房價再創高!國人買房較10年前得多花近300萬元
台灣房價居高不下,據聯徵中心第三季的統計,國人購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1340萬元,跟10年前相比,得多花將近300萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近,房子面積還縮水2坪多。(延伸閱讀:平均地權法也檔不住? 法人3.2億現金照買台北大直豪宅)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從國人新購置房屋貸款統計來看,房價似乎還是呈現高檔不墜,且第三季的購屋貸款又創下新高,對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增,市場交易狀況穩定,且房貸的樣本數也寫下六季新高,可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶,每月約4千餘戶,不過第三季比第二季房貸增加約1400戶,顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸,轉進新青安政策。
聯徵中心資料顯示,今年第三季購屋貸款樣本數為4.7萬件,平均購屋房貸金額為964萬元,相較10年前增加了257萬元,平均銀行鑑估房價為1340萬元,也較10年前增加近300萬元,雙雙創下新高,不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。
高房價的壓力並未消退,即使央行經歷5次升息,房貸利率重回2%世代,不過房價並未因為資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民眾只能使用長年期房貸,並且購置小一點的住宅因應,想要購屋的首購族,則利用新青安方式幫忙降低利息負擔,而開發商在推案時,更是注意控管房屋總價,吸引市場上更多自用族群的目光。
Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。