接盤投機客房屋 這兩種情況恐貸不到新青安

工商時報 傅沁怡

房市發燒讓很多年輕人心癢癢，希望透過新青安貸款的利息補貼和五年寬限期入手人生第一間房。不過，如果是接手投機客的房屋，有兩種情況可能讓後續申貸新青安出現麻煩。

首先是不少投機客為了「養房」，可能邊租邊買，在現行買賣不破租賃的原則下，新的屋主必須承繼租約到期滿。

依財政部的新青安問答集，「所購置自有住宅，前屋主出租未屆期，即不能辦理新青安貸款」。

財政部說明，新青安必須在買房六個月內申請，如果前屋主留下的租約在半年內到期，借款人可先辦理承貸銀行的其他貸款方案，等確定沒有租賃情事之後，再申請改貸新青安，可是就算這樣，也不能適用利率補貼。

另一種情況，則是前手的投機客持有該房屋不到一年即賣出。銀行主管表示，這類「短期交易」，銀行鑑價不能超過前手成交價，因此就算新青安標榜貸8成、額度1,000萬元，接手的新屋主可能也看得到吃不到。

舉例來說，投機客如果是以900萬元買入該屋，之後轉手以1,200萬元買給小明。小明如果在財務等條件符合的情況下，原本申請新青安可貸到1,200萬元的8成、即960萬元。

但若該屋因投機客短期轉手，銀行鑑價時就是以投機客買入成本即900萬計算，小明最多只能申請720萬元的房貸，很可能因為自備款不足而難以完成購屋美夢。

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