新青安問題大？專家預言房市風暴：炒房自食惡果

邱怡萱

新青安貸款政策上路後，帶動剛性需求買盤大舉搶進，原本高漲的房價繼續攀升，房市專家Sway在臉書撰文指出，房價不斷被炒高，「你以後想換屋的時候，就是自食惡果了。」

新青安已經成為首購族優先選擇的貸款方案，試算40年期的新青安房貸1千萬元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元。Sway表示，使用新青安要償還驚人利息，不然就是賺賣房價差或債留子孫。

Sway直言，新青安是讓過去付款能力還不足的人，通通提前購屋的一種手段，他並提醒房價不會一直往上猛漲，就過去歷史經驗來看，就是漲漲停停跌跌，然後漲漲停停跌跌，趨勢雖然跟物價一樣，長線是漲的，但是房子會老，更難都更的老大樓，價值會遠低於可以都更的老公寓，而你養一間房子養到他會賺錢，中間的管理費維修費也不會有多省，是不是賺錢，很難講。

Sway直指新青安的最大問題，有些人「只是買個三五年就要出場了，用很便宜的月付款炒房，很輕鬆｣，他舉例有年輕投資客利用40年房貸來炒房，相比過去20年房貸，真的輕鬆很多，而且買一間房再隨便出租，都爽賺，但代價是炒高了房價，「你以後想換屋的時候，就是自食惡果了。｣

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