新北市預售屋估明年6000戶交屋專家：這二區衝擊大

更新時間2024年11月14日週四下午10:57

受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制的影響，對於即將交屋的預售屋屋主而言，恐怕將面臨銀行房款不足的情況。永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。

延伸閱讀》新北房市熱區十年變化淡水交易量增長7成三峽房價飆76%最多

永慶房產集團推估板橋區江翠北重劃區2025年將有超過800戶預售交屋量，銀行房貸若緊縮，恐影響區域房市。房市示意圖/永慶房屋提供

央北、江翠北重劃區2025年皆有逾800戶預售交屋量

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間，因此永慶房產集團根據2021H2至2022H1的實價登錄預售屋交易數據，推估新北市11處熱門重劃區於2025年的預售屋交屋量。其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶將在2025年陸續交屋，是交屋壓力較大的重劃區。

陳金萍分析，江翠北和央北兩處重劃區，過去幾年有眾多建商在此推案，憑藉著當時的熱絡買氣和區域發展利多，區域行情迅速炒熱、預售買氣暢旺。但隨著銀行房貸緊縮，預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況，兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案，未來交屋時貸款成數若不如屋主預期，財務壓力恐更沉重。

另外，三重、新莊的交屋量皆逾1000戶，尤其新莊三個重劃區合計或有逾1300戶預售交屋。未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現，值得持續觀察。

若銀行房貸緊縮持續央北重劃區頭期款籌措壓力大

觀察新北市2025年熱門重劃區的預售交屋建案的平均總價，除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處新北蛋白區的五股和鶯歌，平均總價較低，其他重劃區的平均總價已來到2000萬元大關。

陳金萍表示，隨著銀行房貸緊縮持續，導致許多購屋族在申貸時，房貸成數通常會減少1-2成。數據顯示，若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。尤其央北重劃區在2021H2至2022H1期間，其預售屋平均總價已達2589萬元，房貸緊縮對於預售交屋者的衝擊會相對最大，進而可能對區域房市產生影響。

最後，陳金萍提醒，隨著銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

⭐手刀加入！Yahoo奇摩Line理財官方帳號⭐

相關內容

「輝達宅」給力！北市超狂熱區在這 Q2漲幅衝12.86％傲視全市

受央行第七波選擇性信用管制展現成效，房市價量表現受壓抑，台北市也止漲，第2季預售屋每坪平均單價季跌1.41％，但轉買為租需求提升，住宅租金季漲1.25％，呈此消彼長格局；其中北投受惠「輝達宅」給力推升，單季房價漲幅衝上12.86％，傲視各區。

中時財經即時・ 2 天前

首購政策加持！青年購屋占比逆勢增新竹人最敢買

台灣房價對於許多青年族群而言負擔相當沉重，但是政府透過一系列政策支持首購族和青年族群購屋，使得近年來青年購屋比例出現增加。永慶房產集團根據聯徵中心住宅貸款統計資訊，比較2020年與最近一年七大都會區20至35歲青年購屋占比變化，在政府政策支持首購下，近一年七大都會區青年族群購屋占比全數增加，較2020年增加3.5至5.8個百分點。

EBC東森財經新聞・ 14 小時前

新北房市微回溫買賣移轉棟數增加14.2％

新北市房市微回溫，新北市地政局今（3）日公布10月房市交易移轉資訊，指出10月新北房市因新成屋大批移轉棟數與中古屋移轉棟數增加，交易移轉棟數共4204棟，較9月增加524棟，幅度14.2％，其中交易棟數最大為淡水區822棟，但增幅以永和區173.79％奪冠。

中時財經即時・ 4 天前

【時報-台北電】標普全球10月臺灣製造業採購經理人指數(PMI) 由上月的46.8回升至47.7，但仍處於50持平線之下，反映營運狀況續疲。總的來說，景氣下滑已連續8個月出現，惟當月的緊縮速度已減緩至今年6月以來最慢。臺灣製造業廠商透露，10月景氣緊縮趨緩。產量和新增訂單雖仍顯著減少，但緊縮速度已收歛至5個月最慢。不過，採購價格的通膨速度卻攀至去年8月以來最快，因此價格壓力升高。邁入第四季，廠商再度減產，也將目前的緊縮期延至第七個月。新訂單10月的緊縮速度也比上月收歛，但總體依然明顯。標普全球市場財智經濟研究部副總監 Annabel Fiddes 表示，隨著企業生產和新訂單的緊縮速度放緩，因此10月PMI指數顯示，臺灣製造業的營運狀況趨近平穩；惟該兩項指數的跌幅依然明顯，反映在全球需求疲弱，以及美國關稅的影響下，企業的經營環境還在面對諸多挑戰。採購成本創下一年多以來的最大漲幅，這項最新的調查結果也指出了通膨壓力加劇；而為了保障利潤空間，企業改變策略，轉而調高出廠價格，意味官方物價指標很可能在未來數月進一步上升。令人鼓舞的是，從事製造業的員工人數大致穩定，只比上月稍微減少，這個間接

時報資訊・ 4 天前

〈房產〉六都10月房市交易量月增5.7% 前10月年減26%續創有紀錄以來第四低

全台六都會區今 (3) 日公布 2025 年 10 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 6989 棟，月增 5.7%，年減 13.5%。2025 年 1-10 月交易量爲 16 萬 8785 棟，年減 26.6%。

鉅亨網・ 4 天前

《傳產》六都移轉棟數年減13.5％

【時報-台北電】去年9月中央銀行實施第七波信用管制，近一年來房市交易大幅萎縮。根據六都地政局最新資料，10月六都建物買賣移轉1.7萬棟，雖較9月微增5.7％，但不過與去年同期相較則衰退約13.5％。房仲業者分析，若年底房市買氣沒有起色，全年全台房市交易量恐面臨26萬棟保衛戰，將創近九年最低紀錄。據六都地政局統計顯示，除台北、桃園10月移轉棟數較9月微幅衰退外，其餘四都均較9月成長；與去年同期相較，新北、台中衰退幅度在1成以內，台南衰退幅度高達33％。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上28,000點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡。不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，科技業題材眾多，對於房市會有一定支撐，過去房價漲太多需要時間消化漲幅，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季為傳統購屋旺季，部分久候多時的剛需買家出籠，尤其各都的相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，因政策環境對首購族趨於友善，交易量微幅回升，年減幅也收斂至1成左右，

時報資訊・ 3 天前

【房地產週報】六都交易量狂跌26%！台北房價現「蛋黃軟蛋白硬」！北投暴漲12%超狂建商很敢衝百億指標案上膛

台灣房市真的很兩極！10月六都交易量年減13.5%，今年前10月更慘跌26.6%，創史上第四低。央行從2020年連打七波管制，去年9月「金龍海嘯」威力超強，台北預售屋價格年跌近3%。最神奇的是房價出現「蛋黃軟、蛋白硬」！信義、大安精華區在跌，但北投、南港、萬華外圍區反而逆勢狂漲，北投單季暴漲12.86%，專家笑說「輝達真的有效」！雖然市場冷，但建商還是很敢衝，年底前北台灣有6個破百億指標案要推出。股市衝2.8萬點，但房市還在盤整，政策走向才是關鍵！

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 17 小時前

【房產真相】你以為撿到便宜，其實剛好上鉤！解析「逆勢拉價」房市騙局！

當房市陷入「量縮價漲」的詭異局面，你可能不知道，這是一場房市棋局，專門瞄準「怕買不到」恐慌型買家！最近在一場聚會中，一位地主朋友在酒後吐露了房市的驚人真相。面對「為什麼房子越賣不掉，價格卻一直漲」的疑問，他笑著說：「這可是房地產不能說的秘密！」原來，逆勢拉價不僅是行銷策略，更是預留安全邊際的生存法則。當市場上的預售屋與新成屋價格持續創高，成交量卻不斷萎縮時，這背後隱藏著一套完整的市場操作邏輯。

賣厝阿明・ 4 天前

六都移轉棟數年減13.5％

去年9月中央銀行實施第七波信用管制，近一年來房市交易大幅萎縮。根據六都地政局最新資料，10月六都建物買賣移轉1.7萬棟，雖較9月微增5.7％，但不過與去年同期相較則衰退約13.5％。房仲業者分析，若年底房市買氣沒有起色，全年全台房市交易量恐面臨26萬棟保衛戰，將創近九年最低紀錄。

工商時報・ 3 天前

出席國際旅展！賴清德喊「組觀光國家隊」：希望2030年達兆元產值目標

2025 ITF台北國際旅展」今（7）日舉行開幕典禮正式登場，總統賴清德出席致詞表示，去年觀光產值國內已經有8378億元，希望2030年達到兆元產值目標，喊出部部都是觀光部，總統也不能置身事外，組成國家隊來推動。對於國旅，賴清德也期許觀光產業的產業鏈要持續不斷精進品質要提高、服務要更好，因為國旅跟以往不一樣，是跟國際競爭。

三立新聞網 setn.com ・ 15 小時前

新北議員：在地創業電力要夠

國民黨新北市議會黨團在議會進行聯合質詢時，新北市議員劉美芳聚焦青年創業與能源政策兩大議題。她指出，近來各界關注ＡＩ與科技產業的發展，而新北市擁有腹地、交通與人才等優勢條件，最適合發展新創與科技產業。劉美芳表示，既然條件這麼好，是否應讓青年能在新北就近上班、在地成家，提升生活品質，也能多陪家人？市長侯友宜表示，在地就業正是市府努力的方向，目前tpass通勤月票讓新北與台北的往來更便利，「但我還是希望，在地就學、在地就業、在地安養都在新北，這才是理想的生活型態」。劉美芳指出，ＡＩ與半導體是台灣的命脈，輝達執行長黃仁勳也曾強調「台灣絕對要投資核能，使用能源不應該被污名化」，沒有穩定電力，就沒有ＡＩ產業，也留不住人才。她提到，重啟核電的評估報告已排入經濟部審議期程，預計十二月初完 ...

台灣新生報・ 7 小時前

日本茨城懷舊便當販賣機價格僅台幣70元十年未漲

自動販賣機是許多商辦大樓解決飲食的好幫手。日本有一台運轉超過半世紀的老販賣機專賣簡易便當，而且在物價高漲之際，它販售的便當10多年來從未調漲，始終以350日圓、約台幣70元的佛心價格溫暖每一個飢餓的胃。

公視新聞網・ 11 小時前

尪不捨她生產「表情撕心裂肺」偷去結紮　織織讚：好勇敢

知名網路漫畫家織織分手交往超過16年的男友賴賴，遇到現任老公並在今年順利產下女兒「栗子」，今年8月間才公開老公長相，並放閃甜喊「我嫁了我喜歡的人」，織織常在社群分享家庭生活，昨（5日）曝光老公突然自己跑去結紮，還對她說，想起產台上織織「撕心裂肺的表情」就無所畏懼，讓織織直讚「他好勇敢」。

鏡新聞・ 1 天前

普發現金及表彰救災英雄　楊進福議員：加強防詐宣導、林鴻森入祀忠烈祠

【記者范文濱／桃園報導】市議員楊進福市政總質詢中，對中央普發現金一萬元表示支持，但憂心詐騙集團趁機行騙，建議 […]

警政時報・ 1 天前

【藍蝴蝶專欄】衛福部健保補充保費改革，別拿散戶當韭菜割！

藍蝴蝶／公共行政碩士、時事評論人衛福部最近推出的「健保補充保費3大改革」新制，簡直是點燃民怨的火柴，讓原本就不太平的社會情緒瞬間炸鍋。這次改革，瞄準了存股族、散戶以及利息超過2萬元的民眾，硬生生把這些人推上了「被開刀」的手術台。結果呢？不僅引發全民怒吼，連行政院長卓揆和執政黨立委都看不下去，紛紛喊話衛福部趕緊踩煞車。這場政策風暴，真是讓人哭笑不得。首先，...

匯流新聞網・ 15 小時前

桃園南門市場大火「黑煙火光竄天」！惡臭飄散40里　議員嘆：燒到剩骨架

桃園市桃園區文化街南門市場5日晚間9點30分左右發生火災，由於火勢迅速延燒、濃煙竄升，南門市場最熱鬧的區域幾乎被燒毀。消防局派遣第一大隊桃園分隊前往搶救，桃園區各地民眾當下都聞到惡臭，燒焦味飄散40個里，一度升高為二級警戒。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前

鳳凰颱風不排除「中南部登陸」！下週雨炸3天降雨熱區一圖看

[Newtalk新聞] 鳳凰颱風來勢洶洶，對此，氣象署指出，鳳凰最快今(7)晚增強為中颱，9日達巔峰以強颱之姿通過菲律賓後北轉，目前路徑往西修正，不排除從中南部登陸並穿越台灣，預計10日發海警、11日發陸警，因此10日到12日各地都需嚴防大雨或豪雨。氣象署表示，目前鳳凰颱風位於距離台灣鵝鑾鼻東南方2000多公里海面上，最快今天入夜後增強為中度颱風，預計9日抵達菲律賓時增強為強烈颱風，暴風半徑還會再擴大，預估可到320公里；10日穿過菲律賓到南海，接近台灣海面時暴風半徑和強度將會減弱。由於鳳凰颱風路徑往西修正，因此有機會從中南部登陸並穿越台灣，一通過台灣後可能就減弱為低氣壓，目前預估最快10日將發布海上警報，11日發布陸上警報。 9日開始迎風面地區降雨機會增加，晚上東北季風增強；10日受颱風外圍環流和東北季風影響，基隆北海岸、宜蘭、花蓮、大台北有廣泛且持續性的陣雨，且有大雨或局部豪雨機率，其他地區也有下雨機會，台東、恆春半島為大雨等級降雨；11日降雨範圍轉為北部、東半部、恆春半島、南部山區有陣雨，且有大雨或局部豪雨，其他地區也有降雨機會。 12日颱風路徑變數仍大，花東將有廣泛的陣雨和

新頭殼・ 8 小時前