畫、鄉村建築用地都不會列入考慮，「這豈不買來給自己找麻煩的嗎？沒交通、沒建設、沒機能，一輩子都不可能發展，買那幹嘛呢？」「這種偏鄉房別買了」一票人也持相同看法，認為地點距離超商車程超過10分鐘就別選，且上班族還是要多多考慮通勤的問題，建議可以找市區內的大樓建案，或許預算差不了太多。

不過，也有人抱持著可以買的想法，並以自身為例，「我買高雄鄉下透天總價700萬，超商距離騎車約3分鐘，去小市區要騎15分鐘。但我小時候住得更鄉下，連超商都沒有，所以這個機能我能接受。」此外，有網友表示，買房仍是要看自己的生活習慣，若喜歡大空間、出門一次大採買，那麼偏遠透天還是好選擇，畢竟位在市區的透天厝價格並不低。

為了讓原PO能更有方向，有過來人建議他還是以自己買房初衷做最大考慮，如果是自住需求的話， 「看錢包、 交通能否接受就好 ，之後賣也跟現在價格差不多， 原因周遭土地多， 時間久了即使發展也還有新的房子，」但若是考慮未來會出售，那麼或許就可選擇市區的物件。

鄉下買房值得嗎？貸款是否會比較差？

專家：價格相對便宜 4重點要留意

若以原PO形容的地點、條件、機能等，或許較符合非都市用地中的「乙種建築用地」，也就是鄉村區中的建築用地，「可供居住及低強度的商業使用」，如果真是如此，那麼值得出手買嗎？以及貸款條件是否會相對較差？

對此，樂居創辦人李奕農表示，即便是甲建、乙建、丙建的房子，只要是購買新成屋、預售屋，自備款以及貸款其實跟一般房屋無異，「應該是可以貸款8成的」，至於中古屋的話，則要看銀行看待當地區域的態度，每家會略有不同。

至於可不可以買的問題，李奕農認為，如果房價相對便宜，基本上跟一般房子沒什麼太大的區別。主要要留意4個重點，首先是「瓦斯管線」的問題，他表示，非都市計畫內，大多不會拉天然管線，因此大部份都使用電陶爐、熱水器居多。第二為「公共設施管線沒有全面佈建」，排水、線路設施較不完整，包括下水道系統、電纜線路等，可能沒有規劃完全。

第三是「道路狹窄」的問題，李奕農指出，由於未經過都市計畫通盤的規劃，附近可能是產業道路、小巷弄，路線可能較蜿蜒曲折。最後則是「環境上的差異」，旁邊可能有工廠，由於甲乙丙建都能申請無害小型的工廠，住家可能與工廠為鄰。

倘若上述都可以接受的話，李奕農表示，位於鄉村的建案基本上跟一般房子沒什麼太大的區別，最後就看個人的考量了。