房市資金行情結束，顏炳立：房市盛況只能回味

【財訊快報／記者張家瑋報導】戴德梁行今日舉行第二季不動產市況記者會，董事總經理顏炳立表示，政府打房斷金流，嚴重衝擊預售屋市況，買賣雙方認知差距拉大，去年房市熱況，恐怕往事只能回味了，各區域將是各自表現，剛性買盤趨緩，蛋白區逐漸降溫，預計今年是量緩價微升格局。 他表示，過去蛋白區價格比照蛋黃區盛況結束，未來將回歸常態，觀察近期買賣移轉棟數已出現降溫趨勢，預估全年買賣移轉棟數約31萬棟，比去年的34.8萬棟減少約3萬多棟，若下滑至31萬棟以下，表示市場買氣保守觀望。不過，土地市場仍相當樂觀，價格不會跌，六都房市繼續看好，土地再漲10%，其他地區土地則會降溫。

根據戴德梁行統計，2022年第二季土地交易量僅新台幣279億元，為近五年單季最低成交量。前次單季土地交易量跌破新台幣300億元是在2017年第二季，當時為新台幣194億元。

戴德梁行指出，土地市場歷經2019至2021累積了新台幣9,000億元的交易量，建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標，三年來土地成本已墊高三成。如今營建成本漲幅亦超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並無多少降價空間，預測下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的戲碼將延續至2023年。